[摘要] “十一”黄金周长假结束后,土地市场迎来了节后第一拍。10月9日上午10点,胶州李哥庄镇桃源大街东侧、北五路北侧一宗住宅地块成功拍卖。这幅地块位于青岛新机场(即胶东国际机场)附近,规划面积超过13万㎡,被胶州当地房企底价拿地,成交总价4724.6808万元,未来将规划为胶东国际机场征迁安置项目。
【青岛新闻网房产】 “十一”黄金周长假结束后,土地市场迎来了节后第一拍。10月9日上午10点,胶州李哥庄镇桃源大街东侧、北五路北侧一宗住宅地块成功拍卖。这幅地块位于青岛新机场(即胶东国际机场)附近,规划面积超过13万㎡,被胶州当地房企底价拿下,成交总价4724.6808万元,未来将规划为胶东国际机场征迁安置项目。
地块指标详情
根据最新拍卖公告,这幅地块位于胶州市李哥庄镇桃源大街东侧、北五路北侧,土地面积57541㎡,土地用途为住宅,出让年限为70年,规划建筑面积132344㎡。规划主要指标方面,>1容积率≤2.3,建筑密度<20%,绿地率>30%。拍卖起始价为357元/㎡,竞买保证金为2370万元。
上午10点,该地块在青岛土地市场“网上拍卖系统”正式开拍,仅有1号竞买人一家举牌应价,随后无人加价,于是地块被1号竞买人——青岛胶州胶东和平投资发展有限公司成功将地块收入囊中,楼面地价357元/㎡,成交总价4724.6808万元,属于底价成交。目前,与青岛土地市场相比,胶州土地市场仍是一个亟待开发的板块,新机场虽然正在紧张地施工中,但是周边配套进展速度较慢,新机场周边多汇聚着当地房企,地价处于低谷、未来投资前景广阔。
拍卖地块大致位置图
从地理位置上看,该地块距离正在建设中的新胶东国际机场很近,北临济青高速,周边大都为李哥庄镇的小村庄,附近新楼盘较少,新盘水岸绿城处于价格洼地,现房均价仅3750元/㎡,作为机场投资项目,非常有潜力。另外青岛新机场工程初步设计(第二批次,也是最后一批次)日前获得民航华东管理局和青岛市人民政府联合批复,这标志着青岛新机场工程前期手续审批工作已全部完成,目前新机场正在如火如荼的建设中,将于2019年正式启用。
在新机场周围,李哥庄小城市作为临空经济区服务新机场的中心区域,承担着为机场服务的重要职责,未来规划为航空小镇和高端居住区。胶州机场区域正在进行整体征迁,征迁安置工作主要是针对机场一期建设涉及的10个村庄,后续征迁计划和征迁村庄名单尚未制定,待确定后会第一时间向社会公布。据悉,该地块拍卖后将规划为胶东国际机场征迁安置项目,新机场的规划和建设为李哥庄镇带来前所未有的发展机遇,待地块超过13万㎡的大型社区建成后,不仅改善了当地居民的居住环境,也为新机场临空经济区的规划带来人气支持。