房产业内展望2017青岛楼市 健康稳健或仍是主基调

    【编者按】 随着2017元旦的来临，青岛楼市在良好的氛围下正式阔别2016年。带着2016年给予的温暖光环，步入2017年后青岛楼市的行情会将如何呢？在新旧年交替之际，记者采访联系到房产分析师、二手房专家以及房产金融业内，一起展望2017年青岛房地产大势。

新房市场预测：2017主城大体量项目不少 主城近郊房价差渐渐缩小

    同时，2017年蓄势大发的大项目也不少，年关的土地市场出让潮连连，不仅主城区地块集中上市，大规划触及的近郊远郊也成了房企们争抢的对象。南京路上的鲁商八大湖即将开盘，华润41亿拿下辽阳东路的地铁上盖项目，保利进军新都心，天泰打造李沧书院路项目，2017年的青岛楼市仍不乏有好地角、大体量楼盘上市。随着郊区发展日渐完善，房企们也不拘泥于主城地段，纷纷向外走。天泰入驻莱西；保利、银盛泰杀进胶州；海尔再闯西海岸……是2017年的楼市绝对不会是“孤寂”的一年，可售房源充足。

    青岛某专业机构分析师在接受记者采访时表示，2016年不少房企轻松地完成了全年任务，早早封盘不卖，坐等2017年的到来，“金三银四”非常可期。另外，近郊大规划大配套的兴起，交通条件的升级，使其与主城的房价差距将继续缩小，青岛楼市版图不断扩大。在需求不断释放的过程中，房价也会稳中有升，但涨幅不会太惊人。

二手房市场：刚需|小改善是成交主流 地铁房持续大热

    2016年的二手房楼市与以往不同，二胎放开改变了楼市热销户型的占比，上半年大户型成交非常火热，不少社区都出现了大户型房源比小户型房源单价高出千元/平米以上的现象。但是从平时门店的回馈数据来看，下半年以来大户型成交周期延长，有价无市的房源越来越多，并且趋势越来越明显。

    青岛科威不动产总经理孙杰表示，80后这批因二胎政策抢购大户型的人群购买力是有限的，换房人群并不多。再者，跟风生二胎的人群也逐渐减少，不少人考虑到养育成本太高而并不愿意生二胎，2017年二手房成交还是刚需和小改善户型为主。另外，黄岛、城阳等大户型新房源快速入市，很有竞争力的价位会迫使主城区新房、二手房大户型价位有所下调。

    今年地铁3号线的全线贯通，让青岛市民初次尝到快速交通带来的“甜头”，沿线的地铁房成为炙手可热的房源，并且价格翻番地上涨。孙杰告诉记者，青岛地铁房与北上广深相比已经相当亲民，步行10分钟可达地铁的房子不仅自住方便，也非常容易出手，还有涨价空间。目前青岛只有一条地铁已经开通，其他几条正在紧张地建设，沿线的房价还在低谷，可以想见在2017年，这些地铁沿线的二手房必将是最火的房源。

房产金融行情展望：房贷行情继续保持宽松良好 公积金提取方式更便捷

    市南湛山区域一家国有银行的信贷负责人告诉记者，对于2017年的房贷行情，他个人认为还会保持“稳定良好”的行情，但市民关注度较高的优惠利率是否依然存在，目前还不得而知。虽然再次降息、降准可能性较低，但倘若调整房贷利率执行情况，一般银行都会在上级行给出通知后快速执行的，所以“八五折”或者“九折”利率确实存在“随时消失”的可能，但就目前来看，还并没有收紧房贷的迹象。

    麦岛一位股份制银行的个贷经理则表示，作为历来房产金融方面政策调整中主要支持的群体，2017年应该依然会给予自住型置业者宽松良好的房产金融政策，有自住需求的置业者不必过度担忧新年后青岛房贷行情会“突然变天”！

    公积金贷款方面，近日青岛市住房公积金管理中心相关负责人网谈时介绍，从2017年1月份开始，在建行办理商贷的市民可以登录住房公积金网上营业厅，自助提取公积金还款，这在全国属于首创。以往，职工贷款买房后，在一个年度内，最多允许申请提取两次住房公积金，而且必须由单位经办人统一办理提取手续。自助取款显然方便了许多。目前以建设银行为试点，前期需要公积金营业大厅办理相关手续，联网之后做一些验证。以后只要登录住房公积金网上营业厅，可不受提取次数限制地进行网上自助支取。试点运行顺畅之后，2017年1月会正式在建行全面铺开。