[摘要] 根据青岛新闻网房产统计，9月4日-9月10日青岛全市新房仅成交3490套，成交面积375754.45㎡，与前一周相比暴跌约32.5%；其中新建住宅成交3128套，住宅成交面积344586.64㎡，与前一周相比下跌32.7%。二手房方面，上周一共成交1298套房源，环比前一周小降2.61%，市场稳定。
【青岛新闻网房产讯】 楼市从8月一路火爆到9月之后，迎来了首次震荡性波动，上周青岛楼市突然“重跌”。根据青岛新闻网房产统计，9月4日-9月10日青岛全市新房仅成交3490套，成交面积375754.45㎡，与前一周相比暴跌约32.5%；其中新建住宅成交3128套，住宅成交面积344586.64㎡，与前一周相比下跌32.7%。不过与新房相比，二手房市场稳定，上周一共成交1298套房源，环比前一周仅有小幅回落——下降幅度为2.61%。
2016年9月4日-2016年9月10日一周楼市销售概况
2016年9月4日-2016年9月10日一周成交走势
从上周新房市场表现来看，一周7天成交量都较为平淡，其中成交最高的一天出现在9月9日，单日新房成交673套；此外，9月8日新房成交量为658套，成为上周成交量表现尚佳的两日。成交量最低的单日出现在9月5日，日成交新房252套，成为近几周来新房成交量最低的一天。
2016年9月4日-2016年9月10日每日新房销售概况
2016年9月4日-2016年9月10日各区域新房成交比例示意图
步入金九月首周城阳区一举夺冠后，上周黄岛区再度回归了新房市场霸主地位，一周新房销售751套。而城阳区则成为了亚军，一周销售新房668套；连续数周表现不佳的李沧区上周“杀入”前三甲，一周共销售新房403套，终于“扬眉吐气”了一把！
第二梯队中，胶州市依旧排名第四，一周共销售新房363套；市北区此番滑落至第五位，一周仅销售新房325套，与前一周相比落差较大。
黄岛区在国际啤酒节完美落幕之后进入盘整期，但区域内新盘的“余热”及超高性价比依旧让黄岛区独占鳌头。城阳本来在金九月开篇的一周之时曾奋力夺冠，但上周却不敌黄岛屈居第二。其实从城阳在售新盘来看，大都以性价比著称，能够满足刚需、改善、投资等各方面需求，在楼市销售旺季依旧是不少置业者的首选。
李沧区在连续数周排名不佳的情况下奋力冲进三甲，与李沧区九月推出新盘逐一上市有很大关联，由于“断档”而失色的刚需圣地似乎大有回温之势，让李沧区的新房市场再度活跃起来。而市北区上周表现相对落后，与前几周的大放异彩相比黯然失色，不禁令人为市北区捏一把冷汗。
9.5-9.11青岛二手房成交每日详情
二手房方面，根据青岛新闻网房产频道统计，上周（9.5-9.11）青岛市一共成交1298套房源，环比小幅下降2.61%，成交面积120366.49㎡，和前一周基本持平。
从每日成交详情来看，一周7天内交易量呈波浪式走势上下起伏。9月5日（周一）仅成交116套房源，随后几日成交量不断上涨，在9月7日（星期三）达到顶峰——日成交304套，到了周末成交下滑，9月11日（星期日）仅成交36套房源。另根据统计，上周青岛市成交套均面积92.73㎡，截止目前，二手房市场上中大户型仍是市场成交的主流。
根据青岛链家监控数据显示，市南区天山、大尧板块最近的交易活跃度较高，而李沧区的热门板块是下王埠。业内专家认为，天山、大尧区域地段价值优，配套资源成熟，近海而不临海，居住品质较佳，另外17000-19000元/㎡的二手房价也相对合理，在优质客户的可承受范围之内；下王埠周边交通便利，配套逐步成熟，且多为成规模的新建小区，如百通馨苑、伟东幸福之城、春和景明，这样的二手房格外受年轻人的青睐。
进入“金九”以来，青岛二手房一直成交稳定，保持月入1200套以上的交易量。专家告诉记者，整体来看，2016年“金九”二手房价格仍处在上行空间，这主要由当前二手楼市供需矛盾决定。不过近期市场也出现涨幅收窄，并出现区域分化的情况。特别是市南区二手房挂牌均价下滑，原因是高端楼盘新增房源量占比下滑拉低了整体价格。但除了市南区外，青岛其他区域价格还是呈现稳步上涨的。（数据整理分析：青岛新闻网房产频道）
