黄岛三宗地块底价出让 长江路商圈再添新商业项目

    【青岛新闻网房产讯】  今年以来，黄岛区减小了住宅用地的供应力度，相应地提高了科教文卫、商业金融等配套功能用地的供应量。8月26日上午，黄岛区三宗地块登上拍卖台，这三幅地块分别为科研、商业以及商务用地，其中科研用地面积为35.5亩，商业用地面积总计20.5亩，竞买保证金合计805万元。最终三幅地块被三家本土房企瓜分，拍卖过程很顺利，都是底价成交。

地块指标详情

    上午十点，地块正式进入网上交易大厅进行拍卖。编号HD2016-3093的科研用地，位于黄岛区琅琊台度假区东港头村南、东港经路西，土地面积23641㎡，出让年限50年。该地块规划建筑面积23641㎡（容积率≤1.0、建筑密度≤30%、绿地率≥15%），拍卖起始价389元/㎡，竞买保证金184万元。拍卖开始后6号竞买人首先举牌应价，随后无人加价，最终6号竞买人青岛锦玛克棉花研发投资有限公司以楼面地价389元/㎡将地块收入囊中，价格比较便宜，成交总价919.63万元。

    今年5月，西海岸新区出台了《关于加快引进优质高等教育资源的实施意见》，在用地、建设、运行补助、配套服务方面对优质高等教育资源的引进提出了具体的扶持政策，努力为高校发展提供良好环境，西海岸新区已成为吸引国内知名高校的“新磁场”。

    截至目前，西海岸新区已有中国石油大学、山东科技大学、青岛理工大学和北京电影学院现代创意媒体学院等9所高校，同时，中国科学院大学海洋学院、复旦大学研究生院、哈尔滨工程大学青岛研究生院等一批高层次教育项目在谈、在建。此次琅琊台度假区内大幅科研用地出让，能否使西海岸新区再引进高等院校、研究院令人期待。

　　编号HD2016-3094地块大致位置

 接下来拍卖的是编号HD2016-3094地块，商业用地，位于黄岛区丙村村南、平湖路东，土地面积10000㎡，出让年限40年。该地块规划建筑面积150000㎡（容积率≤1.5、建筑密度≤50%、绿地率≥20%），拍卖起始价814元/㎡，竞买保证金245万元。同样，拍卖开始后，仅有17号竞买人一家举牌应价，最后地块顺利地被 17号竞买人青岛灵山湾开发建设有限公司以底价814元/㎡拿下，成交总价为1221.00万元。

    这宗商业用地位于铁山街道，据了解，铁山街道是西海岸新区12个特色小镇里唯一的街道办事处,其定位是“商务小镇”，此外，铁山街道未来将成为青西新区陆路综合交通枢纽，以此为核心建立的青岛西客站商务区将成为引领青西新区西北部发展的新引擎。去年，铁山街道新引进并开工建设了黄发集团总投资6亿元的铁山特色商业街项目，顺利推进总投资20亿元的杨家山里5A级度假区项目。这幅商业新地块的成功出让，将继续补给铁山街道的商业力量。

    编号HD2016-3095的商业、商务用地大致位置

    最后拍卖的是编号HD2016-3095地块的商业、商务用地，该地块位于黄岛区富春江路北、太行山路西，土地面积3663㎡，出让年限40年。该地块规划建筑面积7326㎡（容积率≤2、建筑密度≤40%、绿地率≥30%），拍卖起始价2564元/㎡，竞买保证金376万元。

    这幅地块是此次拍卖中唯一一幅位于黄岛主城区的新地块，地理位置十分优越。拍卖开始后，7号竞买人首先“示好”，随后无人加价，最终7号竞买人青岛升盛达实业发展有限公司以2564元/㎡将地块收入囊中，成交总价1878.3864万元。

    从地理位置上来看，这幅地块临近黄岛汽车总站及长江中路商圈，周边坐落有天泰阳光海岸、恒业嘉园、香山花园、富春花园等十余个居民小区，生活氛围浓厚。优越的位置决定了地块自然价格不菲，2564元/㎡的拍卖起始价也跻身2016年至今黄岛区出让土地价格的第三高。