[摘要] 不过春节后，多家市南中介门店业务量都迎来上涨，记者采访了解到，其中不少意向购房者是从新都心、浮山后“转向”而来，而他们口中所述的原因竟然是“性价比”。
【编者按】 在市南东部区域购买住房，一直以来是不少青岛市民的“购房梦想”，但由于“囊中羞涩”，多数人把这个梦想长期埋藏在心底。不过春节后，多家市南中介门店业务量却突然迎来上涨，记者采访了解到，其中不少意向购房者都是从新都心、浮山后“转向”而来，而据他们所述“转向市南”的原因竟然是因为这里得房子“性价比”更高。
市南旺角二手房“大热” 1.9万元/㎡可买海景房|1.5万/㎡能住闽江路
市南区是全市市民公认的最繁华、最发达的城区，高房价自然不言而喻。说这里的房子最具性价比，相信很多人自然是持怀疑态度的。不过，当记者挑选了最热门的板块进行市场调研后发现，其实市南并不是人们想象中那么“高不可攀”。
香港中路的麦凯乐的营业年龄超过10年了，以麦凯乐为中心这里形成的中型商圈尤其受年轻人喜欢。然而很多人并不知道，就在麦凯乐商圈辐射范围内的辛家庄片区，房价并不算高，香港花园湾小区均价在16000-17000元/㎡左右；香港花园碧瑶湾市面上挂出的在售房源均价20000元/㎡左右；香港花园铜锣湾价格稍高，均价19000-23000元/㎡不等。不仅如此，不少紧靠前海一线、正宗的市南海景房价格也“低”得让人“心动”。澄海路上的多层一般价格在21000-24000元/㎡之间，台湾路上的台湾花园套二均价22000元/㎡左右，东海路上的滨海花园售价更是令人“很有出手的冲动”，尽管靠着五四广场、奥帆中心的绝佳地脚，87㎡的套二居室仅165万就可以买到，折合后单价为18900元/㎡。
此外，“美食聚集地”的闽江路商圈房价目前也还在“谷底”。福州路江西路路口的名都城始建于2004年，两居室均价23000元/㎡，三居室25900元/㎡。BOBO公寓房龄较新，也是70年产权的住宅房，均价只要18000-19000元/㎡，最便宜的一套仅1.7万元/㎡。位于福州路、闽江路交叉口的泛海名人项目也曾是地标式建筑，户型多以大户型住宅为主，记者了解到现在挂牌出售的不管是180㎡还是376㎡的户型，均价都不超过16000元/㎡。
中介：节后看房人数上升 价位低距离办公地近是优势
“最近看房的人真不少！”漳州二路上一家二手房门店经纪人小张告诉记者，春节之后不少人又开始在买房路上奔波，买房气氛逐渐升温。“这几天我和同事接待的客户基本上都是年轻人，不少客户都是从浮山后、新都心一路看过来的。”小张说，虽然现在地铁开了，深入主城内陆的一些板块借着交通便利的东风变得越来越受欢迎，但价格也是水涨船高。“现在买李村的地铁房还真不如买市南的二手房呢！”
小张的客户孙先生刚定下辛家庄三小区的一个65㎡套二，心满意足地结束了买房路。“现在大家也都想通了，在浮山后、新都心花23000-24000元/㎡买二手房，或者去李沧的东李片区买18000-19000元/㎡的新房，价格并不便宜。与其如此，不如以差不多相等的价格在市南区选套二手房，还能立即入住。”孙先生告诉记者，现在青岛很多新兴区域的新盘定价比较高，相比之下，反倒是市南不少好地角的老房子“性价比”愈发凸显。“除了价格上有优势之外，最重要的就是距离办公地点非常近，走路就可以上班，生活质量能够提升许多。”
业内：市南东部不少房源颇具“性价比” 购房者置业观越发“科学化”
链家市南东部一家门店工作人员表示，随着地铁3号线的开通，青岛主城南北已实现“一线牵”，从沿线站点到东部办公区的通勤时间大大缩短，周边二手房源价格也出现水涨船高。特别是新都心、李村商圈等区域，不仅地铁通达，还拥有丰富的商业配套、房源建筑年代新等优势，目前房价已可以和市南东部一些老式住宅楼房源媲美。而市南东部区域一些超过10年房龄的房源，价格近年来一直比较平稳，单价在1.8万-2.2万之间有很大的选择空间，相比新都心不少挂牌价格超过2.5万元/㎡的二手房，确实是颇具“性价比”。
青岛地产圈业内专家表示，随着在楼市的置业经历愈加丰富，广大购房者的置业观也越来越“科学化”。前几天热衷于买“地铁房”归根结底还是节省通勤距离，那么如果购买市南东部的一些二手房，可以直接住在办公楼聚集区，同样实现了节约通勤时间的这个效果。轨道交通的建设，让青岛全域房地产行情都变得多元起来，置业者相同的预算在多个区域可能都会有合适的房源可选择，因此建议新年买房置业，切莫“从众”，应紧紧围绕自己的置业需求进行房源选择。
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