[摘要] 近日，不少网友向记者“吐苦水”，阐述在当下楼市自身属于“被动群体”，并遭遇种种“磨难”，这些网友中有买方身份，也有卖房身份，但所处的“窘境”却是“五花八门”
【编者按】 近日，不少网友向记者“吐苦水”，阐述在当下楼市中，自己属于“弱势群体”，并遭遇种种“搓揉儿”，但这些网友中有的是买方身份，有的却是卖方身份，买卖双方都“叫屈”，下面就请大家一起来听听他们所处的“窘境”吧，真是“五花八门”……
【买方窘境】
申贷困难|刚需房难觅|开发商不按“套路”开盘
朱先生最近有点“囧”，用他的话说都是让房贷闹的。半个月前，朱先生准备入手山东路良辰美景一套143㎡的大套三二手房，“房东着急卖房子，希望我们尽量全款，但总价需要385万，作为工薪阶层的我如何一次付清呀？！通过中介咨询了好几家银行，被告知最快的也得2个月放贷，要是审查严格那就更没头儿了，房东一听立刻把房子卖给了另一对经济条件较好的夫妻，据说因为交了全款，房东还给便宜了五万块，这叫我如何不心塞？”
不光是朱先生，老刘的买房路也是苦难重重。在青漂的人群中，老刘绝对算是大龄奋斗者了，过了不惑之年才想着离开即墨的村里出来闯一闯，带着爱人在宁夏路某个街口卖早点，以此为生。“儿子今年上大三，打算毕业后带女朋友一起回来在青岛发展，可是我们在青岛连个家都没有，我和老婆商量了今年怎么也要买房，哪怕买个小刚需房也行”，老刘告诉记者：“本想在市里买个小户型新房，打听了一圈发现基本没有，而二手房中的小户型，早就不是刚需价了。最便宜的错埠岭片区，50平米两室两厅一卫，总价要120万左右，房子还1994年的，花高价买老房子真是心不甘情不愿呀。”
刘小姐是典型的都市白领，由于工作性质的原因她不得不经常坐着飞机全国各地的出差。“坦白说，出差跑业务让我赚了不少钱，但同时也让我错过了两次买房的好机会。”刘小姐告诉记者，最近的一次是万科未来城的开盘。“我早早登记了要买的户型和楼层，置业顾问信誓旦旦地和我说是周六开盘，为了赶上摇号，我特意把出差时间往前挪，避免撞车，结果谁知6月15日（星期四）晚上突然开盘，等我第二天赶回青岛，被告知小户型已经卖光了！”又让刘小姐失去了难得的买房机会。
【卖方窘境】
现在是买方主导市场 “放低身价”还是难寻买房人
在当下的房地产买卖市场上，不仅买方觉得深处尴尬和窘迫之中，卖方也是觉得房子卖得又委屈又为难。网友“幸福的星星”是湛山周边某小区的业主，最近想把家里80来平的套二小户型出手。他表示：“我挂出的30000元/㎡根本就不高，周围邻居要价都在32000元/㎡，但仅有的那么几个看房者却总想跟我使劲砍价。在限购政策的制约下，买房人渐渐少了，房价也平稳了，对于我们房主来说，想要把房子卖个好价钱可真不容易。”
“4年前，正是楼市的黄金时代，房价翻番涨，我买这套房子是和好几个买家竞争加价2万之后才到手的，抢房过程别提多艰辛了，怎么到我要卖房换房的时候市场就这么冷清了呢？！”说起房子，老朱就感慨房地产市场是“看天吃饭”，此一时彼一时。“挂在网上将近两个月了，连个看房的人都没有，都是我主动给中介打电话问问什么情况，倒不是指望这房子给我带来多大财富，试着往下调了两次价，也没什么音信，就且等着吧！”
作为连接买卖双方桥梁，不动产中介们也有话要说，供职于徐州路一家连锁二手房门店的小宋表示，现在的经纪人依旧每日很忙，不过这种忙不再是忙成交、忙着办手续，而是忙着“拓客”。“限购令是限制多方的政策，交易市场明显的不如年初时火爆，为了保证业绩，我们不得不继续搜索新房源、寻找新买家。”
“老江湖”戏说：
买卖双方手里明明还有“牌” 不过都没有"王炸"
无论是置业者还是房东乃至开发商，在四轮调控后，认为自己处在“窘境中”是合乎情理的，因为大家都面临着不同的问题。本月，新华社也曾发文表示“首套房利率大涨误伤刚需，政策不应一刀切”，可见即便是首套房目前的置业道路也并非一帆风顺。
不过处在“窘境”却不等于身处“险境”，其实无论是买方还是卖方，目前手中还都有自己的“牌”，调控政策的严谨让房价“止涨”已成为板上钉钉的事，即便有个别开发商借车位、装修“发挥”也不能改变市场平稳的主流，所以对于购房者来说，暂不必担忧房价会突然出现报复性上涨，可以相对“悠闲”的进行选房了。同时，当下楼市行情中，各一、二线城市已很难发现“炒房客”，这类人群的暂时静止也使得不少新建区域楼盘销售并不能够每次开盘都“日光”，长此以往开发商将会选择低价走量，而类似案例最近也在岛城楼市中开始出现了。所以建议买方倘若看到个人感觉性价比不高的楼盘，不必先消极考虑自己的处境，平价的房源将会越来越多。
对于卖方市场来说，自然更是没那么“艰难”了，毕竟刚性置业人群依然不少，无论是婚房还是二胎房或者养老房，这些需求依然活跃在市场中。其次近期岛城少数楼盘“很不客气”的要求置业方式为全款或提高首付比例，从而加速资金回笼，二手房市场中也开始有房东将房屋暂租出去，下架“不卖了！”转为“观望”，当下旅游季租金收入喜人，自然不会太过“尴尬”。
但综合来看，在目前市场中，买方和卖方手中谁都没有绝对的“王炸”，无论是新房和二手房未来成交都会存在一定的适应期，双方都要学会做出让步，买方需要调整自己的购房观念，卖方则可能需要对房屋售价进行合理的调整，今年下半年岛城房地产市场应该是“平稳有序”的。
（业内戏说部分，综合整理五位受访地产从业者观点）
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