[摘要] 日前，记者深入青岛二手房市场走访调查了解到，除了“房龄”因素外，地铁、物业服务、学区、景观等因素都在影响着二手房售价，甚至成功打破了房龄这道“魔咒”，助力房龄超过十五年的老房“逆势”升值。
2016年以来新都心板块大热，特别是有着成熟居住氛围的次新房小区最受欢迎。虽然这些小区交付时间接近，房龄相差不大，不过小区管理不同，即使是在同一条马路上的三个小区房价差别也非常大。去年10月，清江路上的中海清江华府、海信淮安郡二手房挂牌价在18000元-19000元/㎡左右，而一路之隔的鸿仕雅居均价则只有15000-16000元/㎡。
鸿仕雅居业主孙先生告诉记者：“小区以前‘有封闭之名，无封闭之实’，虽然有物业有保安管理，但是随便什么车、什么人都肆意进出，乱停车现象非常严重，整个小区显得脏乱差，每次下班回家心都堵得慌。”不过，令人欣慰的是，鸿仕雅居11月16日开始全小区业主齐心协力搞封闭，清理无登记之车、僵尸车，即便是业主，没有门禁卡、蓝牙卡均不可入内。“现在小区整洁了，房价与邻居小区差距越来越小，没想到车位也跟着涨了30%左右”，孙先生高兴地说。
学区|景观等因素都影响二手房价 “不可复刻”是重点词汇
科威不动产青岛区总经理孙杰坦言，除了地铁和小区自身的物业服务，其实很多因素都在影响着二手房价。例如市场上热销的学区房多数都是十年以上甚至二十年左右的，因为决定这些房子身价的是其所拥有的学位，与其他配套，甚至房子适不适合居住都没有关系；市南及崂山东部海景房主打海景，虽然多数建设于十年之前，但目前手房龄影响并不大，毕竟很多人买海景房是用来自住的，通过装潢改造可以改善居住功能，但窗外的景观是绝版的，所以这些海景房源即便房龄超过十年甚至二三十年依然不愁销路。
“即便是主城区别墅，有的单价2万以内，而有的单价在14万以上，左右其价格的并不是建筑质量和房龄，而是不可复刻性，独一份。”青岛一位业内房产分析师表示，虽然“房龄”对于房源价格确实存在较大影响，但是“不可复刻”才是房源保值或者升值的根本要素。无论是地理位置还是景观配套，再或是商业、学区配套，当这些元素遇到“不可复刻”时都会产生经济价值，而这一重点要素近年来在楼市中也逐渐被认可，时常可以看到旺角地段的新盘或二手房虽售价颇高但仍引“万人空巷”。
>>>1.7日看房：市北准现房均价13800；黄岛新盘均价11000，即墨洋房均价8000，点击报名参加免费看房车。
【相关阅读】
康太源尚誉广场30-145㎡现铺发售 团购97折邻M3地铁口
青岛中央广场二期认筹启动 20-40㎡商铺最高惠3万邻地铁M3
