[摘要] 12月22日，青岛市规划局发布最新公告，天泰李沧区杨哥庄二期改造项目（初定案名天泰书院壹号）规划变更。小区变更后建筑面积、容积率等指标与原方案保持一致，住宅由原来的8栋调整为9栋，层数由原来的20层-28层调整为25层-29层，住宅户数有所减少。
【青岛新闻网房产讯】12月22日，青岛市规划局发布最新公告，天泰李沧区杨哥庄二期改造项目（初定案名天泰书院壹号）规划变更。小区变更后建筑面积、容积率等指标与原方案保持一致，住宅由原来的8栋调整为9栋，层数由原来的20层-28层调整为25层-29层，同时对商业网点进行了调整，住宅户数有所减少。规划调整重点在于解决对周边住户的采光影响，同时将提升小区的居住品质。
根据规划，此次天泰李沧区杨哥庄二期改造项目规划变更，主要调整了以下三个方面：
一、住宅由原来的8栋调整为9栋，部分住宅减少面宽，层数由原来的20层-28层调整为25层—29层；沿青峰路商业由两层调整为一层；沿西侧道路增加少量一层网点。
二、现规划住宅户数有所减少，由1417户变更为1252户，减少了165户，停车位设置仍按照1个/户。
三、小区变更后地上建筑面积（158294平米）、容积率（4.04）等指标与原方案保持一致，绿地率不变（22%），建筑密度由34.9%降低到33.5%。
从地理位置上来看，该项目所在地块位于李沧商圈核心位置，交通便利，商业配套完善，周边依托银座、乐客城、奥克斯等大型商超，商业氛围浓厚……因此从地块成功拍卖之后，就一直备受期待。此外，该项目所在区域一直是李沧区最为成熟的居住区，又紧邻改造接近后期的李村河，景观资源丰富，居住价值极高。新规划问世，立即晋升为网友们关注的李沧新盘。
区位图
天泰书院壹号项目施工现场2016.12.22实拍>>>点击查看更多
根据记者追溯，李沧区杨哥庄改造二期地块是于今年8月8日进行挂牌出让的，当时天泰集团经过7轮挂牌竞价和16轮限时竞价，以楼面价3935元/㎡拿下该地块，总金额超过4.6亿元，溢价率5.92%。在地块出让附件中，该地块对拿地房企设置了两个门槛，一：“该项目在土地开发整理过程中甲方（注：杨哥庄）向李沧区政府财政借款产生的利息等由乙方（拿地方）承担”。二：由于该项目容积率高，所建高层住宅会影响周边多层住宅采光，出让方要求拿地方“必须先完成挡光户的购买与处置才能批复规划”。由此可见，在拆迁过程中，“采光”一直是一个需要重点关注及解决的问题，而此次规划调整，更多的就是出于这方面的考量。>>>点击查看更多天泰书院壹号详情
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