[摘要] 如今，不少当年身为刚需的购房者又开始踏上换房路，为了孩子为了工作或者为了改善居住环境，再次成为楼市“新刚需”。他们如同当年一般，对改善房重新拟了些标准，从面积到地段，从交通到预算，方方面面的为我们呈现出“新刚需”的购房标准。
【编者按】曾经有人说，刚需是购房大军中的绝对主力，他们为了结婚、为了立足即使兜里钱不多，也不得不买房。
曾几何时，他们盘算着手中的积蓄，不远万里的寻觅着所谓的刚需腹地，挑选着面积不大但公摊不小的高层，一圆自己的“买房梦”。而如今不过两三年，不少当年身为刚需的购房者又开始踏上换房路，为了孩子、为了工作或者为了改善居住环境，再次成为楼市“新改善”。他们如同当年一般，对改善房重新拟了些标准，从面积到地段，从交通到预算，方方面面的为我们呈现出“新改善”一族的购房标准。
【一】面积
“新刚需”再换房有“经验” 高层面积不能小于120㎡
不管当年买的刚需房有多大，如今都显得不够大了。在对如今身份已经悄然转变的80后购房者的调查中，有超过半数的购房者认为，改善房源的面积不能小于120㎡，这其中不少人是出于对未来三口之家的考虑。“我2011年买的婚房建筑面积93㎡，使用面积才70㎡左右，大面积的公摊让房子其实很拥挤。”如今要考虑140㎡改善房的小张告诉记者，再换房高层绝对不能小于120㎡，这是“经验”。
记者在调查中发现，如今多数从当年的刚需转变而来的改善置业者，将房子的最小面积都定位在120㎡，就如同当年购买刚需房时，很多人的最低标准是80㎡一样。“改善型购房首先肯定要改善面积，有了孩子后曾经的小两居、小三居‘不够住’的问题很快就会显现出来。”小陈自称是“过来人”，当年刚需房买到105㎡，但公摊下来只能算是个“小三居”。而针对这一问题，不少房产中介表示，如今很多年轻人结婚后都会很快要孩子，所以在起初买房时就会跳过“刚需面积”直奔“改善”，“我们最近带看的都是些大户型，其中不乏准备结婚的年轻人，这一年来年轻人在购房面积上的变化非常明显。”
【二】区域
市南老市北崂山区成首选 立誓要“重回主城中心区”
买刚需房的时候，李沧城阳也是好的，但如今到了改善的地步，在地段的选择上，似乎大多数“新改善”都只青睐主城中心区。“其实青岛人的区域观念还是很强的，房子买在李沧总会觉得远离了主城区，再换房肯定是要往更好的地角去换。”刚需房买在李沧的小吴说，他准备换到浮山后，交通便利环境也好，最主要的是“重回主城中心区”。
“其实在青岛人眼里，这么多年了，好地角还是只有市南市北崂山区，尤其是80后们，在手中的刚需房经过几年的升值，有了一定的本钱后，想换进这些传统居住区就成了理所应当。”某房产中介工作人员告诉记者，现在市南市北都推出了不少优质楼盘，像鲁润静园、中城嘉汇；市北区的金地悦峰、青岛印象畔等，虽然这些楼盘价格不低档次也挺高，但购买人群中确实不乏年轻人。
【三】交通
刚需购房不能挑 如今改善要离单位和双方父母近
“买首套房的时候，对交通的要求就是到公司的通勤距离。”小郑告诉记者，他的首套房买在鞍山路附近，89㎡的套二户型，作为婚房住了3年。现如今，为了即将到来的儿子，小郑和妻子准备换个大一些的房子，起码要有三个房间才不会显得拥挤。作为“新改善”再谈交通配套，小郑笑着说，要求更高了。
“现在要求不仅是要离单位近，离双方父母家也不能太远，平时需要老人帮忙带孩子，这些因素都要考虑进去。”小郑告诉记者，现在身边很多“新刚需”都面临这样的问题，小两口工作忙需要老人带孩子的，离两家老人远了很不方便。“最次也要离一边近吧。”而在记者的调查中，大多数“新改善”都认同这个选择，初为人父母难免需要仰仗双方老人的帮助。“我们买的新房离我妈家两条街，平时老人负责带孩子，晚上下班去吃了饭就可以接孩子回家，身边很多同事也都是这个模式。”刚刚换了合适新房的小李这样告诉记者。
【四】配套
刚需时期考虑不周到 如今关心商业更注重教育
如今青岛几个城市副中心可谓是多点开花，不同的区域都开始打造属于自己的商业配套，这让不少“新改善”在买房时有了更多的选择。例如去年就看好新都心片区的小于，碍于区域内商业配套一直未露真面目而犹豫，如今麦凯乐、凯德MALL等大型商业综合体的诞生，让他开始放心的在这一片选购自己的改善房。
除了商业配套外，更多的“新改善”也开始关注教育配套。不同于刚需购房时对于教育配套的可有可无，改善购房对于教育配套的考量明显侧重很多。虽然说古有“孟母三迁”，但在现实生活中换房子也不是一件小事，再加上如今学区房成了禁忌话题，择校费也被紧急叫停，孩子的上学问题成了很多家长早早就开始关心的大问题。“上学以后还是要接送，要考虑孩子上学的路程和时间，所以在教育配套的考量上比刚需时期买房更为慎重。”小于说。
【五】房价
可接受范围明显更大 曾经刚需如今的改善买房“不将就”
眼见着“新改善”对房子的各项标准都有所提高，房价的可接受范围也是“今时不同往日”了。作为直接跨过刚需房一步到位的小田来说，他给出的心理价位是18000元/㎡。“好地角、好房子价格自然是贵的。与其凑合买一套将就住，日后还要考虑换房的麻烦，不如一步到位买套合适的。”小田说，像他们这一代人最喜欢便捷、最受不了麻烦，而且好房日后的涨价幅度也肯定快过那些普通的刚需房，所以在经济能力允许的情况下还是一步到位的好。
而作为“新改善”的小刘也将改善房的购房标准提升到20000元/㎡左右，现在住的刚需房作为下一套房的首付基础，他表示自己可以考虑地段位置更好一些的房子了。而记者在采访中也发现，如今不少购房者的心理价位都有所提升，与三四年前的普遍刚需价位相比都涨了不少。有业内人士分析认为，近几年青岛楼市区域发展迅速，不少区域房价涨幅较快，购房者都看在眼里，如今不管是“新改善”，还是纯刚需，购房者们都明白越是好房升值越快的道理，因此不将就、不凑合似乎成了当下置业者买房的主要定律。
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