[摘要] 从去年到今年年初青岛楼市有一个很明显的一个变化，郊区板块销量一直领先，越来越多的购房者将眼光瞄向近郊板块。1月份的新房成交榜上，胶南、胶州、红岛等近郊楼盘表现抢眼，而且即墨的关注度也明显的提高。另一方面从土地供应及成交的结构上来看，即墨，黄
【编者按】 从2016到2017，青岛楼市有一个很明显的一个变化，就是郊区板块的新房销量开始逆袭，并逐渐领先，越来越多的购房者将眼光瞄向近郊。1月份青岛的新房成交榜上，胶南、胶州、红岛等近郊新盘的表现都十分抢眼，即墨的关注度也明显提升了不少。而从另一方面来，土地供应量及成交结构来看，即墨，黄岛，胶州以及西海岸也渐成主角。
新房成交量、市场受关注度以及土地供应方方面面都表现出青岛楼市进入调整期，近郊板块摆脱“配角”的定位，开始唱起“主角”。这一方面是因为主城区的新楼盘上市量相对较少、且价格不断走高；另一方面也是因为近郊板块大规划利好不断，大鳄组团进驻，区域升值潜力不断的释放。下面就来随小编一起盘点了一下这些表现扎眼的近郊板块，看它们凭什么能“这样红”吧！
青岛楼市之“黑马”——红岛 今年仍旧“红红火火”
红岛发展效果图
红岛从2016年进入发展的快车道，这样的异军突起是由多个大项目规划先后落地，共同托起的，2016年多个国家级、省级大项目开始在红岛落地开工。全国在建规模最大的综合科技馆——青岛科技馆已经开工建设；投资近20亿的青岛教育界“巨无霸”——13年制的青岛中学已经开工建设，今年7月份将完工，预计9月份开始招生；北方最大的国际会展中心——红岛国信会展中心去年开工建设；世界级主题公园亚洲首个伊甸园落户红岛；另外还有，一座占地400亩、将会成为青岛市最大的公立医院的市民健康中心、2018年山东省全运会举办地——青岛市市民健身中心“云之贝”体育馆。
此外，交通大规划也给红岛带来巨大的红利，红岛交通枢纽站未来将聚集地铁8号线、10号线和12号线三条线路，8号线今年就将开工建设，目前已启动招标。位于河套片区的红岛火车站将依托济青高铁、青连铁路，未来形成济青1小时通达、省内“2小时”交通圈，新火车站预计2019年建成。
一个个大规划托起了红岛片区楼市，造就了红岛2016年新盘一推出新房源就能很快能够售罄的盛况。目前红岛最热的楼盘都是去年就打响知名度的“老盘”，比如中欧国际城，40-120㎡商铺预计价格18000元/㎡，B1地块小高层、D1别墅地块均预计3-4月加推，价格待定；世茂公园美地3号院叠拼新品即将开盘，加推6栋楼座，总价210万起；世茂公园美地云锦组团预计3-4月份加推6#高层和67#楼洋房，价格待定。此外，还有鲁商蓝岸新城，目前已经无住宅可售，即将加推房源为1号地块小高层，户型区间在80-140㎡左右，开盘时间预计得到5-6月份。最值得一提的是融创去年9月以楼面地价6852元/㎡，总价8.35亿的总价拿下了高新区地王，今年初被定名为融创融公馆，新规划全景亮相，产品规划包括高层住宅、多层住宅以及别墅，预计今年将开盘，这样一个超级大盘入市将能有效地补充片区新房源不足。
新机场托起胶州 多条地铁大规划更给力
新机场规划落地，以及规划中多条地铁线都将途径胶州，让房地产大鳄们嗅到了胶州的发展潜力，开始陆续抢滩胶州。业内预测：胶州将会和红岛一样成为北岸新城的另一个发展代表，缔造下一个“红岛奇迹”。
胶州新机场定位为国内水平最高的4F级别的机场，总投资381.75亿，建成后将会为胶州片区带来大量的人流和物流。依托于新机场规划的青岛胶东临空经济示范区，包括核心区和北区两部分,其中核心区位于胶州市域,规划面积139平方公里。到2025年，示范区功能基本完备，初步形成对区域发展有显著带动辐射作用的生态智慧型空港城。同时，将加快构建“一核五区一带”空间发展格局，带动周边区域建设发展。
地铁也是胶州发展的另一个砝码，目前地铁线网规划涉及胶州市的有8号线、12号线、14号线、8号线支线和16号线支线等5条轨道交通线，其中12号线、14号线正在进行建设前期研究，8号线支线和16号线支线处于规划阶段。而且8号线现在已经开始进行招标，即将开工建设。
胶州目前最热的两个板块是空港新城和少海新城。在这么多大规划的“加持”下，胶州楼市格外受到了购房者的关注，胶州的老城区依然受关注，去年银盛泰和保利都进驻胶州老城区，而新崛起的少海板块与空港新城板块则备受主城区投资客的关注，去年，新城控股收购少海新城23宗地块，总占地面积约809199㎡，地块未来将建中州半岛城邦项目。而空港新城周边目前大量在建新楼盘。
