[摘要] 从去年到今年年初青岛楼市有一个很明显的一个变化，郊区板块销量一直领先，越来越多的购房者将眼光瞄向近郊板块。1月份的新房成交榜上，胶南、胶州、红岛等近郊楼盘表现抢眼，而且即墨的关注度也明显的提高。另一方面从土地供应及成交的结构上来看，即墨，黄
西海岸继续领跑 青岛新楼盘最集中片区
西海岸发展规划图
去年全年，西海岸的新房销售量一直稳居青岛成交排行榜的前列，今年依然热度有增无减，可以说是青岛近些年来土地出让量最大，也是新楼盘最集中的区域。
人们选择西海岸的很直接的原因是西海岸的房价相对亲民，西海岸目前的房价呈阶梯状分布，基本是从东到西递减。单价一万左右的海景房，相比主城区动辄两三万，甚至更高的价格确实让人可接受多了。随着隧道的开通以及地铁1号线，2号线两条跨海地铁的修建，西海岸已经与主城实现了无缝对接，而且未来交通会更加便利。西海岸目前的大致房价是金沙滩周边最贵接近2万元线，灵山湾影视产业区以东方影都为代表已经接近15000元/㎡，而东方影都以西，尤其是中铁博览城以西以南房价在万元线上下。
西海岸发展和红岛的发展轨迹有相同的部分，都是靠大项目支撑和推动的，以500亿的大项目东方影都为起点，目前西海岸有同样投资500亿的中铁博览城，百亿级别的大项目还有惠普全球数据中心，万达维多利亚湾，海尔信息谷等。作为国家级经济新区，身份的变化加上大项目的加持，无不彰显出西海岸的发展空间。
人们选择西海岸另一个很重要的原因是西海岸的环境好，城区新，投资养老两相宜。随着配套不断地完善，西海岸的人居环境越发吸引人了，交通方面除了正在修建中的地铁1号线和2号线外，6号线也将途径西海岸新区，轻轨R2、R3也将修到西海岸，加上区域内多条道路得到拓宽和修建；教育方面有多所高校落户西海岸，新建小学以及市区的外迁中学也落户在西海岸；商业配套不断地增多等等。让如今的西海岸越来越有青岛“又一个主城区”的样子了。
即墨4条地铁将直达 “南工北宿”照进现实
即墨市规划为“一横三纵”的轨道交通体系。“一横”为16号线。“三纵”为7号线、11号线、15号线，其中从鳌山湾经过山大到达苗岭路的11号线今年年底即将通车，地铁让工作的主城的上班族开始可以考虑在即墨买房了，这也让投资客们看到了即墨的发展潜力，其实即墨的发展除了地铁外，一幅即墨规划大蓝图展现在青岛市民的眼前，让人更清楚的了解到即墨的发展潜力。
力争地铁11号线年内试通车
2012年开始即墨在中心城区、国际商贸城、汽车产业城、青岛蓝谷范围内，启动实施了市医院、古城、顺河等19个片（社）区的改造项目。古城改造后面貌大大改善，而且改造后出让的地块近建设新的住宅以及商业，即墨老城中心焕然一新。
蓝色硅谷是即墨如今的一张新的名片，目标是建设“青岛骄傲、中国推崇、世界瞩目”的海洋科技新城。按照总规划，加快市政道路、加油站、公交枢纽站、公共停车场和公厕等基础配套设施和公共设施建设。而且大批开发商进驻蓝色硅谷，目前已吸引了天泰、鲁信、港中旅、南山、三盛、海信等多家房企入驻。
青岛汽车产业新城总规划面积93平方公里，目标是打造全国重要的汽车产业基地、环渤海汽车产业核心基地和综合性现代生态科技新城。青岛汽车产业新城以一汽-大众的落户为契机，开始了对周边的改造。目前，正在与国内知名教育集团、医疗机构进行对接，争取引进高水平学校、医院、商超等公共服务配套项目。
青岛向海而生，海湾对于青岛人来说就仿佛母亲的怀抱一般，即墨也是如此，鳌山湾港区作为青岛港发展的后备港区，预留控制港区建设条件，规划期内不列入开发计划，但鳌山卫旅游开发不会一并搁置。蓝色硅谷的旅游设施主要分布在沿海一线、港中旅度假酒店区域、岭海片区龙凤岛、渔港码头、温泉接到该区域，该片区成为众多养老人群的瞄准区域。
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