[摘要] 目前世园会板块周边在建楼盘基本完成主体封底，交通、学校、商业、休闲等生活配套日渐完善，世园会板块正逐步蜕变成为青岛的高端生态居住区。
【编者按】2014年青岛世园会的顺利举行，令白果山为核心辐射的周边区域发生了翻天覆地的变化，原本人迹罕至、破村聚集的片区正在蜕变成为以生态、养生为特色的全新居住区。
2016年是世园会板块发展最快并迅速崛起的一年，如今这里早已高楼林立，生活配套日渐完善，人气也越来越足，除了原著居民回迁外，新市民也更愿意迁移到这山清水秀的区域来。良好的居住环境、便利的生活条件，让世园会板块的房地产市场焕发蓬勃生机，而楼市定位也从原本的“刚需”迈向了改善型的中高端市场。
居住区人气越来越旺 在建高楼鳞次栉比
两三年前，世园会板块的土地市场异常火热，不少上市拍卖的住宅地块均出现了激烈的竞投场面，最后则被“财大气粗”的外地或本地实力房企以高价竞得，所以在世园会板块不乏看到万科、海尔、新城、卓越、和达等房企身影，而其开发建设的住宅产品经过这两年的市场推广，也被大众置业者所认可和青睐。
世园板块已交付项目实景图
世园板块已交付项目实景图
记者在世园会板块看到，最早建成并投入使用的万科生态城，早已形成了成熟的居住生活圈，现代化的建筑风格和社区配套服务，让居住在万科生态城里的居民倍感舒适，而距离世园会不远的回迁居民而言，由于万科的进驻，也直接提升了他们的整体居住氛围，“自从大鳄级开发商扎堆儿在这里开发建设住宅小区后，越来越多的人愿意搬到这里来居住，生活配套建设同步建设，像我们这样的回迁居民也直接受益”。
除此之外，稍晚进驻的和达、卓越及新城等开发建设的住宅项目也在按部就班的施工当中。记者在现场看到，卓越皇后道、和达璟城、新城香溢紫郡、海尔博悦兰庭等项目的高层楼座主体基本封顶，部分项目已经进入外立面的粉刷阶段，而万科生态城三期如园也已进场施工，目前已建设至地上三层左右。从远处眺望，一栋栋鳞次栉比的高楼分布在白果山前，现代化的居住片区已经初具规模，让人不禁感叹世园会周边的变迁蜕变。
世园板块在建楼盘
世园板块在建楼盘
多年前，由于世园会板块楼市未成气候，加之地理位置较偏而被定位“刚需”，2014年世园会召开后，则成为“后世园时代”楼市定位升级的转折点。其实早在之前，高端别墅万科红郡就已打破2万元/㎡的房价，但当时其他项目的刚需定价并未将“世园会”与“高端楼市”划上等号，此后青岛中海玫瑰庭院、优山美墅、和达璟城等别墅业态相继规划或面世后，才让世园板块楼市悄然从“刚需聚集地”脱离出来。加之今年青岛楼市向好房价平稳上升，世园板块主打的山景养生别墅房价早与沿海一带的豪宅持平。
据悉，青岛中海玫瑰庭院均价2.5万/㎡，优山美墅均价3.6万/㎡，而和达璟城的洋房产品均价也直逼2万/㎡，除此之外，我们传统印象中刚需产品的均价也不再是以前的“刚需价格”了，这也就意味着，世园板块的楼盘开始集体向中高端改善型项目转型了。
