最新：青岛房价重回"九字头" 最新住宅均价9062元/㎡

    【青岛新闻网房产讯】 全国楼市持续回暖，房地产市场“量价齐升”，一线重点城市及热点二线城市房价继续上扬，成交量维持较高热度。

    根据中国指数研究院数据显示，8月全国100个城市新建住宅平均价格为12270元/平方米，环比上涨2.17%，涨幅较上月扩大0.54个百分点。从涨跌城市个数看，68个城市环比上涨，29个城市环比下跌，3个城市持平。

    落地青岛来看，8月青岛新建住宅价格为9062元/㎡，环比7月上涨2.37%，涨幅略有扩大。时隔一年之后，青岛新建住宅价格再度回归“九字头”。

青岛房价回归“九字头” 8月最新住宅均价9062元/㎡

青岛2015年8月-2016年8月房价走势图

    从房价走势图可以清晰看出，自今年1月以来，青岛房价“触底反弹”，此后持续稳步上扬，8月新建住宅均价定格在9062元/㎡，环比上月增长2.37个百分点。值得一提的是，这是2015年7月以来，青岛商品住宅均价时隔一年后首次回归到“九字头”。业内分析，未来青岛房价继续上涨的可能性仍很大。不过与其他二线城市相比，青岛房价上涨幅度还算平稳健康，2016年1月的新建商品住宅均价为8650元/㎡，历经八个月的时间，涨幅约为4.8%。

    纵观今年青岛楼市，一直维持着“量价齐升”的态势：除了房价走高外，新房成交量及新盘上市量也是节节攀升，市场一线不仅出现“日光盘”，更诞生了“时光盘”，从一个侧面证明了青岛楼市的火爆程度。房价及成交量的上涨趋势为青岛楼市迎来传统销售旺季——“金九银十”奠定了良好的基础。9月青岛预计将有近40个新楼盘上市，以此满足越来越多置业者的入市需求。

山东11城10个房价上涨 济南住宅均价9518元/㎡涨幅居首

山东省11城市房价统计数据

    除青岛外，山东省还有10个城市被纳入“百城新建住宅价格指数”的统计中，分别是济南，聊城，淄博，威海，潍坊，烟台，东营，菏泽，德州、日照。其中有9个城市均出现房价上涨情况，省会城市济南上涨幅度最大，最新住宅均价为9518元/㎡，环比7月上涨达3.7%，在全国百城中排名第9位，其余涨幅超过1%的城市，就是青岛和淄博。

    德州是山东唯一一个房价下跌的城市，不过房价环比下跌仅0.04%，跌幅较小。从百城房价统计显示来看，济南的房价涨势已超过青岛，并且上涨幅度较大。业内人士分析，按照现在的上涨情况来看，若济南继续维持高位增长的话，在不久的将来或将像南京、苏州等热点城市那样出台相关调控政策来抑制过快的房价上涨，而青岛的整体房价走势依旧平稳健康，近段时间出台地方调控政策的可能性较低。

全国楼市持续火爆 地方调控或进一步加大

    根据调查数据显示，同比来看全国100个城市新建住宅均价较去年同期上涨13.75%，涨幅较上月扩大1.36个百分点。按中位数计算，全国100个城市新建住宅价格中位数为7112元/平方米，环比下跌0.13%，同比上涨0.94%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为23568元/平方米，环比上涨2.72%，涨幅较上月扩大0.52个百分点；同比上涨18.06%，涨幅较上月扩大0.87个百分点。

    针对8月全国百城房价态势，中国指数研究院研究员分析称，整体来看，8月楼市热度不减，百城住宅均价环比、同比涨幅均扩大，部分城市房价涨幅较大；政策方面，为保证进一步促进房地产投资健康发展，因城施策加大调控力度，此后，热点城市调控不断加码；供应方面，一二线城市地王频出，助推地价上涨，提升房价上行预期，带动房企提高销售价格。需求方面，核心城市成交仍维持较高热度，且继续向周边城市传导。

    另外专家分析，未来热点城市楼市持续高温情况下，房地产调控力度将进一步加大，同时随着市场传导效应不断显现，未来或将有更多城市加入政策收紧行列。价格方面，随着“金九银十”到来，市场供需两端整体将持续上行，百城住宅均价的上涨趋势有望持续。