[摘要] 二月份全市共有8个新楼盘计划入市，虽说数量不多，但其中崂山区静山悦园以纯新盘的身份首次开盘，并计划一次性推出全部房源，让年后楼市刚开场便增加了不少的新
春节一过，楼市淡季即将结束，回想2016年，青岛楼市正是从农历新年后就开始迅速升温的，今年是否也将如此呢？！根据初步调查摸底，在今年二月份全市共将有8个新楼盘计划入市，虽说数量不多，但这些新盘却备受关注，比如崂山区静山悦园，以纯新盘的身份首次开盘，并计划一次性推出全部房源，让年后楼市刚开场便增加了不少的新鲜度和期待值。
去年楼市改善型置业行情高涨，随着“二孩”新政的持续发酵，2017年的改善需求丝毫没有降温的趋势。春节后青岛楼市迎来的第一个纯新盘—静山悦园，该项目定位高端，主要面向改善型置业者，项目位于崂山区辽阳路以北、滨海大道以西，共规划4栋18层小高层、11栋5-8层的电梯洋房，设计户型为150-200平的套三和套四，均为1梯1户，目前部分洋房已经封顶，开盘时间预计为春节后，预计整体均价35000元/平。经查，该项目地块正是去年8月份崂山“拍地乌龙”事件中的A地块，该地块最终由青岛远东房地产开发有限公司竞得，成交单价为6440元/㎡，总价为56085.96万元。崂山区另一高端改善项目—金地悦峰也计划在2月加推四期高层房源，主推户型为95平、135平，均价预计31000元/平左右，预计加推房源量在100套左右。
主城其他区域，市北区温莎郡和李沧区时代城二期均有加推计划。温莎郡目前加推楼座待定，该项目年前均价为15000元/平；时代城二期预计二三月份将加推现房34#楼，户型建筑面积60-120平，据悉该项目已由融创地产接手，将成为融创地产进入青岛主城区的首个项目。
黄岛区在二月份将有2盘入市，其中海信悦华里计划推出三期项目，面积区间83-130平，预计均价12000元/平；建邦听海预计加推新品别墅，户型面积180-260平，价格待定。北岸城区方面，城阳区鑫江玫瑰园预计2月份推出7号楼11层小高层，87平两居预计均价7500元/平，另外还有89平、92平、93平、113平多种户型可选择，套三的房源价格较高，预计均价8500元/平；红岛中欧国际城将加推D3地块建面约40-120㎡悦秀街临街商铺，一层层高5.6米，二层层高3.9-5.6米，灵活空间可拆可合，适合不同类型的投资型置业者。
【延伸阅读】去年底多个开发商“大手笔”拿地 今年青岛楼市将大盘云集
去年岁末，青岛土地市场“开闸”，主城区一批黄金地块上市出让，这些地块顺利地找到了新东家，也就意味着今年的青岛楼市将会诞生多个超级大盘。下面就请随小编一起来看一看吧——
【市北区】
2016年12月28日，市北区多幅地块上市，保利斥资17.5亿拿下了原长沙路建材市场地块，地块总面积99877.8㎡，规划建筑面积317152.8㎡，未来将建一个大型的商住社区，新都心的又一大盘诞生！和达则拿下了金华支路8号一幅6642.4㎡地块，规划建筑面积16606㎡。另外值得关注的是蓝光去年7月份在宜昌路16号花费9.97亿拿下的23178.8㎡地块，目前该项目已经命名为蓝光黑钻公馆，共有5栋住宅，其中一栋为住宅和办公，其余4栋均为住宅。在去年岁末的土地拍卖中，备受关注的、新都心大山监狱以北的两幅商住地块因为多家开发商参与竞买，报价过高导致“熔断”，但未来也将择期再度上市，为新都心楼市再添一把火。
【崂山区】
崂山区新楼盘除了今年一月份上市的海尔波尔多小镇外，位于金家岭金融新区北片区的原汽车城地块在去年12月28日，正式被华润斥资41亿收入囊中，根据前期已经公布的规划，该地块占地227047.5㎡地块，总建筑面积超过63万㎡。此前坊间热传，华润将在崂山再造一座万象城，项目规划为居住、公建、地铁办公等功能，将成为2017年崂山区，尤其是金家岭金融片区的少有的纯新大盘。
【李沧区】
李沧区去年土地出让的“大动静”要属天泰4.6亿拿下杨哥庄改造二期项目，占地面积28998㎡，规划建筑面积117294㎡，将建设住宅和商业，目前该项目已经命名为书院壹号，据悉明年将会面世。
此外根据国土资源局曾发布的公告，去年岁末李沧原定还有几幅大面积地块将面世，分别为世园会旁边的133563.6㎡的地块商住用地，建筑面积267840㎡和李村河上游习水路周边的216380.7㎡商住地块，但如今拍卖时间待定，也格外引人关注。
【城阳和高新区】
城阳区去年岁末出让的地块也较多，其中值得格外关注的是万科，龙湖，鑫江，青特，银盛泰，鲁昊等大鳄在城阳拿地，这些新地块如果都将在今年投入市场，城阳将成为青岛新盘诞生的主战场。
万科一直深耕城阳，2016岁末在瑞阳路拿下64222㎡住宅地块。鑫江集团作为城阳与李沧交界处的“龙头老大”，2016年2月份拿下了银河路北鑫江玫瑰园的地块，岁末又拿下银河路北152957㎡住宅地块。青特在2016年8月份花费5亿拿下春阳路41万㎡“巨无霸”商住地块；龙湖2016年7月份在城阳中心片区青威路附近拿下56759㎡商住地块。银盛泰2016年多次出手在城阳拿地，12月28日又拿下了中城路附近的32032㎡的住宅地块。鲁昊置业公司同样去年多次出手在城阳拿地，除了去年年初的拿下的城阳世纪公园旁边的56448㎡住宅地块外，还和银盛泰同一天在流亭街道拿下176772㎡住宅地块。
2016年青岛楼市最热的片区要数高新区，很多楼盘一推新即售罄，这也吸引了多家开发商抢滩高新区拿地。先前有融创以楼面地价6852元/㎡，8.35亿的总价拿下了高新区101.5亩商住地块。后有中科信1.3亿在高新区拿下商住用地，据悉将作为中科青岛研发城建设用地。
【胶州】
2016年，因为胶州新机场以及地铁8号线的规划方案获批，胶州成为了当下的置业新热土，不少房地产大鳄开始布局胶州。新城收购了少海新城23宗地块的国有土地使用权，距离胶东国际机场4.5公里，总占地面积约809199㎡，预计这些地块未来将作为中州半岛城邦项目的发展用地。银盛泰于去年10月和11月先后两次在胶州市中心区域拿下了两宗商住地块，其中一个项目命名为银盛泰博观锦岸项目。保利也在去年10月份斥资2.2亿拿下胶州市寺门首路附近的两宗纯住宅地块，这是保利首次进军胶州，将在胶州再造一城。
【黄岛区】
黄岛土地市场是青岛最为活跃的，每月都有新地块成交，去年年末本土房地产大鳄海尔、海信都有在黄岛拿下新地块，这些新地块都将在今年变身为新盘，供青岛广大购房者选择。
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