[摘要] 胶州借助新机场和高铁升级，加大城中村改造，楼盘区域不断扩大，新老城区、少海新区和空港新城板块楼盘销量实现全面开花，胶州楼市进入多元化发展阶段
2016年是胶州楼市稳定发展的一年，下半年胶州土地市场比较活跃，中心城区迎来今年最大规模土地拍卖，10月1日-10月3日期间，胶州市国土资源局发布最新公告，胶州有7宗住宅和商用地块将上市拍卖，总占地面积280767m²，规划建筑面积超过55万㎡。如此大规模地块集中上市，拉开了下半年胶州的土地市场序幕。
随着北京路的开通，中心城区的区位优势更加突出，为购房者居住和投资提供了便利，还有胶州借助新机场和高铁升级，加大城中村改造，楼盘区域不断扩大，新老城区、少海新区和空港新城板块楼盘销量实现全面开花，胶州楼市进入多元化发展阶段。
【老城区】
大规模新地块上市 老城潜力进一步被挖掘
“银十”开启，随着北京路南侧等大规模地块的集中上市，胶州老城区再次吸引市民的目光。据了解，本次拍卖的地块中，一幅位于北京路南侧、广州路西侧规划建筑面积140071平方米，土地用途为住宅的巨幅地块受到业内的关注。
早在2012年，胶州围绕“建设特色精品城市，打造青岛西部特色新区”的目标，就确定实施了14条老城区街道建筑立面综合改造项目。城区以商业、文化、服务功能设施配套齐全，工作生活便捷，社区设施全，邻里交往方便等优势而备受欢迎。
目前，老城区已经拥有融城、忠观悦府等新建楼盘，这些项目位于胶州老城区的核心地段，拥有完善的配套设施和交通体系，项目内多种业态并存，集购物、休闲、居住、餐饮、金融服务于一体，将老城区的潜力进一步挖掘，大大提升了地段的价值。
【新城区】
东部建设胶州中央商务区 主打市政配套
目前，胶州东部的新城区正在紧锣密鼓地建设胶州中央商务区(CBD)，新城区的优势是市政配套设施新、建设档次高，相比老城区，胶州新城区环境安静、绿化完善，未来将逐渐取代老城区成为胶州城市新中心。目前，以绿城紫薇广场为代表的新项目已经成为了新城区的“青年元素”，受到许多改善置业者的青睐。
随着胶州CBD的打造，胶州东部将迎来又一次高速发展的契机。据了解，胶州市东部中央商务区建设范围位于尚德大道以西、胶黄铁路以东、香港路以北、云溪河以南，毗邻以市政府为中心的新城区。在10月3日胶州市国土资源局发布的最新土地拍卖公告中，有一幅胶黄铁路西侧、北京路北侧商业用地也将拍卖，这幅地块就位于胶州CBD板块。
根据规划，正在规划的胶州东部中央商务区将集中吸纳大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施，成为大型企业、科研单位等单位区域总部的聚集地。届时，胶州整体城市形象、城市功能、影响力将提升一个新层次。
【少海新区】
大沽河治理见成效 本地人购房热情高涨
大沽河流域内的少海新城是胶州最重要的楼市板块，因为少海有非常珍贵的湿地资源，吸引了如中信森林湖、湖尚一品、熙湖等许多开发商在此开发盖楼。以中置少海湾为例，项目有100多套别墅，销售已经过半了。不过，胶州房价涨幅并不明显。
2010年，随着少海新城规划的确立，“疏老城、建新城、连少海、融青岛”的发展理念，让少海新区楼市进入快速发展阶段。少海新城凭借优越的自然环境，以旅游服务业为发展动力，建立许多别墅度假区，推动了胶州旅游业和房地产市场的发展。
业内人士表示，大沽河的治理为青岛向北发展预留了发展空间。胶州本地人的购房热情很高，买房成为一种普遍选择，未来地铁8号线贯通胶州后，外部人口注入将进一步促进房地产业发展，楼市存量会迎刃而解。
【空港新城】
众多房企大鳄入驻空港板块 均价4600元/平受关注
随着胶东新机场的建设，空港新城也开始吸引了多家房企大鳄入驻，空港小镇、万豪胶东首府等新建楼盘已抢占先机，在胶东街道安营扎寨。价格方面，4600元/平方米的均价让空港新城有着不俗的升值潜力。
根据规划，依托青岛胶东国际机场的“空港新城”重点发展临空经济，建设成现代物流中心、通用飞机制造和飞机维修中心、高端人才生活中心，发展国际航展中心，形成高新技术产业的聚集区，成为发展蓝色高端经济的重要载体，努力建成山东半岛区域经济动力中心。
此外，备受市民瞩目的济青高铁与青连铁路也规划将贯通胶州，设立青岛新机场站，青连铁路黄岛至胶州段可能将在下半年开工，整条线路预计2017年建成通车。届时，将大大促进胶东沿海与江淮及长三角地区之间的联系，带动沿线胶州湾、海州湾各港口城市经济的发展，胶东地区将成为新的投资热土。
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