青岛楼市调查：曾经同一起步价的楼盘 如今房价相差几何

    【青岛新闻网房产讯】对于绝大多数置业者，房价是影响买房的最重要因素。面对售价相近的楼盘，不少置业者会陷入选择性困难。在自身配套、物业管理以及周边环境变化的影响下，曾经处于同一“起步价”的楼盘，日后身价的上涨难免出现差异，尤其是在新兴片区涨幅差距更为明显。记者就此调查一些曾经售价相近的楼盘，来看看如今“身价”相差几何，以此呈现青岛房价的真实变化。

【起步价】都是7300元/㎡

【如今差价】4000元/㎡

    2009年，青岛获得世界园艺博览会举办权，这一项目选址李沧东部白果山，从此东李楼市进入发展的快车道。万科生态城是世园板块最早开发的商住项目之一，2011年11月，项目一期首度开盘，高层房源平均售价为8200-8300元/㎡，精装标准1200元/㎡。以当时的环境看，万科生态城地处有点偏，周边商业、教育、交通配套欠缺，但在世园会“光环”的加持以及万科品牌效应的作用下，万科生态城一路畅销。如今世园板块已经成为青岛楼市重要的增长极，片区内新楼盘林立，优美的环境及趋于完善的配套使之成为改善首选地，房价也在今年迎来大幅度增长。其中万科生态城涨幅最大，刚刚售罄的三期新房均价13500元/㎡，在二手房市场，生态城一期的二手房源均价达13830元/㎡ ，5年涨幅近6000元/㎡。

    与万科比肩的房企大鳄世茂，当年选择入驻同样是新兴片区的高新区。2011年9月，世茂公园美地首度开盘，高层房源均价7300元/㎡，与万科生态城当初首期上市、去除装修费用的房价相近。但在高新区发展初期，由于没有大项目落地，导致不少人对片区未来的发展缺乏信心，这直接造成了高新区楼市在前几年一直处在不温不火的状态。直至去年，奥体中心、市民健康中心、青岛科技馆、会展中心、青岛中学等一系列市级重点项目在高新区开建，高新区楼市才“一夜爆红”，新房源供不应求。今年上半年甚至出现“无房可售”的局面，而房价也自然顺势上涨。目前，世茂公园美地高层房源售价逼近9000元/㎡。相信随着青岛中学等大项目的建成运营，以及地铁8号线、红岛枢纽等交通大项目的建设，高新区房价将保持稳定的上涨态势。

【起步价】都是11500元/㎡

【如今差价】200元/㎡

    同样“从无到有”，新都心的发展速度在全市新兴片区内绝对领先。“城市正中心”的地缘优势，让新都心站上了高起点，发展初期便吸引了万科、中海等大鳄级房企进驻。2010年四季度，万科城及中海清江华府先后开盘，其中万科城起价10800元/㎡，中海清江华府小高层起价11600元/㎡（含1200元/㎡精装）。时至今日，新都心已经发展成熟，麦凯乐、凯德MALL等商业综合体的开业，以及地铁3号线全线通车在即，新都心变得炙手可热，如今万科城的二手房平均售价达19555元/㎡，中海清江华府平均售价达20121元/㎡，涨幅超8成。

    近年来，崂山区与豪宅划上了等号。与市南比肩的山海美景，让崂山区成为众多置业者的梦想居住地。追溯到2010年，崂山区辽阳东路沿线已经形成成熟的居住片区，鲁信含章花园与香邑暖山在那一年首度开盘，其中鲁信含章花园均价11500元/㎡，香邑暖山小高层起价12000元/㎡，对比当时的新都心房价高出不多。如今，鲁信含章花园“身价”涨至19876元/㎡，香邑暖山涨至25999元/㎡，比起新都心的房价涨幅只“略胜一筹”。

【起步价】都是10000元/㎡

【如今差价】1941元/㎡

    自河南村、河南庄等大型的城中村改造项目在李沧展开，李村商圈内崛起的大型楼盘便成为主城区刚需置业者的首选，尤其是在2012-2014年，中海国际社区及海尔鼎世华府几乎成为置业者在李村商圈内的“唯二”选择。2013年10月，中海国际社区三期及海尔鼎世华府二期先后开盘，其中中海国际社区均价10500元/㎡，海尔鼎世华府均价9800元/㎡，两个项目均价相差700元/㎡。

    时至今日，两个项目的“身价”差距出现进一步扩大。中海国际社区二手房均价14859元/㎡，海尔鼎世华府二手房均价12918元/㎡，差价达1941元/㎡。探究其中的缘由，与地铁有着很大的关系，中海国际社区紧靠地铁3号线万年泉路站及地铁2号线枣山路站，是名副其实的“地铁盘”，而鼎世华府距离最近的万年泉路站尚有至少15分钟步程路的距离，在地铁的通达性方面稍显逊色。此外，二者在周边的商业以及教育配套方面也有差距，成为影响房价涨幅不一的多方面因素。

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