上周青岛新房成交4439套 新政发酵效应初显 住宅成交量下滑

    “限购政策”发酵一周，青岛楼市新房市场虽未见明显降温，但新建住宅成交量却出现回落。根据青岛网上房地产统计数据显示，3月19日-3月25日青岛全市新房共成交4439套，成交面积432414.41㎡，环比前一周微降约9.7%；其中新建住宅成交3277套，住宅成交面积353239.59㎡，环比前一周下降约23.9%。

2017年3月19日-2017年3月25日一周楼市销售概况

2017年3月19日-2017年3月25日一周成交走势

    从上周新房市场表现来看，限购政策带来的影响让一周新房成交起落明显。其中3月23日新房成交出现小高峰，单日新房成交865套。此外还有3月21日、22日、24日三天单日新房成交均过700套。成交量最低的一天出现在3月19日，单日新房仅成交283套。

2017年3月19日-2017年3月25日每日新房销售概况

2017年3月19日-2017年3月25日各区域新房成交比例示意图

    从上周各区市新房成交情况来看，黄岛区虽然依旧处于“霸主”地位，但上周新房仅成交939套，与以往周周“破千”的情况相比缩水明显。第二名依旧花落胶州市，由于未受到限购影响，胶州市上周新房成交837套，依旧十分喜人。第三名则被同样被未受到限购波及到的即墨市摘得，上周即墨共售出新房483套。一周楼市前三甲再度全被近郊片区一举包揽。

    第二梯队中，城阳区位居第四位，上周新房共销售477套；市北区仅以微量之差落后，上周排名在第五位，一周共销售新房471套；同样作为主城热区的李沧区上周表现就要逊色许多，一周共卖出新房316套，仅排在第七位。

    从上周全市新房成交数据来看，限购政策的威力已然显现，新建住宅成交量的小幅下滑就足以证明。此外，未受到限购政策影响的胶州市和即墨市新房成交量都有所上涨，尤其是新机场等大规划正在建设中的胶州市，新房成交量出现明显增幅。

    除此之外，近郊片区已经连续三周包揽楼市“三甲”，这也足可见如今青岛新房热销区域分散开来，并开始向近郊转移。在限购政策下，黄岛区及城阳区的新房成交量都受到影响，但影响程度的大小还有待于市场的进一步考察。相比之下，主城区新房市场受到的影响更加明显，青岛楼市版图上各区域的新房市场排名正在潜移默化地被“大洗牌”。