[摘要] 目前青岛主城区的楼市渐渐趋于饱和状态，目前老企业腾空的目前尚未出让地块，未来将造就许多超级大盘，目前还有那些老企业地块规划住宅建设而尚未出让呢
【编者按】 继原四方海晶化工厂地块兴建的万科未来城开盘劲销12亿！成就今年楼市销售的一个神话之后，同样在海晶化工地块上，又有一个大盘问世——龙湖春江郦城。同样都是在老企业搬迁腾出地块上崛起的新盘，在青岛房地产市场上同样受关注的楼盘还有中海蓝庭，秀兰禧悦都等等，这些楼盘都有一个共同的特点都是因为是在老企业搬迁腾空的地块上兴建的新盘，所以“施展的开”，都是超级大盘。
中海蓝庭（热线400-810-0532转252）是在原国棉二厂的厂址上兴建的，中海的另一个楼盘中海临安府地块原是青岛双桃化工厂的一部分；与中海蓝庭相邻的华融蓝海洋是在原国棉一厂的厂址上建设的；秀兰禧悦都原地块是青岛制钉厂，与其相邻的金域府邸原为瑞普电气厂；周边的中泰信上景原为晶华玻璃厂，金科星辰地块原是青岛专汽厂......这些楼盘都是当下青岛最关注、销售成绩最喜人的新楼盘。
目前青岛主城区的楼市渐渐趋于饱和状态，主城地块一旦上市便备受关注，而且主城鲜有新地块出让，老企业搬迁后腾空的地块就成为了“香饽饽”，也成为能给主城房地产市场“补仓”的最重要力量，不仅开发商们“密切紧盯”，就连普通市民也对其发展动向格外关注。
据了解，目前青岛搬迁腾空的不少老企业地块都还未经出让，这就给楼市“很多想象”，未来这些老厂地块能造就出多少超级大盘呀！想象就让人心动。那么如今青岛地面上到底还有哪些老企业搬迁改造地块已经规划为商住用途，但还尚未出让呢？小编进行了粗略计算，这个数量十分惊人——大概还有上千亩老企业腾空地块还“待字闺中”呢，它们主要集中在老四方以及娄山后片区。
【青钢】2000亩地块未来将建城市综合体
未搬迁前的青钢老厂（资料图片）
位于娄山后遵义路5号的青钢厂是青岛知名的老企业，去年12月底已经实现完全搬迁，青钢集团老厂区地块已入储，据统计该地块土地总面积134.84万㎡，约合2000亩。
今年年初，李沧区区委书记李奉利在政府工作报告中曾提到：娄山后老企业搬迁后，17平方公里将重新规划，规划“山、海、城、河”浑然一体，使中西部跟上东部的发展步伐。 而往前追溯，早在2014年青岛市规划局局长姜德志在访谈中就曾提及，根据楼山北部区域规划，青钢原址地块规划用地性质为居住、商业、商务、学校、道路、绿地等。此外作为青钢老厂的一部分——青钢钢渣厂的用途也已经明确出炉，旧厂址位于滨海路26号，迁出后厂区地块将变更为商住用地，用于城市综合开发。
青钢原址未来将建成为一个超级城市综合片区，地块是否拆分上市，最后花落谁家都值得期待，但无论如何，这里将告别老工业的旧日景象，成为崭新的城市生活片区，将为主城区购房者提供置业新选择。
【海湾集团】上千亩地块尚未挂出
青钢老厂和海湾集团就是青岛最具代表性的两大搬迁企业，建成万科未来城（热线400-810-0532转751）的海晶化工厂也是海湾集团的子公司，值得注意的是海晶化工厂拆分为6幅地块上市，目前已经成交4幅，还有2幅未上市，此外青岛碱业，青岛海洋化工厂以及东岳泡花碱厂也都是海湾集团的子公司，这些老企业也已经相继搬迁腾空了。
青岛碱业老厂区（资料图片）
青岛碱业是海湾集团下属最大的化工企业，位于李沧区四流北路78号。据悉，青岛碱业约占海湾集团三分之一，老厂区有近700亩土地，老厂搬迁腾出后。据青岛市土地储备整理中心相关负责人透露，青岛碱业搬迁后腾出地块用途初步确定主要为商业和住宅，已经纳入城市总体规划，未来将成为商住聚集区，但该项目何时拆迁还需待相关部门正式批准后才能确定。
青岛海洋化工厂也隶属于海湾集团，这家老厂位于烟墩山片区、李沧区沔阳路7号，地块占地面积13.45万㎡，约合202亩，目前整个烟墩山板块还没有被激活，新楼盘也很少，暂时还是一个房价洼地，但伴随着老厂搬迁，这里将成为未来“最具潜力”板块，环境彻底改变将会让老区吸引更多的市区主流客群。如今与老厂地块相邻的海岸华府，不远处的新盘越秀星汇蓝湾都正在热销中。据知情人士透露，海洋化工厂地块已经吸引鲁商、越秀、万科等知名房企“过问”，不少知名的房地产大鳄都有意向介入。
青岛东岳泡花碱厂同样隶属于海湾集团，这个老厂位于李沧区板桥坊片区内，2015年年底东岳泡花碱厂实现了停工，并且搬往老胶南董家口了。而东岳泡花碱厂原厂址的规划目前都尚未公布，搬迁后的老厂将会被如何利用备受各方关注。
【东风化工厂】【自力实业】腾空大量商住地块
东风化工厂是中国第一家生产药用硫酸钡的专业厂家、我国药用硫酸钡最大生产商，老厂至今已经走过了70多年的历程。2015年12月底，东风化工老厂区全部停产。根据2014年出炉的规划，位于市北区开封路23号占地近7万㎡的青岛东风化工老厂区土地将被调整为商住用地，未来建设现代化居住生活区。
东风化工厂位于滨海新区内的总部大道区域内，这一片区也是青岛市最大的老企业搬迁区域，未来该区域将是青岛新的居住中心。按照规划：老企业搬迁腾出后，这里在未来5-8年里，将有55%的土地建设成产业化商业写字楼，45%的土地建成城市住宅楼宇。
自力实业也是红星化工旗下的实力骨干分公司，老厂位于李沧区四流北路，主营钡盐类、塑料稳定剂类和针织机油类等产品。作为青岛知名的钡盐类化工企业曾创无限辉煌，但也给片区带来了环境污染，2015年12月30日，该厂搬往了平度新河的青岛红蝶新材料有限公司，老厂腾空后原址如何改造，新规划尚未问世，但如今也已经成为各方都在关注的焦点。
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