[摘要] 都说刚需买房难，想买的房子和有限的存款始终不能画上等号，“有得必有舍”成了刚需买房的痛点。
误区三：为了通勤选择主城中心区老房子
业内：首套房选老房子影响升值空间，且日后难出手
案例：地铁的开通鼓舞了一帮“北宿南工”的刚需族，原本致命的通勤距离伴随着地铁3号线的全线通车再也不是难题。然而，对于更多的刚需来说，能住在主城中心区依然是他们的梦想，但由于房价高昂，他们不得不退而求其次，选择那些房龄较大、没有物业、没有电梯的老房子，仅仅是因为价格够便宜。
“我看好一套市南区的房子是85年的，距离单位比较近，价格连市南新房单价的一半都不到，算了算房贷觉得压力并不大。”小林在香港中路沿线工作，习惯了市南区生活配套的他坦言并不想远走李沧购房，而市南房价太高，想觅得一处息身之所，就要有所“牺牲”。“这个价位的房子大都挺老的了，也没有物业可言，但是好的太贵我目前又买不起。”小林说。
业内忠告：“三年前买李沧区房子的刚需也抱怨过通勤，如今地铁开通之后节省了很多时间，而相应的房价也在这三年蹭蹭的上涨，可谓是‘一箭双雕’。这个例子我们经常会举给那些想要买主城区老房子的刚需一族们，买房路上也没有捷径可走。”有10年房地产从业经验的张先生告诉记者，针对刚需买房，专业人士给出的建议是：不赞同选择太老的房子，因为这些房子大都耗尽了自身的升值空间，以后出手的话持平都是好的，很多还会因为各种因素而出现价格下跌。“我们建议刚需选择性价比较高的新房，日后想要换房时，不管是在升值潜力还是出手难易度上都要比老房子好太多。”张先生说。
误区四：先买小房“过渡”以后再换大房
业内：换房没那么简单 100-120㎡面积最抢手
案例：自从“7090政策”取消之后，开发商似乎摆脱了“紧箍咒”，大户型房源比比皆是，一时之间难倒了寻觅小户型的刚需族。不得不说，“7090政策”虽然有很多弊端，但其“麻雀虽小，五脏俱全”的实用性还是让很多刚需钟爱不已。婚房选个70㎡小两居也成为不少刚需“减压”的好方法，美其名曰“以后卖小买大，再换房”。
“我和女友商量好买下这套两居室，我们两个人现在住足够了，以后有了孩子再换房子呗。”小周告诉记者，三居室房款压力太大，两居室对于他们现在的生活状态足够住，并且规划好五年之后肯定会换房，到时候有了钱再一步到位买个大三居。
业内忠告：“都要说卖小买大，其实换房远没有你想象中那么容易。”业内人士告诉记者，近几年来，他们经手的很多案例都是想用现在居住的小房，换个面积更大或者地段更好的房子，但由于户型、地段、物业、房龄等多重因素对于二手房的影响，换房其实远没有人们想象中的那么简单。“尤其是一些70㎡的小两居，公摊过后实用面积锐减，在二手房市场并不抢手。”业内人士说：“我们建议如果是有一定能力的刚需购房者，不妨购买100-120㎡的三居户型，事实证明这样的户型日后更容易出手，且能卖个好价格，更能为日后换房做基础。”
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