[摘要] 青岛作为沿海城市，有着许多城市无法比拟的自然资源和发展条件， 同时又具备着向国际湾居城市发展的无限潜力，这对于不少漂泊在外的游子来说有着很强的吸引力。
【李沧区】
2016年全年均价11204元/㎡
适合置业人群：经济状况一般的普通投资人
李沧曾经是个“农村地儿”，如今却有着“刚需”、“刚改”、“改善”的标签。随着地铁3号线的全新开通，李沧区成为目前青岛楼市最大的受益片区之一。而地铁以时间换取空间的方式，不仅改变着人们的出行方式，还悄然改变着置业者的置业轨迹，让置业的选房区域一路向北。
根据最新统计数据显示，2016年李沧区在售新房均价为11204元/㎡，在市内四区中暂时还处房价洼地。其中，位于3号线北端终点站的李沧交通商务区是目前主城区内仅剩不多的“万元盘”的聚集区。比如该片区的楼盘越秀星汇蓝湾，尾盘在售均价9600—10400元/㎡。
虽然目前来看，李沧交通商务区的房价大都处于“万元线”下，算得上是主城区内少有的价值洼地。但一位驻扎在该片区多年的房产中介经纪人老梁却告诉记者，最近一两年来，火车北站对沧口的带动作用不可小觑，尤其是下半年客户咨询量逐渐增多，周边的房子也是一路升值。将来，随着地铁1号线建设的推进，与3号线实现换乘，老沧口的楼市还将迎来新的增长点，涨破“万元线”已经近在眼前。
【崂山区】
2016年全年均价20092元/㎡
适合置业人群：不差钱的土豪
“美景”、“豪宅”是青岛人对崂山区的一贯印象。依山傍海，环境适宜，且靠近青岛政治、经济、文化的核心而被理所应当地被冠以“富人区”的名号。崂山区的沿海一线，被人称作青岛的“金边儿”。凭借先天优越的地理条件和后天不断的发展，这里成为了青岛房价最高的区域之一。
据悉，2014年前后，随着浮山后几个楼盘的清盘，让崂山区15000元/㎡以下的中端楼盘几乎销声匿迹。尤其是麦岛板块，如今已经发展成为整个青岛楼市的“天花板”，海信君汇建有18栋独栋别墅，起价就高达9万元/㎡，附近的海信天玺、天悦售价从问世到现在一直维持在5万元/㎡左右。另外二手房也十分抢手，比如麦岛金岸，如今二手房的挂牌均价为34790元/㎡，在青岛二手小区中也是数一数二的。另外自2015年起，崂山区住宅版图向纵深发展，涌现出了依山伴城等中部大盘，这些新盘的诞生让崂山高高在上的房价拉低一些，也再度回归普通购房者的视线。
