[摘要] 而回顾五年前“万元线”的地域，如今早已突破2万元/㎡的均价大关，新的万元线也成为热销的价值洼地，吸引着不少人置业安家或投资。
【编者按】 提到青岛楼市版图的“万元线”，置业者们对其并不陌生，甚至将其作为一种买房参考指标。随着近几年岛城房地产行业的快速发展，“万元线”也在青岛楼市版图中快速西迁北进，而回顾五年前“万元线”地域，如今早已突破2万元/㎡的均价大关，新的“万元线”区域也成为热销的价值洼地，吸引着不少人安家或投资。
五年前的“万元线”区域如今豪华变身 中产购买也“很吃力”
新都心五年前开始展露头角，成为最火爆的新盘聚集区域，当时的房价多在1万-1.3万/㎡之间，万科、中海、海信、海尔等房产大鳄都曾深耕于此，而当时购买这些新盘的，多数是刚需置业者。80平米的二居总价不超过100万，90平米的小三居120万以内可以买入。五年后的今天，新都心的定位早已不是主城区的刚需热点区域，昔日这些单价一万元左右的新盘，摇身变成了单价突破2万元/㎡的二手房热门小区。同时，该区域新建楼盘的价位更是水涨船高，房源户型也从七八十平的小户为主流，变为了如今主打大三居、豪华四居，更出现了2.6万/㎡售价的新盘，成为不少中产置业者的“梦想地”，但如此高昂的房价让他们购买起来也“有些吃力”。
李沧黑龙江中路沿线区域，也是五年前“万元线”区域，中海、万达等大鳄都曾将旗下大盘建在了该区域，当时不少新盘售价在8000-9000元/㎡左右，刚需花销80万就可以在此安家。随着一片片住宅楼的崛起，如今该区域已是3号线地铁通达的核心居住区，二手房价也飙升至1.4万元/㎡以上。而新盘目前则十分稀缺，让不少当年没能在此置业的人们懊悔不已。
此外，黄岛香江路、长江路区域五年前也属“万元线”区域，如今房价虽未现暴涨，但也已接近1.4万元/㎡。五年前在城阳主城区“万元线”的新盘属于佼佼者，当下1万元/㎡已很难在城阳主城区黄金地角购买到新房安家了。
五年前买下的万元盘如今涨幅喜人 当年的购房者资产升值“乐开花”
曾经的万元线主场还在主城区时，咬牙跺脚买下新房的业主如今可以说是“乐开了花”。“这套房当初买的时候每平米还不太到10000元，现在看了看涨到14500元/㎡了！”家住中海国际社区的许先生告诉记者，他这套房当初买的时候就算是李沧区比较贵的楼盘，如今二手房涨幅也是遥遥领先。
而除了李沧中部外，五年前在新都心购置房产的吴先生则表示，他在新都心刚破万之后买的新房，如今单价已经是逼近20000元/㎡，涨幅接近百分之百绝对是让他始料未及的。老四方区与市北区合并之后确实是抬高了不少楼盘的“身价”。曾经起价仅在万元线上的万科紫台如今均价24000-26000元/㎡是不是令人大跌眼镜？
“之前买这个小区的时候是11000元/㎡，那几天看了看中介报价居然两万三四了，五年时间就涨了这么多，果然买房子是最好的投资。”家住金光丽园的小陈告诉记者，他五年前买房价格还是万元线，没想到仅五年时间房价足足翻了一倍！
新都心快速崛起
如今万元线“北上”近郊片区疯涨 “两万元线”成为主城房价新标杆
五年前的万元线一去不复返，如今青岛楼市在经历过几年的发展变迁之后，万元线在主城区大有逐渐退场之意。市北滨海新区尚有少数几个楼盘维持在万元线上下，例如绿地阅海府邸、蓝泰海乐府及城投瑞海景园等。还有李沧区的山河城、中南世纪城、康太源尚诚、绿地香颂等楼盘也维持在万元左右，可以明显看出万元线“北上”趋势明显。
就在主城万元线退潮之际，近郊楼盘开始“上位”，它们打破了以往四位数的房价，以万元姿态成为楼市新主角。其中最具代表性的便以黄岛区及城阳区为首，两片曾经的价格洼地也因为近几年的规划大发展及地铁交通的建设而身价倍涨，万元盘从值钱的凤毛麟角到如今的遍地开花。此外，高新区作为新晋崭露头角的万元片区令人惊讶，该区域内的中欧国际城如今均价13000元/㎡，成为近郊片区房价飞涨的代表楼盘。
回顾万元线早已退场的主城区，“两万元线”开始成为购房者心目中新的房价标准。不少五年前房价还在万元线上线的片区如今房价都是两万元起步。据记者了解，如今的新都心及浮山后片区均成为主城区“两万元线”的代表区域，片区内不论是新房还是二手房价格都是两万起步，而浮山后更是一度成为新晋富人区，可见其房价涨幅。此外，片区发展速度较快的李沧东部片区也开始冲刺“两万元线”，区域内的新城香溢紫郡、万科如园等新盘价位之高，让东李一跃成为下一个“两万元线”片区的热门候选。
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