[摘要] 伴随着青岛多个城市大规划的落地以及房价近年来的不断攀升，不少区域留给人们的印象也在发生着改变，其中就包括曾经“有些落后”、“缺乏现代感”的老沧口和东
【西李】
环境：后海沿将建环湾绿道 居住环境全面升级
西李就是李沧西部——曾经的老沧口片区，如今这里已经被正式定义为李沧交通商务区，与市北区滨海新区相接，属于青岛“后海沿儿”的北侧一段，以火车北站为中心辐射周边，李沧交通商务区的范围几乎就是原来的老沧口。近几年李沧交通商务区的变化也很大，人们对于这个片区的刻板印象被接踵而至的重点项目落户而颠覆。铁路北客站通车运营、污染老企业分批次搬迁腾出、现代化安置区交付使用、地产大鳄接连进驻……每向前行进一步，这一处老城区内都有一批旧物倒下，时间久了，便汇聚成一个全新的城区——交通商务区。
对于居住在火车北站的居民来说胶州湾海岸线的整治，将会大大改善铁路北站周边的居住环境。自2016年起，李沧区就投资了1.7亿元，计划将在金水路至楼山河入海口段建设绵延五公里的木栈道，建设范围为环湾大道西侧,板桥坊河入海口以南1000米至楼山河入海口处向北360米,总长约5080米的后海岸线。如今，规划图已经公示，建成后的效果让人倍加期待。
现状：老企业腾笼换鸟大量新地块上市 交通优势明显
伴随着地铁3号线的全线贯通以及铁路北站的运营，从交通优势上来看，老沧口目前是岛城其他区域所无法比拟的。俗话说“地铁一响，黄金万两”，按照规划青岛将会有3条地铁在北站实现换乘，除了3号线外还有目前在建的地铁1号线和8号线也将在火车北站实现换乘。
除了交通优势之外，老沧口此前聚集的大批老企业也陆续开始搬迁实施“腾笼换鸟”。 如今，火车北站周边的国棉八厂，国棉六厂，同步带厂，橡六，黄海橡胶等老企业已经实现搬迁，其改造不仅改善了周边环境也腾空了大量的土地进行商品房建设，原来的国棉八厂现在已经是远东海岸华府小区，此外周边还有回迁房海怡新城，以及商品房越秀星汇蓝湾等。
房价:
老盘推新卖到15000元/㎡ 二手房傍地铁如今也能卖上价了
就在去年，老沧口还被称为岛城最后一片“房价洼地”。因为在人们印象中，老沧口依然是曾经那个环境差、老房众多的老工业聚集的陈旧景象。不过如今再来重新看这片区域，恐怕人们就要重新认识这片焕发生机的老城区了。
据悉，最早入住在老沧口的楼盘多为体量巨大的刚需大盘，此前价格一直在8500元/㎡上下，这在均价万元已上的主城区板块十分少见。然而随着地铁3号线的全线贯通，这里凭借地铁优势重新焕发了新的生机。刚需大盘也大都卖到了最后，剩下的都是“压箱底儿”的“楼王”了！比如越秀星汇蓝湾，仅剩一栋楼在售，均价15000元/平；唐街映象B区仅剩余少数几套房源，多层现房单价约12000元/平。
除新房外，老沧口的二手房如今的抢手也超乎了老青岛们的想象。记者在网上搜索发现，老沧口的海怡新城二手房均价如今已经达到了12000—14000元/㎡。即便是2000年的老房子，均价也在13000元/㎡左右，并且每个房源背后都明确地标注着靠近地铁站。由此可见地铁开通对该片区的影响是深入人心的。
