[摘要] 伴随着楼市“三年一个轮回”的潜在规律，房地产市场在2014年达到谷底，彼时青岛多家新楼盘和老项目纷纷开始低价销售或者全面降价。
【编者按】 早在几年前，李沧区凭借交通、教育、医疗等生活配套的日趋完善，以及超高的性价比，曾是青岛广大刚需置业者最青睐的购房区域。然而，伴随着楼市“三年一个轮回”的潜在规律，房地产市场在2014年达到谷底，彼时青岛多家新楼盘和老项目纷纷开始低价销售或者全面降价。特别是市北区的一些大牌房企更是打出超低价吸引购房者，在这样的大背景下，曾经被奉为刚需聚集地的李沧区价格优势被逐渐淡化，许多刚需购房者开始有了“回归主城区”迹象。
然而随着青岛地铁3号线的全线开通，以及青岛楼市的回暖，刚需购房者们再度聚焦李沧，如今的李沧区又重新变成了刚需购房者的聚集地。
关键词一：房价
青岛楼市回暖 李沧重回刚需聚集地
对于刚需购房者来说，房价永远是决定买房的一个重要的因素。对于青岛的刚需们来说，这种现象尤其明显。尤其是近年来青岛主城区土地供应量的减少，在过去一两年间一直被各类购房者所热衷的市北区自今年以来上市的新盘并不多。虽然老盘加推的不少，但价格也都普遍在20000元/㎡以上，老城区的一些新盘价格甚至达到35000元/㎡上下。这让不少刚需望而却步，对于市北区新盘，如今不少刚需只能“爱在心里口难开”了。
具体来看，位于老四方的中海寰宇天下去年年初房价还仅仅在“万元线”上下浮动，曾一度被刚需购房者们所热捧。如今，该项目三期即将加推，预计均价22000元/㎡。同样位于该片区的海山慧谷在售多层，均价更是达到了26000元/㎡。除此之外，位于老市北区镇江路的金隅和府预计下半年将继续加推，高层均价预计将达到35000元/㎡。由此可见，无论是最近一两年里被刚需奉为“置业宝地”的老四方，还是曾经让刚需们觉得稍微“垫垫脚”就能够得上的老市北区，如今的楼盘定位都与“刚需”这两个字彻底说再见了。
相比之下，如今李沧区的房价就显得性价比高很多。位于九水西路37号的金科罗兰公馆是李村为数不多的多层洋房，今年首开均价22000元/㎡，拉高了李村中部整体房价水平，卖到今年目前在售房源仅剩88㎡、90㎡以及150㎡户型。李沧西部的代表楼盘越秀星汇蓝湾，住宅剩余房源不多，主力户型126平三居，210万/套带两个车位。北部区域是李沧如今的潜力板块，目前价格相对“亲民”，中南世纪城、青岛印象湾都在将5月推出新品，均价16000元/㎡左右。
关键词二：区域
李沧交通商务区|中北部开始崛起 目前均价15000元/㎡上下
对于大多数刚需购房者来说，“万元线”是一道心理门槛。一套单价上万元的房子要比一套近万元的房子贵得多。然而伴随着楼市整体回暖，刚需们的购房门槛也逐步提高。如今，15000元/㎡上下的房价已经成为刚需们普遍接受的主城楼盘刚需价。位于李沧区西部的交通商务区和中北部的“李沧北片区”都是目前刚需们关注的热点区域。
李沧交通商务区位于李沧区西部，胶州湾岸线以东，李村和新市北区的分界线以北，老机场以南，大约36平方公里，原为青岛市重化工业的聚集区。然而，随着青岛市经济发展的不断扩张，该区域被赋予了新的时代内容和新的功能定位。随着地铁3号线的全线贯通，这里凭借地铁优势重新焕发了生机。刚需大盘也大都卖到了最后，剩下的都是“压箱底儿”的“楼王”了！比如越秀星汇蓝湾、唐街映象，这些新盘目前均价在15000元/㎡上下。
除此之外，李沧中北部也是目前刚需们比较青睐的区域。尤其是随着近一两年来有一大批中小学校的落户，交通、教育等生活配套的叠加让这一区域越发收到刚需一族的热捧。目前，这一区域的新房均价在12000—15000元/㎡之间。周边的湖畔雅居、芳馨园、蓝山湾一期等新建小区，已经形成了一定的居住氛围，随着常住人口数量的增加，后期这里将发展成为成熟的商住生活圈，在青岛刚需片区持续北移的大背景下，未来入住人口还将继续增加。
