8月售楼处去电量环比涨17.3% 老城新盘最受关注

    一般来说，七八月份是楼市传统的淡季。因为开发商刚刚冲击完上半年的销售业绩，需要休整并为“金九银十”积蓄力量。加之天气炎热，购房者看房选房的积极性降低，多重叠加之下也就形成了往年的楼市传统“淡季”。然而今年的青岛楼市却接连走高，8月新建商品住宅成交量更是一度达到了18249套，创造了历年同期的新成交记录。于是乎，“金九银十”是否能够延续目前的火热行情也成了买房人时下最为关注的话题。

    日前，青岛新闻网房产频道发布2016年8月400电话营销报告，为青岛市民看房、选房提供一份真实、客观的数据。

    8月售楼处热线持续热 去电量环比7月涨了17.3%

    根据青岛新闻网房产频道400电话去电量统计显示，8月400去电量与7月相比大涨了17.3%。于此同时，“淡季不淡”也在各大楼盘繁忙的售楼热线上得到了完美诠释。 根据青岛新闻网房产频道最新统计数据显示，8月各大楼盘的销售热销可谓“炙手可热”，客户来电咨询量一直居高不小。

    从分区情况来看，黄岛区继7月反超李沧之后，8月持续火热态势，稳坐最受关注区域榜首。市北和李沧依然位居第二和第三。城阳、高新和崂山区的市场热度也稍有浮动，但部分新盘的火爆程度依然不容小觑。

    具体来看，除黄岛区之外，其他区域上榜最受关注楼盘榜单的项目较为平均，每个区均有新楼盘上榜。其中，李沧区最多，有伟东幸福之城、绿城理想之城和万科如园三个项目上榜。市南、市北和高新区分别均有两个项目上榜。崂山区有且仅有一个。

    除此之外，8月份的400来电价格对比走势也发生了一些变化。8月份“万元盘”的关注度持续微涨，占51.02个百分点；除“准万元盘”之外，“低价盘”和“未定价盘”的关注度均有不同程度的提高。分析出现这种现象的原因，与房价上涨，新盘项目大量提前预热上市不无相关。

    市南市北老城新盘受热捧 李沧热销楼盘均价都超“刚需线”

    着眼整个青岛来看，最好的地段无非集结在市南、市北等几个房价最高的片区。尤其是近年来随着市区内可供开发的土地日渐减少，老城区内的新盘项目一上市必遭“哄抢”，有的项目甚至还未上市就已经被不少市民“盯”上了。

    具体来看，市南区的都市逸品8月首次开盘热销。96-162㎡精装高层均价约25000元/㎡左右，现参加新闻网团购可享受98折优惠。鲁润静园住宅基本售罄，仅有最后臻藏电梯洋房在售，6层共12户，234㎡四室两厅三卫，电梯直接入户，瞰万平景观园林，楼间距最高达150米！市北区的金隅和府北组团3号楼已售罄，预计9月加推2号及6号楼，85-138㎡房源。金玉良缘地处市北中心城区，50-128㎡现房在售，参与新闻网团购享“5000抵95折”优惠，惠后均价14500元/㎡，现房销售即买即住。现有限量特价房三居购买总房款立减10万或赠送3万装修基金。

    李沧区随着今年从年初就开始的新盘热销，新建住宅的库存量不断降低，甚至一度达到了“买断货”的境地。具体来看，目前有房的卖得都不错。伟东幸福之城湖山美地目前洋房在售，一层130平均价20000元/平米，送60平米院子，送130平米地下室，均价标准层14000/平米，花园洋房一共四层，最楼顶是复式。绿城理想之城蘭园最后两栋小高层5#6#楼预计9月加推，户型面积为108-130平，预计均价15000-16000元/平。万科如园预计9月份开盘，首开预计开300多套房源，户型85-135㎡，价格待定。目前正在认筹阶段，可享94折优惠。

    此外，主城区上榜最受关注楼盘榜的还有崂山区的中联依山伴城。据悉，崂山刚需大盘依山伴城一期预计将于9月交付，现所有楼座建筑施工部分已完成，正在进行围墙、绿化等完善。依山伴城二期社区规模更大，在配套、规划方面更加完善，现二期85-127㎡全明户型热销中，新闻网团购优惠进行中。

    黄岛楼市热度整体提升 高新区新盘已“卖断货”

    黄岛和城阳位于青岛主城区的“一西”和“一北”。在青岛楼市经过近十年大浪淘沙般的发展后，这两个区域的楼市地位逐渐形成。8月黄岛区楼市表现抢眼，除成交量稳坐青岛各区之首外，区域内的新盘知名度也有所提升，备受青岛市民关注。

    值得一提的是，黄岛区8月依然没有具体的新盘项目登上最受关注楼盘榜，但是整个区域楼市的受关注程度却占比超高。出现这种现象主要是因为区域内的新盘受关注度整体提升，黄岛新区的楼市整体向好。

    与黄岛区相同的是，高新区自今年年初以来也不断刷新着楼市新闻的头条。尤其是农历年过后，高新区在众多利好政策的刺激下，彻底火了起来。开发商们都面临着“卖断货”的尴尬，高层房价也从去年的5字头、6字头飙升至现在的8字头、9字头。洋房、别墅产品价格则纷纷破万，并呈现继续上涨之势。 细究高新区楼市火爆的背后，政策、价格与未来前景都是板块爆发的要因。有人曾分析，纵然年后高新区房价有大幅上涨，但是放眼整个青岛几大居住板块，无论是对于手头不宽裕的年轻人或者想初次改善的购房人群，高新区仍然是价格洼地！

    具体来看，中欧国际城精装高层开盘再次售罄，将推108㎡和125㎡精装高层，位居别墅区，南瞰伊甸园和火炬路。世茂云锦将于8月底开盘1#高层，目前已经认筹完毕。10#、11#楼座火热认筹中，高层均价7000，洋房均价8500/㎡。

    针对目前青岛楼市新房成交量持续火热和房价不断攀升的情况，业内人士认为，预计 “金九银十”期间青岛楼市成交量依然会延续目前的火热局面，但不会出现前几年的抢房现象，投资需求已经被挤出地产行业，未来一段时间适合刚需、改善型置业者挑选适合自住需求的房源，建议拥有多套房源的业主适时清理部分房源，保留绝佳地段的优势房源，进一步优化自身资产。

【详情报告】2016年8月400去电量前十项目一览