[摘要] 走过2016年，青岛楼市在一片红火声中喜迎跨年，各个区域板块楼市发展也步上了新的台阶。而经历过年月的洗涤，曾经的楼市“小鲜肉”如今也都蜕变为了“成熟范儿”，不仅在配套上不可同日而语，就连升值潜力也是今非昔比。
【滨海新区】
成熟秘笈：片区改头换面 新片区老片区携手发展
曾经一提起“老四方”，“脏乱差”是很多青岛人对于这个片区的记忆。老厂房的破旧与运土车的碾压，让这里给人的感受总是“灰扑扑”的老工业区，空气中弥漫的尘埃以及老旧的筒子楼，使得老四方西部老城区一直被人们抛却在置业版图之外。
然而在楼市近几年的版块发展变迁中，这片“老厂子集中营”如今却成了不少大鳄地产商争夺的对象。一个个老工厂搬迁而去，筒子楼被改造，新建住宅小区拔地而起。过去的老四方西部老城区焕然一新，有了滨海新区的新头衔。
此外，与文化底蕴深厚的老城区不同，同样地处老四方的欢乐滨海城片区则焕发出一种年轻的活力。据悉，为了推动“三城联动”，实现“大青岛”战略，老四方将西部区域滨海新区腾笼换鸟，采取措施振兴西部。如今，滨海新区早已褪去“脏乱差”的模样，老企业地块上演的完美“变身记”，特别是后海沿海一线，如今已经变身现代商住区，发展初具规模。
【交通商务区】
成熟秘笈：铁路北客站及地铁3号线托起崭新面貌
说起“老沧口”，和“台东”一样，是青岛城市发展具有历史意义的地标性名词。老沧口是上世纪七八十年代青岛工业时代的一个“缩影”，那时的沧口还是单独的行政区，1994年青岛市市区行政区划调整时撤销了沧口区。但“沧口”一词，却沿用至今。
尽管很多人说，沧口曾经是青岛收入最高的地方，但对于他的区域形象也有不少人诟病。“西李沧”的发展之路并不顺利，依然牵扯到旧城改造以及危旧房，但好在作为老居住区，生活配套的便利让很多人依然留恋于此，直到铁路北客站建起，沧口才有了蜕变的模样。
如今，有着“交通商务区”之称的老沧口不仅有铁路北客站，还迎来了地铁3号线的重要交通配套，区域的转型升级可见一斑。而新建小区的林立更是给老沧口注入了新鲜血液，一系列大鳄楼盘纷纷建起，且均价不过万的价值洼地，吸引着越来越多的刚需“看过来”。
