[摘要] 金地悦峰突破了“3万元”大关，随着金地悦峰的涨价，周边无论是新盘还是二手房的房价纷纷“水涨船高”，浮山新区或成为下一站青岛置业最贵区域。越来越多的大型高端社区纷纷进驻浮山新区，并主要集中在浮山新区的崂山片区内。
【青岛新闻网房产讯】前段时间，定位高端的金地悦峰终于突破了“3万元”大关，成为浮山新区崂山片区内最贵的楼盘，过快的房价上涨着实让许多置业者措手不及，更惊讶于该区域内竟有如此增值潜力。随着金地悦峰的涨价，周边无论是新盘还是二手房的房价纷纷“水涨船高”，浮山新区或成为下一站青岛置业最贵区域。
金地悦峰领涨崂山浮山新区 3万房价成区域“标配”
浮山新区是青岛名副其实的大型居住区，拥有近30万的常住人口，近年来，随着人口数量逐年增加，追求更高品质、更舒适置业需求的购房者也随之涌现出来。为此，越来越多的大型高端社区纷纷进驻浮山新区，并主要集中在浮山新区的崂山片区内。
然而，当年的浮山新区崂山片无论是商业配套、交通配套还是医疗等生活配套尚不完善，所以即便当年的高端盘，价格与市南新盘相比价格上相差甚远。众所周知，浮山新区当年最大的弊端就是商业匮乏，为了填补商业空白，近年来浮山新区一口气开业多家大型商超及购物中心，包括证大大拇指广场、大润发、佳世客等等，另外地铁也在此设置了多个途经站点，各类配套的同步完善加之得天独厚的自然风光，令浮山新区成为继青岛前海一带后又一个炙手可热的高端居住区。
上月，销售得如火如荼的金地悦峰（热线400-810-0532转389）领涨崂山房价，目前精装房价直奔3万/㎡，正式突破“三万元大关”。在金地悦峰调价不久，紧邻的青岛印象畔也放出了大幅调价的通知，从最初的“放风价”1.8万/㎡的价格上涨至2.5万/㎡起，虽然该项目由毛坯变为3500元/㎡的精装房，但近7000元/㎡的涨价幅度，就意味着一套百余平的三居室，至少要多支付70万元。
另外紧邻浮山新区的几个新楼盘，也有不同程度的房价上涨。据悉，海信都市果岭（热线400-810-0532转728）平均上涨300元/㎡，暂未上市的鲁信停云山庄预计均价攀升至25000元/㎡，位于啤酒城旁的颐惠园（热线400-810-0532转280）预估3万/㎡，海尔逸公馆上涨至25000元/㎡，由此可见这些中、高端楼盘均有不同程度的房价上涨。目前，崂山区能与市南房媲美的已经不仅仅局限在东部沿海石老人这个小小的片区，随着纵深腹地高端楼盘的进一步抬价，崂山优质新盘分布的范围也越来越广。
崂山区二手房房价“水涨船高” 议价空间小
另外，金地悦峰领涨的可不仅仅只有新盘，其周边房龄不算太老的二手房也比照着新盘不断提价，目前浮山新区二手房均价在青岛主城区内遥遥领先。其中上涨幅度最明显的莫过于东城国际、鲁信长春花园和湖光山色等几个知名小区。
据了解，目前东城国际的房屋均价23000元-35000元/㎡之间，鲁信长春花园房屋均价在21000元-33000元/㎡之间，而湖光山色的二手房价基本保持在2万/㎡左右，这也意味着，这些楼盘的房屋价格10年间翻了近六倍，并且这三大社区的二手房价格都远超市南部分新盘的售价。
即便如此，在业内人士看来，该区域内出现一二手房倒挂现象也是意料之中的事情，“金地悦峰显然已经是该区域的标杆项目，周边所有楼盘都会因该项目的定价而做价格调整，加之周边配套的同步完善，短期内周边二手房房价还会呈现上涨趋势。”业内人士表示，除了房价大幅度上涨外，绝大多数房东也拒绝议价，“现在业主不临时抬价就很不错了，好房源几乎没有什么议价空间，多个买家抢购一套房的现象比比皆是”。
另外，金地悦峰周边并不占优势的二手房房源，也出现了房价上涨的趋势，但相比于房龄较新的楼盘，这些老房子的涨价幅度并不明显，目前仅有小幅度微涨。业内人士告诉记者，以前在浮山新区购置二手房的购房者，多喜欢房龄较新、封闭或半封闭的二手房房源，但是由于今年整体楼市火爆，一批好房源涨价幅度惊人，为了能够选购到心仪区域的房子，不少人退而求其次选购房龄10年以上的二手房，为此一批老房子也开始尝试性涨价。
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