[摘要] 8号线从市南五四广场经过老四方的中心，李沧交通商务区，红岛经济区以及胶州新机场片区，从市南到胶州只需要40来分钟，不少购房者将8号线沿线作为重点购房区域
【编者按】 此前，青岛地铁8号线发布招标公告，宣布即将开始土建施工。根据整体规划，地铁8号线工程北起胶州北站，终点为五四广场，线路正线全长 60.74 公里。全线设车站17座，包括高架站1座，地下站16座。
沿8号线一路走来，从市南五四广场经过老四方的中心片区、李沧交通商务区、红岛经济区以及胶州新机场片区，从市南到胶州只需要40分钟左右，将带来巨大的便利。于是乎不少购房者开始将8号线沿线作为买房的重点考察区域。特别是在3月15日，青岛版新的限购政策出台之后，胶州不在限购的区域内，业内也由此预测胶州楼市将会在新机场、8号线等大规划的加持下更加火热。那么地铁8号线沿线有哪些房子可供选择呢？这一路的房价又如何呢？下面就随小编一起来看看吧——
青岛地铁8号线是一条南北走向的地铁，房价也呈现从南到北递减，沿线既有二手房又有新房，南半段主要以二手房为主，北段则有很多新楼盘及大片待开发的新地块。
地铁动脉发挥造血功能 沿线二手房被“盘活”
老四方核心区将极大受益，二手房单价都在1.5万/㎡左右
老四方发展最早的片区是人民路，鞍山路，嘉定路这一片儿，然而这一片区后来的发展后劲有些不足，在青岛楼市中，无论是新盘还是二手房，这一片区域都表现的不突出。地铁8号线的规划问世，犹如新生长的血管一样，盘活了这片一直“岿然不动”的老城区。
本月青岛市规划局局长滕军红在网络问政访谈中提到，地铁8号线在老四方设有嘉定山站，南昌路北站以及阎家山等站点，这些站点都位于老四方发展最早的腹地，老四方腹地的交通其实一直是被人所诟病的，道路狭窄且人口密集，经常拥堵，交通是限制区域发展的一个重大原因，除了正在如火如荼建设中的地铁1号线将在水清沟和北岭设置站点外，8号线也将纵穿老四方腹地，对于那些“嫌弃”老四方交通不便的购房者来说可算是个极大的好消息，毕竟当下老四方片区的二手房性价比极高，而且大多数小区居住氛围浓厚，正处于主城的“价格洼地”。
就比如，嘉定山周边的房子，虽然房龄都比较久多为八九十年代的老式住宅楼，但这里的二手房公摊很小，且周边配套成熟，在嘉定山和雁山立交桥周边的一些二手房目前报价12000—15000元/平方米左右，其中也有一些近年来新建的小区，次新房报价相对较高，但单价也大都不超过2万元，与新都心浮山后等片区相比，性价比要高出一大截。
南昌路北站周边受近些年新楼盘开发的带动和新都心发展的辐射，更得益于地铁1号线建设的影响，目前周边二手房小区价格比嘉定山片区要高一些，普通二手房挂牌价在15000元-16000元/㎡，部分户型、装修特别好的次新房挂牌价接近2万元/㎡。
阎家山片区目前来看还很陈旧，靠近青科大，片区内有很多待改造的片区，按照青岛市今年的棚户区改造计划，阎家山及其周边的已经列入2017年棚户区改造的范围，而在此前规划局滕军红副局长的访谈中也有所透漏，这一片区内将会建设大批集中的商业，加上地铁8号线又将在此设站，这一片区未来的开发值得期待，据小编走访，目前这里在售的二手房价格都在1.5万元/㎡上下。
李沧交通商务区多幅老企业地块已腾出 红岛和胶州大开发商接连进驻
火车北站新房均价15000元/㎡，老企业搬迁巨幅地块被腾空
李沧交通商务区未来将突出其交通优势，将有多条地铁线将在此汇聚，是如今青岛购房者重点关注区域之一，这一片区的交通优势不仅有地铁和火车，还有金水路高架桥，汾阳路打通等城市主干道。从去年末今年初开始，这一板块的升值潜力也日渐受到肯定，目前在售的新盘比较少，最具代表性的越秀星汇蓝湾均价15000元/㎡。
此外这一片区最受关注的是很多老企业搬迁腾出地块，它们中大部分已公布未来开发定位，规划都是以商住为主，预计未来周边将会形成一处人口密集商业区、居住区。如今，国棉八厂搬迁改造项目海怡新城、海岸华府都已实现入住。火车站北侧的海洋化工厂2015年已经全部实现搬迁，腾空的地块占地13.45万㎡，约合202亩，据知情人士透露，海洋化工厂地块已经吸引鲁商、越秀、万科等多家知名房企前去“调研”了。此外，火车北站周边已搬迁的老企业地块还有橡胶六厂，同步带厂和黄海橡胶厂，未来热电厂也有搬迁计划，这些老企业搬迁腾出地块如今就仿佛一个个聚宝盆，不仅吸引到了大鳄开发商，购房者也十分关注，未来发展值得期待。
红岛经济区红岛站和河套站万元线以内
根据目前出炉的规划，地铁8号线将在红岛经济区设有河套站和红岛站两个站点。河套片区的房价现在尚未与高新区同步，属于红岛片区的“房价洼地”，大多数放在都是在万元线以内，但这一片区的新楼盘也相对较少。亿路发世家御园位于河套街道的中心位置，紧邻规划中的地铁8号线河套站，此外还靠近规划中的12号线地铁线，现在主推洋房和高层，均价8000元/㎡。中筑蓝湾铭都位于河套街道绣海路777号，预计开盘均价将在7200-7300元/㎡。
胶州新机场片区新盘并不多，多以本土开发商为主
很多人很关注胶州新机场片区的楼市发展变化，根据小编前期实地走访，目前新机场四周地块大都处于尚未开发阶段，但是在机场周边乡镇有很多本土开发商兴建的楼盘，随着新机场的建设，新盘也如雨后春笋般崛起，目前这些本土开发商新建的楼盘均价大多在五六千元一平方米。由于未来将有多条地铁线在胶州机场交汇，除了新机场片区为，胶州其他片区的新盘也随之火热起来，尤其是胶州市中心板块的新盘，从今年初开始一直表现不俗。
注：本篇房价仅作参考，实际交易请以挂牌价为准。
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