[摘要] 旅游项目所带来的不仅是大量的人流盘活了周边的区域，同时也带动了周边房价的上涨。
新规划的几大项目 将青岛打造成国际级旅游区
【青岛海洋梦工厂】
灵山湾影视文化产业区还将规划建设青岛海洋梦工场，项目定位为第四代海洋公园，这将填补西海岸无海洋公园空白。
据悉，目前，海洋公园的概念性规划方案已经出炉。根据规划，即将建设的海洋公园包括海洋大街、海兽山、丹丘圣境、海洋秀、热带雨林、缤纷世界、海上龙宫、海豚湾、内海沙滩娱乐区、海洋生态酒店度假区十大功能区，旨在打造全方位体验海洋的“梦剧场”，全景展示中国海洋文化的“心灵地图”，全身心享受海洋动物和海洋娱乐深度结合的“度假乐园”。项目将提供更新奇的海洋项目，搭建更丰富的娱乐体验，并推出更具中国传统文化特色的演出项目。
据介绍，和传统海洋公园相比，青岛海洋梦工场在文化演绎、规模效应和产品形态创新三方面都有突破。在文化包装和演艺方面，国内外现有海洋主题公园，无一例外都是以“舶来文化”进行主题包装和内核塑造，场景和娱乐项目的文化内涵同质化问题突出。青岛海洋梦工场将以“中国人的海洋文化记忆”为核心依托，对中国海洋文化进行与现代科技结合的娱乐包装和演绎，实现本土文化世界表达。
青岛海洋梦工场建成之后，来青旅游的游客便不再局限于市南一带，在海底隧道的另一边，也带给了游客更多的选择。此外，西海岸的传统配套日益丰富，但是娱乐项目却有些匮乏，青岛海洋梦工场的建设为西海岸的娱乐增添了浓墨重彩的一笔。相信随着交通的进一步完善和众多开发商的入驻，西海岸将成为越来越多外地人乃至青岛人安家落户的新去向。
【东方伊甸园】
伊甸园被《纽约时报》誉为“世界第八大奇迹”，从1996年开始筹划，历经6年难以想象的困难，在离伦敦约400公里的康沃尔郡、原为废弃的陶锡土矿坑上打造了世界上最大的温室植物园。它作为英国千禧年工程之一于2001年建成开放，破纪录的连续4年被英国人评为“英国最佳休闲旅游景区”。
现在，青岛人也将拥有属于自己的伊甸园。世界第二个、亚洲首个伊甸园项目——“东方伊甸园”正式落户青岛高新区。据了解，东方伊甸园将打造一座以植物和水为核心主题的生态休闲目的地，它将有巨大的温室，广阔的市民开放空间和众多休闲娱乐项目。东方伊甸园主题公园所在地位于青岛高新区宝源路与火炬路丁字路口，火炬路以南滨海盐碱地，西侧是祥茂河，东侧是墨水河，南边则是胶州湾，项目总投资约10亿元。
东方伊甸园定位为世界级的生态休闲、旅游度假目的地，把人文理念贯彻其中，将打造一座无障碍的度假目的地。项目建成后，预计每年吸引数百万中高端游客前来。未来，该区域将成为集旅游、居住、休闲、工作、商业、教育、养生为一体的新城。
这座东方伊甸园就位于超级大盘中欧国际城的版图内，和中欧国际城合成一个不可分割的整体，中欧国际城的业主及高新区周边居民将首先享受到这座世界大型主题公园带来的发展红利，如今东方伊甸园已经成为了中欧国际城对外营销的一大卖点。
【即墨摩天三五MALL】
落户即墨蓝色硅谷的青岛摩天三五MALL项目由美国摩天三五集团投资建设，其中商业MALL项目投资29亿美元，建筑面积约170万平方米，主要建设室内主题游乐、购物、美食、艺术娱乐中心等。
摩天三五集团是世界最大的室内购物、旅游、主题公园、娱乐的开发商，拥有世界第一大的加拿大西埃德蒙顿购物中心，世界第二大的美国购物中心。两个购物中心集旅游、销售、娱乐为一体，每年吸引游客超过6000万人次，超过迪斯尼乐园、大峡谷和环球影城的游客总量。
该项目总投资38亿美元，投产后可带动投资600亿元，创造就业岗位10万个，年接待游客3000万人次。项目建成后，对拉动青岛市旅游板块、升级旅游发展格局将起到至关重要的作用。摩天三五项目对于青岛的意义，最重要的是它将成为一个集室内主题娱乐、商业、会展、旅游、休闲等一体的大型商贸旅游综合项目，将带动青岛商贸旅游产业真正步入高端，打造辐射青岛、山东乃至影响全国的具有国际风范的商贸圈。
摩天三五MALL所处的位置——蓝色硅谷，其建设所带来的各种利好，已经吸引越来越多的地产大鳄的抢滩入驻。经过数年的发展，区域内大盘云集，大部分楼盘已经交付，以别墅、洋房等产品为主的高端社区已初具规模。其中别墅售价约在11000-15000元/㎡之间，但由于配套尚未完善，与市区同类别房源相比，蓝色硅谷的房价尚处低谷。不过，随着类似摩天三五MALL这样的大项目的进驻，片区房价水涨船高也是大势所趋。
【青岛啤酒文化博物馆】
啤酒是青岛的一种文化，一年一度的啤酒节是青岛的一场狂欢，每年都吸引很多游客来青岛，目前西海岸啤酒节将成为青岛啤酒节的主会场。在主会场规划了一座青岛啤酒文化博物馆，将成为啤酒节的新景观。
啤酒文化博物馆按照德国巴伐利亚小镇建筑风格设计建造的啤酒文化博物馆，总建筑面积近万平方米，包括文化展示、历史回顾、实物展览、精酿体验、娱乐体验、啤酒吧等多个功能区。借助现代化信息手段，游客可互动体验，了解啤酒发展历史，感受世界啤酒文化的魅力。
啤酒节主会场周边的金沙滩不仅房价上涨十分明显而且带动了周边短租房的火热，目前该片区内聚集了大量的新楼盘，而且价格处于青西新区的制高点，青岛印象金沙滩均价达到13380元/㎡，代表了区域高端项目的一个平均水平。
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