[摘要] 今年上半年，浮山后和新都心成为二手房市场大赢家，不到半年的时间，成为最金贵的新板块，房价轻松涨过“2万元线”。下半年的楼市旺季一到，热销板块明显发生变化
“拆迁户”出动攻占海云庵 年轻置业者偏爱下王埠规模性新小区
除了市南区的老房子之外，房龄在5-10年之内的次新房的咨询度也日渐攀高，特别是老四方海云庵和李沧区的下王埠商圈，是置业者们重点关注的对象。
青岛链家四方大区经理刘晓恒告诉记者：“与天山和大尧不同，老四方置业者则是以刚需阶层为主，70-90㎡的中小户型卖得最好。相当大一部分客群来自拆迁户，还有一部分是首次购房群体。拆迁客群一般都是‘老青岛’，他们故土难离，不愿意去李村或城阳更远的地方，海云庵商圈的5年内的次新房是他们的优选，而且基本可以直接入住。另一方面，海云庵房价还处于洼地，11000-13000元/㎡之间。”
而李沧区下王埠板块热度上升的原因也有所不同，这里的置业客群偏向年轻置业群体。很多购房者喜欢房龄新的楼盘，因为户型产品、社区规划等方面更符合现代人居住需求，交通便利，配套逐步成熟。舒适度更佳，且多为规模性新建小区，如百通馨苑、伟东幸福之城、春和景明等。但随着近期销售速度的加快，下王埠“供不应求”矛盾逐步加深，优质房源的议价空间极大收窄。
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