[摘要] 从2016年开始，受二胎放开政策的影响，“改善”逐渐成为岛城楼市的关键词，无论是新房还是二手房市场，大户型房源开始走俏，售价随之水涨船高。不过，对于刚刚立足社会的刚需族来说，小户型或低总价的房源依然是他们经济承受范围内的首选。
从2016年开始，受二胎放开政策的影响，“改善”逐渐成为青岛楼市的关键词，无论是新房还是二手房市场，大户型房源开始走俏，售价随之水涨船高。不过，对于刚刚立足社会的年轻刚需族来说，小户型或低总价的房源依然是他们经济承受范围内的首选。
那么，在主城各区域新盘，大户型产品居多，高总价房源占主流的大背景下，2017年刚需族应该去哪买房呢？日前，记者对青岛主城区多个“价值洼地”进行了走访，发现欢乐滨海城、老沧口片区等多区域房源目前仍颇具性价比，较为适合刚需购房者。
【新房】
主城区刚需新盘阵营逐渐缩小 交通商务区等三大板块尚在“洼地”
自从春节过后，青岛楼市迅速进入于蓄力期，温度不断提升，还未到“金三”旺季，市场已经开始预热了。不过刚需们不必担心，纵观青岛主城区，只要擦亮双眼精挑细选，还是会找到隐藏在闹市区的“价值洼地”。
老沧口“蝶变”之后，交通商务区的崭新形象已经呈现在大众面前。“地铁+火车站”的双重交通驱动力给这一板块带来了无与伦比的优势，破旧衰败的帽子被甩下。不过，目前交通商务区还未现大规模房地产开发，因此在售新盘并不多。而且经过去年一年这里的房价也有略有上涨，但幸好涨幅还在刚需可接受的范围。位于兴国二路6号的北城唐街映象B区多层现房在售，仅剩余少数几套房源，套一户型总价60万/套，单价约12000元/平，大盘越秀星汇蓝湾7#楼王湾现房在售，只有99和125㎡两种户型，均价15000元/平。
位于老四方的滨海新区成功从老工业聚集地蜕变成为商住板块，区域内的新盘经过去年一年的热销，房价看涨，不过仍有后海的欢乐滨海城板块价格相当“亲民”，而被人们称为主城区最后一块“洼地”。目前欢乐滨海城已经有多个小区交付使用了，比如瑞海景园、绿地欢乐滨海城、保利香槟国际等，居住氛围正一点点变浓。今年上半年，欢乐滨海城板块内还有两家新盘将问世，一个是片区内唯一的大型商业配套——第一城，预计将于5月份首开推出LOFT公寓，建面约40-60㎡，精装修交付，预计均价14000元/㎡；另一个是纯住宅新盘城投琴海湾，将压轴加推的76-120㎡二三居户型，预计均价在12500元/㎡左右，远低于市北区新房均价和板块内的其他新盘。
除此之外，发展中的李沧北部区域也正“蓄势待发”。建筑面积超百万平米的大盘中南世纪城前三期全部售罄，四期预计3-4月份推出，主推90-130㎡套二套三户型，均价12000元/㎡。与其相隔不远，位于虎山森林公园旁的青岛印象湾将推出14层小高层，面积88-125平不等，整体均价12000元/平，带装修。
【二手房】
谁说地铁旁没有便宜房？错埠岭|杨家群|台东还都只卖“刚需价”
相比新房来说，青岛二手房市场上的不少房源则更加具有性价比，大多数片区价格仍保持理性，甚至还有不少板块的房价只有些许微调，十分适合刚需一族买来自住。
伴随着地铁3号线的全线贯通，很多地段的房子随着地铁的通车成为了“抢手货”。但有这样一个片区，紧邻炙手可热的新都心，不仅有着非常舒适的居住氛围，地铁3号线也在此设站，但二手房价格却公道合理，这就是错埠岭。实际上，错埠岭属于辽源路街道，归属市北的老城区，辖区有抚顺路市场、伊春路市场，生活十分方便。只是这里的房子大多是1993-1997年的老房子，虽然房龄老些，但是都是公摊面积小的多层住宅，价格一直处于低位，均价14000-16000元/㎡，一般套二房源价格都在100万/套左右。
位于市北和李沧区交界的杨家群也是处在青岛闹市中一片价值洼地，杨家群丽景苑和美寓天城都是房龄较新的次新房，向南5分钟车程可达新都心，向北10分钟可到李村商圈，近邻双山地铁站和地铁大厦地铁站，出行十分便利。目前整个片区的二手房价格在13000元/㎡左右，相对于其他版块来说房龄较新，价格也较低。
另外台东和科技街区域的二手房也极具性价比。特别是不少邻近2号线地铁站口的地铁房，比如台东区域内房龄超过15年的二手房均价大都在13000元/㎡左右，以盛世豪庭为代表的新建住宅，二手次新房均价在17000元/㎡左右；辽宁路、泰山路区域临近地铁站的二手房目前均价在13000元-17500元/㎡之间，价格起伏视房龄具体情况而定，这在市北区各版块当中属于中等水平。
业内：
改善型购房者增加对刚需存在影响 刚需置业不可能“面面俱到”
“客观来说，改善当道的市场大行情确实对刚需族买房产生了影响，举个简单的例子，市南东部不少以大户型为主的小区，目前二手房单价普遍较高，同小区不少套一户型也向大户型单价看齐，使得价格走高。但其实按照经验，套一户型因为客源受限，单价是要比大户型低一些的，可如今受大势影响单价并不便宜，这让很多刚需族感到压力山大。”闽江路一家中介工作人员向记者介绍说。
青岛某房产专业机构分析师接受记者采访时表示，当下刚需置业者常见的误区是要求房源“面面俱到”,因此在买房时犹豫不决，错过了不少置业良机。但其实即便是价值不菲的豪宅，也会存在明显缺点，刚需房在位置或者配套或者户型上存在一定的缺点也是非常客观实际的，倘若购买刚需房要求十分“严苛”，置业难度将增加不少。对于刚需置业者来说，可以选择自己最在意的几个要素，在这些要素能够基本被满足的情况下，只需考虑其他不足是否可以“接受”即可。“金无足赤，人无完人，房子也一样，能明白这个道理，刚需在岛城购买一套日常居住的刚需房其实也并不难。”
>>>3.4日五线看房：市北现房均12500，城阳均价8500，高新区热盘均价9500，黄岛均价9000，即墨均价8500，点击报名参加免费看房车。
【相关阅读】
