[摘要] 在青岛楼市发展史中，银川路、深圳路、海尔路、重庆路及黑龙江路都扮演过“康庄大道”的角色，其沿线楼市的发展，也反映着这座城市的成长。
【编者按】 城市中的道路，在楼市中有着特殊的坐标含义。如东西绵长的香港路，南北纵贯的山东路，在岛城楼市中有着非一般的品牌效应。城市主干道对楼市的附加值，让其沿线的房地产开发格外火热。在青岛楼市发展史中，银川路、深圳路、海尔路、重庆路及黑龙江路都扮演过“康庄大道”的角色，其沿线楼市的发展，也反映着这座城市的成长。
银川路：沿线高端楼盘聚集 如今成中产阶级聚居地
十几年前青岛流传着一句话：“宁要市南一张床，不要浮山一间房”，而如今浮山后的楼市早已经实现成功逆袭，成为楼市的“新贵”阶层，货真价实的“中产阶级聚居地”。银川路作为青岛东西的主干道带动了整个浮山后片区的发展。银川路板块连通市南、市北、浮山新区和崂山CBD四大商圈；青岛东西快速路东端下桥口正在板块入口处，交通较为发达。
2004年左右，银川西路开始引起购房者关注，最早的颐中高山等几个精品楼盘让该区域热度大增。随着关注的增高，银川路上的新楼盘不断的增多，鲁信长春花园、湖光山色、中海银海一号、香山美墅等拔地而起。
目前银川路上几乎没有新房，全是二手房，近些年新建的楼盘均价几乎都接近30000元/㎡。颐中高山高层均价20000元/㎡上下，复式均价30000元/㎡左右；鲁信长春花园均价25000元/㎡，鲁信长春花园有99栋楼，二手房源充足，一直是板块内的“硬通货”；湖光山色也是银川路较早的楼盘目前二手房均价22000元/㎡；银川西路的中海银海一号目前二手房均价也29000——33000元/㎡之间。这些响当当的知名小区，让银川西路沿线已经成为了高端住宅聚集区。
深圳路：地铁在建+道路打通 诸多利好带动沿线楼市
深圳路是青岛一条重要的南北大道，根据新的交通规划深圳路将会从崂山区的山东头开始一直通到李沧，深圳路打通工程李沧段目前已经主线通车，等崂山段今年通车后，深圳路就将成为崂山和李沧区联系的一条重要道路。
深圳路是崂山区发展的一条脉络，崂山区最早的金融聚集地天泰金融中心就是位于深圳路上的，啤酒广场以及如今的金狮广场都位于深圳路上，现在汽车东站周边新建了一大批写字楼，未来将成为办公聚集地。
深圳路上较早的楼盘有金岭花园，青建尚东区，丽海花园。目前几乎没有新楼盘，较早的楼盘金岭花园建于1999年，虽然房龄已经近20年，但是其房价并未受到影响，也已经20000元/㎡；2003年建造的丽海花园目前均价在23000—28000元/㎡；青建尚东区可以说是深圳路上近些年新建楼盘的代表，目前二手房均价25000元/㎡。
地铁2号线工程的推进以及深圳路的打通将会为深圳路周边的一些楼盘带来新的发展动力，2号线东段今年预计将会通车，地铁带来的效应将会在楼市和房价上得以显现。此外，深圳路打通后崂山和李沧将直接互联互通，周边楼市又将迎来新的利好。更值得注意的是2016年华润在辽阳东路和深圳路交汇处拿下了一幅新地块，将会在此建设一个集住宅，商业，办公，地铁服务等于一体的大型城市地标型综合体，格外引人期待。
海尔路：南部商圈壮大 北部大项目开建
海尔路可以说是与深圳路几乎平行的一条路，但是海尔路整条路的分界较为明显，南侧主要是办公商业聚集地，北侧为住宅片区。
海尔路南侧聚集了崂山大部分的商业，较为知名的金狮广场，金鼎广场以及大拇指广场；金融办公有杰正财富中心，招商银行、上海浦东银行等银行总部，天宝国际，此外还有一些政府办公机构比如青岛市人才交流中心等。从海尔路与银川路交界以北住宅逐渐多了起来，价格走向也较为明朗，一路向北价格逐渐降低，主要以二手房为主，唯一的新盘可能就是，去年刚刚拿地，今年才会面市的海尔工业园改造项目。
海尔路上较为知名的海尔东城国际目前均价已经接近30000元/㎡，值得注意的是地铁4号线将在海尔东城国际旁设立劲松七路站点；海尔东城国际旁边的奥林花园均价25000元/㎡；城建竹韵山色目前二手房均价23770元/㎡；北国之春七星花园均价20000元/㎡；海尔工业园改造项目被命名为海尔云谷，整体规划建筑面积135.41万平方米，规划可居住人口16000人，建设内容包括电子商务、金融、商业、居住和教育等，目前虽然还未上市，但这样一个规划健全的超级巨无霸已经让市民倍加关注了。
重庆路：刚需大盘转入次新房市场 二手房升温
重庆路原名小白干路，由于小白干路在很长一段时间内是进入青岛的唯一一条高等级公路，因此在青岛市民的心中小白干路的地位无可取代。
自2012年重庆路启动拓宽改造，沿线楼市也进入了发展的快车道，特别是随着旧村改造工程的推进，沿线小水清沟村、河南庄、文昌阁、大枣园等旧村相继拆迁改造，由此诞生了中海寰宇天下、海尔鼎世华府、蓝山湾和中南世纪城等诸多大体量楼盘，开售之初房价都在万元线以下，凭借价格的优势这些项目的新房成交量都曾引领岛城楼市。
由于南北纵长，重庆路沿线房价梯度分布明显。重庆南路沿线房价最高，万科紫台依托新都心优势房价达到24000元/㎡，中海寰宇天下因定位刚需，房价相对较低为17000元/㎡左右；重庆中路沿线楼盘以刚需为主，经过去年的行情上涨目前房价集中在12000-15000元/㎡。
随着各大楼盘的去化，重庆路沿线新房存量日渐趋少，但在今年年后将有一个纯新盘亮相，位于文昌阁的悦湖山预计年后开盘，户型68套一、93平套二、113平套三。
黑龙江路：地铁+商业带动 沿线次新房都成“香饽饽”
黑龙江路包括黑龙江北路、黑龙江中路以及黑龙江南路，总长约23公里。听很多老青岛人介绍，曾经有很长一段时间，如果坐车沿着黑龙江路向北走，过了海尔产业园，那基本上就会有一种“跑了趟长途”的感觉，因为周边环境与“市里”相去甚远。
那个时候，谁会想要在黑龙江中路附近买新房呢？然而如今，沿着这条南北大动脉，多个新路盘拔地而起，尤其是李沧区中部片区，大型住宅项目在这几年的青岛楼市上几乎是独领风骚。尤以中海国际社区为代表，该项目自开售便一路火爆，如今凭借临地铁而居的优势，二手房价最高升至20000元/㎡左右。再向北，万达中央公馆凭借万达广场这一强大的商业配套，房价也已经逼近两万元线。
如今再看交通及商业配套都逐步完善的李沧区，黑龙江中路附近已经成为买房的热点片区，次新房房价的涨幅让不少购房者都很后悔当年没有出手，抢占黑龙江中路。
