[摘要] 日前，青岛市第十二次党代会报告和政府工作报告中明确提出，将于2018年开通青岛地铁11号线和13号线，这也就意味着这两条线路沿途经过的即墨和西海岸将成为青岛首先迈入地铁时代的近郊区域。
【地铁13号线】
13号线总体呈东北—西南走向，是西海岸新区首条地铁轻轨线路，起于青岛经济技术开发区的嘉陵江路站，终于董家口火车站，正线全长约69公里，通过与地铁1号线、6号线及12号线的换乘，实现与轨道交通线网的有机结合。
途径近郊板块：西海岸经济技术开发区
沿途新盘推荐：盛世华章、瑞源名嘉汇
纵观西海岸房价近年来的走势不难发现，借由桥隧开通的交通便利条件，西海岸楼市的发展可谓“节节攀升”。其中，最先受益的区域便是与青岛主城距离最近的西海岸经济技术开发区这一片区。
据悉，13号线二期工程第一段起于嘉陵江路站，以地下形式沿嘉陵江路、井冈山路敷设，地铁经由的这一段便是西海岸目前最繁华的长江路商圈。档次高、环境好的消费氛围于主城区的香港中路商圈颇有几分相似。
除了商业，开发区的贸易发展也有其得天独厚的条件。青岛保税区和西海岸出口加工区的加入让青岛西海岸这个拥有美丽海岸线的区域更加富有内涵。随着工业、商贸的发展，外来人口逐渐增多，住房问题为房产商们带来了很大的商机。
虽然开发区的新楼盘数量不如距离主城区最近的安子片区那么多，但作为西海岸目前发展最完善的区域，这一区域的新项目最受本地居民的认可。目前，长江路商圈内的盛世华章、瑞源名嘉汇等新建项目的住宅均价都已经达到了15000元/㎡上下。即便是区域内的一些二手房，比如鲁商蓝岸国际、江山瑞城等老小区，均价也已经达到13000元/㎡以上。
途径近郊板块：中央商务区
13号线一路向西，就来到了西海岸中央商务区。随着青岛影视产业园等项目的全面开工建设，西海岸CBD正以影视产业园为基础，吸引更多包括影视文化在内的优质文化企业入驻，助力青岛打造“影视之都”。
据有关资料显示，西海岸经济新区中央商务区涵盖胶南灵山卫街道与城区之间，主要城市职能为商务行政办公、金融中心、公共服务及居住。之后坊间不少市民又将之称为“朝阳山中央商务区”。
目前，西海岸中央商务区滨海大道沿线的新楼盘项目也在几番利好消息的刺激下如雨后春笋般崛起。比如区域内的万达东方影都、建邦听海、世茂诺沙湾等新建项目未来将途径13号线东方影都站，这些项目除了建设有普通高层住宅外，还有别墅、联排等高端住宅产品。普通住宅均价已经达到10000元/㎡以上，别墅等高端住宅的均价已经达到20000元/㎡以上。虽然这一区域目前的交通、商业等生活配套还稍欠缺，但相信随着13号线的推进及该区域相关产业的推动，西海岸中央商务区的地位也将愈加名副其实。
途径近郊板块：新区中心区
虽然老胶南与老黄岛合并已经四年。但由于地域辽阔，总面积2096平方公里的新区在这四年间在人们的传统意识中还没有“融为一体”，仍是泾渭分明的两大板块，直到新区快线K1路的正式开通和贯穿东西的地铁13号线的问世，人们才真正感受到“一条纽带”联系的东西两端，西海岸新区是一体的。
从13号线工程规划来看，从黄岛区经济技术开发区出发的13号线由东向西直通老胶南中心区的大珠山路。这两年来，老胶南也开始在青岛西海岸大规划的推动下迈向新的发展步伐。目前，这里的房价还暂处于西海岸的房价洼地，K2海棠湾、中建锦绣城、云鼎国际等新建高层住宅项目的均价仅在9000元/㎡上下。不过随着西海岸新区的不断建设发展，各区域楼市板块均衡发展，房价稳中看涨已成为大势所趋。
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