土豪看过来! 2016年末市南崂山区域发展"年终报告"

【自然环境】

市南区海岸线绵长海景房“称霸” 崂山区背山面海“盛产”别墅

市南区：★★★★      崂山区：★★★★☆

    说起青岛的城市风貌，“山与海”绝对是标签式的自然景观，作为风景瑰丽的海滨城市，海景房的独特资源成为青岛楼市的佼佼者。而放眼整个青岛主城区，多年来“霸占”着前海一线自然资源的一直都是市南区及崂山区，而由于自然资源有限，海景房价格日益看涨逐步成为青岛楼市的房价“天花板”，土豪片区也因此而得名。

    市南区区域海岸线总长12.383千米，沿海自西向东分布着团岛湾、青岛湾、汇泉湾、太平湾、浮山湾等5处海湾，辖区最高山岭为浮山，海拔384米。有山有水的地理环境向来是人们对于风水的最高定义，而伴随着绵长的海岸线，市南区的海景房也一直站在青岛楼市的顶端，均价30000-35000元/㎡的海景房不知道是多少购房者的梦想，但由于自然资源的限制，海景房的数量如今日益稀少，价格却与日俱增。

    相比较与市南区绵长的海岸线，崂山区海岸线长度达到103.7千米，境内的崂山被誉为“海上名山第一”，也是山东半岛的主要山脉，最高峰崂顶海拔1133米。崂山区香港东路沿线被不少土豪级置业者视为真正的“背山面海”，区域内多数住宅为多层项目或是别墅，不少位置较好的独栋别墅甚至售价过亿，真是令人“望墅兴叹”。

【未来发展空间】

市南区供小于求住宅渐成“典藏” 崂山区腹地幅员辽阔备受追捧

市南区：★★★☆      崂山区：★★★★☆

    崂山区及市南区在近年来都有着不俗的表现，虽然相比刚需片区来说变化虽然不算“翻天覆地”，但也不可谓不大，两大重量级片区在本已优秀的区域配置上愈加完善。综合两大区域楼市来看，未来的成长空间以及升值潜力应该是“土豪级置业者”最为关注的。市南区从西部到东部一路发展而来，可供应的建筑用地越来越少，近两年来新盘凤毛麟角。并且由于区域价值及配套的“高级程度”，地价高昂带动着房价也是一路飙涨。如今看来，市南区在推新盘的速度上明显减退，区域成交量不高，区域内不少二手房成为购房者青睐的“香饽饽”，而随着市南住宅供应越来越紧张，日后这一片区的新房渐成“典藏品”，可以坐等升值了。

    而幅员辽阔的崂山区由于发展起步较晚，成长空间巨大。在香港东路沿线及石老人片区发展壮大之后，崂山区腹地也在这两年来备受瞩目，不少新项目拔地而起且价格相对“亲民”，成为不少实力刚需的首选。都说“背靠大树好乘凉”，依靠着崂山区的“名号”，崂山腹地新项目的价格也“涨势喜人”，而且待日后各类配套齐全，升值潜力必将高人一等。