7月青岛二手房卖4914套 "房龄"成影响房价主要因素

    7月青岛二手房继续呈现成交回落态势，即便是旅游旺季也没能促成新的成交高峰。根据青岛新闻网房产频道统计，青岛二手房共成交4914套，环比下降9%，同比去年7月上涨11.2%。成交面积471985.31㎡，与6月基本持平。值得注意的是，继3月成交量攀峰值后，青岛二手房成交量已连续四个月出现下滑，不过相较往年，市场温度仍处高位。

2015.7-2016.7青岛二手房交易量走势

7月二手房每日成交示意图

    从每日二手房成交情况来看，7月青岛单日二手房成交量超过100套的日子共有20天。其中成交套数的峰值出现在7月25日，当天成交二手房304套；成交面积的峰值则出现在7月18日，单日成交二手房面积达到27789.22㎡，平均每套签约面积大约92㎡。

    从各区域二手房成交情况来看，7月青岛各区二手房依旧保持良好市场情况。市南、市北、李沧、崂山市内四区共成交二手房3585套，占比全市总交易量的72.9%；黄岛、城阳、高新区共成交二手房1329套，占全市二手房总交易量的27.1%。

2016年7月青岛各区二手房成交示意图

    市北区7月共成交二手房1721套，以35.02%的成交占比继续领跑全市各区二手房市场；开发区7月发挥出色，共成交二手房818套，占比全市总量16.65%；市南区夺得区域成交季军，共成交二手房759套，占比全市总量15.45%。

    李沧区7月成交二手房679套，占比全市总交易量13.82%；崂山区成交二手房426套，占比全市总交易量8.67%；7月城阳区成交二手房489套，占比全市总交易量9.95%；高新区7月仅成交22套二手房，占比全市总交易量0.45%。