[摘要] 走过2016年，青岛楼市在一片红火声中喜迎跨年，各个区域板块楼市发展也步上了新的台阶。而经历过年月的洗涤，曾经的楼市“小鲜肉”如今也都蜕变为了“成熟范儿”，不仅在配套上不可同日而语，就连升值潜力也是今非昔比。
【编者按】 走过2016年，青岛楼市在一片红火声中跨年，各个区域板块楼市发展也步上了新的台阶。再回首，经历过年月的洗涤，曾经的楼市“小鲜肉”如今也都蜕变为了“成熟范儿”，不仅在配套上不可同日而语，就连升值潜力也是今非昔比。如今2017春节将至，青岛新闻网记者对楼市新兴片区做了发展总结汇报，看看2017年您最适合在哪个区域置业安家。
【新都心】
成熟秘笈：新兴商业及地铁交通配套升级
新都心的重点就在一个“新”字，老四方工业区“变形记”完成后，新的楼市片区开始成长起来，中心城区经过旧村改造的一系列蜕变之后高层遍地、楼影绰绰。很快，在区位上更具有优势的新都心逐渐显山露水，在万科、中海、海信、和达等地产大鳄的带领下于新市北片区“划地为王”。
2015年的新都心板块处于住宅楼密集开发的时期，彼时虽然尚处于楼市“小鲜肉”阶段，但依赖与主城中心区域更近的通勤距离而备受刚需购房者的追捧。很快区域楼盘大卖之时，商业配套的匮乏成为一个尖锐的矛盾，有人形容那个时候的新都心商业属于“纸上谈兵”，原因是因为不少商业项目还处于规划阶段。
但步入2016年后，青岛麦凯乐新都购物广场以及凯德MALL的盛大开业，让新都心板块的含金量急速上升，“楼市新贵”让早期入手的置业者迎来资产的爆发式增长。此外，地铁3号线于年底的全线通车更是为新都心的交通配套锦上添花，而此时不少缓过神儿来的购房者才惊讶的发现，区域内新盘早已难觅踪影，二手房价格也早与之前不能同日而语，“买房要趁早”这句话放在新都心还“真不是说着玩的”。
【世园生态新区】
成熟秘笈：商业配套崭露头角 环境好成“杀手锏”
一说到东李片区，很多人的第一印象便是世园会。这片东枕崂山山脉区域早年间遍布旧村，最早确实“发迹”于世园会，在这个盛大展会的带动下，东李片区从旧村改造开始，到后期别墅洋房齐聚，这样的契机造就了如今的世园生态新区。
不过如今这份“陈年老黄历”也在随着一年一年的区域发展渐渐退场，东李楼市的“好事多磨”也碍于世园会的“名声”，在2016年初才算是“回归正题”。2016年这一年，东李片区新盘济济、房价平稳，众项目一改往日的“浮夸路线”走起“价格取胜”的老路。
也正是在2016年，备受关注的东李商圈也正在崛起，多个商超加紧建设且丽达购物中心也有望在2017年开业。此外，拥有3条地铁线路的东李，不仅将与主城区全域实现地铁通达，还能直达蓝色硅谷及汽车产业城等近郊片区；教育和医疗相继传来的捷报让东李未来完善的配套指日可待。当人们热议这里将发展成“下一个浮山后”时，才惊奇地发现如今的东李新盘数量也在急剧减少，眼下东李新房不仅升值潜力真实可见，而且确实是“手慢无”。
