[摘要] 今年上半年来，房地产的风就从未停过，上半年从开始“量价齐升”慢慢走向“平稳”，但是开发商表现还是很积极，每个月开盘量都十分的惊人，且呈逐月增长趋势。即使在“四限”的影响下，开发商推盘的热情不减，下半年全市预计有178个新盘入市或加推。下半年开盘的集中区域还是近郊，西海岸和城阳妥妥的占据前两名，而主城区也有多个大盘入市。根据这份将新开盘的名单，记者整理一份下半年置业参考。
【编者按】今年上半年来，青岛楼市一片热闹红火，从1月份的“量价齐升”慢慢走向6月的“平稳”，时值年中，购房者更加理性，开发商对后市的表现也更加积极，每个月的开盘量都十分的惊人，且呈逐月增长趋势。即使在“四限”的影响下，开发商推盘的热情不减，据统计，今年下半年全市预计有178个新盘入市或加推。
不过，细看下来，下半年新开楼盘的集中区域都在近郊，西海岸和城阳更是妥妥地占据前两名，主城区则是“大盘唱主角”，预计下半年将有多个超级大盘问世。
根据这份将新开盘的名单，小编特别整理了一份下半年买房置业参考，为大家下半年的置业计划打个前站——
主城区 纯新盘十分抢眼
【市南市北】
主城区中市南市北范围内，市南已经无新盘可售，不过下半年市北区将入市或加推的新楼盘还不少，其中尤其以几个大盘十分让人期待。新都心的保利十九章总建筑面积467850.84㎡，建设内容为住宅、商业网点及办公，一共规划了20个楼座，是主城区内近年来少有的大手笔；中海寰宇天下三期天冠预计7月份开盘，将推出高层1#(25F)及3#(28F)，型面积86-132平米，主力户型86平套二，106-125平套三。凯德MALL旁边的新都朗悦预计10月左右开盘，面积100-128平不等，带装修，参考价26000元/平。
老四方西部的蓝光黑钻公馆预计将于8月份首开，首推高层住宅127㎡、143㎡、168㎡三居3种户型，带5000元/㎡德系标准精装修交付，价格待定。欢乐滨海城温莎郡现预计7月加推8#洋房，现房销售，122-160㎡户型，预计价格22000元/㎡左右。环湾大道旁的第一城预计下半年开盘，建面40-60㎡LOFT公寓，装修交付，装修标准2000元/㎡。青科大旁启迪协信青岛科技城8#公寓将对外开盘，建面约30-40㎡，价格13000-14000元/㎡。
【李沧】
“终于等到你！”李沧的几个受关注的楼盘都将在今年下半年首开。李沧珑台二期河岸首府下半年首开，小区共有11栋楼座，其中包含2栋高层与9栋小高层，户型面积在93-200㎡之间。天泰书院壹号预计9-10月开盘，项目示范区已开放，高层产品户型109-135平三居，价格待定。重庆路上的悦湖山预计下半年入市，参考价19000元/平，带精装修，面积68-113㎡套二套三。
金科罗兰公馆预计8月份推出公寓产品，45平左右平层，毛坯交付。李沧青岛印象湾预计7月加推新品房源74-105㎡，预计价格17500元/㎡左右。中南熙悦共规划14栋楼座，预计最早7月底8月初加推，户型为93-138㎡，预计价格17500元/㎡。
【崂山】
下半年崂山也将有几个超级大盘将会上市，比如，辽阳东路地铁上盖项目华润城，这个项目包含商业，办公、住宅等多业态，共规划住户768户，据前期宣传，开盘价为35000元/㎡。海尔地产云玺原为海尔工业园东区改造地块，位于海尔路和黑龙江中间位置，预计7-8月将开盘，项目主推的是128㎡、143㎡、168㎡的大户型产品，预计价格28000元/㎡，带装修交付；崇杰颐惠园位于海尔路与苗岭路交汇处，预计7月份左右开盘。户型面积为130-240㎡，预计均价38000-39000元/㎡，据说要带6000元/㎡的精装；恩马墅院7月首开，建面88-260㎡；海尔地产波尔多小镇预计7月首开，建面约230-320平，推出47套联排别墅、14套双拼别墅；
金地悦峰4#精装房源也预计在7月加推，户型有92㎡、130㎡不同选择，价格待定；鲁德海德堡预计6月底7月初加推小高层产品，户型在166㎡-220㎡间，预计价格3.5万-4万/㎡，另外还有200-320㎡的洋房产品，预计价格在4.5万/㎡。
黄岛|城阳新盘数量最多 胶州大鳄下半年集中发力
【黄岛】
黄岛依旧稳坐新盘冠军宝座，下半年据粗略估计将有近50个楼盘入市或加推。下面介绍几个近期已经亮相的项目，花伴里二期项目位于西海岸新区的安子片区、花伴里一期项目北侧，紧邻地铁M1号线，下半年入市；包含高层住宅（建面约80-120㎡）精品公寓（建面约40-55㎡）风情商铺（建面约40-200㎡）。海信珠山小镇位于黄岛区渭河路北、科大三号线东西两侧，西海岸生态智慧城范畴内，该项目占地420亩，综合容积率1.18，拟规划建筑面积33万㎡，预计下半年面世。福瀛天麓湖2期计划10月份开盘，具体信息待定。近日康大观山樾16#、20#、24#、25#号楼获预售，预计7月首开，建筑面积110-150㎡叠拼别墅。香江瑞城项目共规划了3栋高层；分别为两栋32层、30层住宅及一栋23层综合楼，预计下半年入市。
金凤凰铭品位于隧道口、地铁M1旁，产品为13层小高层，首推93㎡-114㎡的套三产品，1梯2户设计，预计7月开盘，具体时间待定；天泰阳光水岸二期13#、17#楼6层洋房即将开盘，建面约96-132㎡。大溪谷2.2期8栋小高层预计7月正式推出，产品为11-18层的高层、小高层，户型在75-168㎡间，约490套左右，因为是坐落在别墅区的普通住宅产品，也备受关注；天一兰悦公馆最后2栋小高层12号楼与18号楼，仅160席，即将限量发售，6月26日启动认筹，7月初即将开盘。金沙滩壹号9、11、16号楼精准33层高层预计7月底开盘，户型面积140-208平；；麦迪绅澎湃岛7-8月加推32-80㎡公寓，均价14000元/㎡。
【城阳】
天泰阳光里项目暂时未开盘，但因可沿墨水河看景，近地铁1号线，毗邻青岛农大已经备受关注；项目110-150㎡宽庭洋房下半年将首开。同样纯新盘鲁昊棠琳湾预计九月份左右开盘，项目包含高层、洋房、叠拼。金科阳光美镇二期预计七八月份开盘，具体时间和价格暂时未定，售楼处已开放，产品以叠拼和联排为主，具体价格暂时未定。
位于黑龙江路交白沙河路的恒大御澜国际预计7月加推，具体户型及价格待定；佳兆业水岸新都预计7月中旬加推二期叠拼产品，三代四套房，户型设计为140-150㎡，价格待定；天泰碧玺园预计7月底8月初加推，将推出5栋联排别墅及6套独栋别墅，户型都在270平㎡、390㎡，价格待定；蔚蓝创新天地将要推出二期住宅新品——澜公馆，预计将在7月首次开盘，将推出mini墅产品，填补青岛楼市中的“小微别墅”空白，价格在160万/套起，与主城区的中小户型住宅价格相当。青特赫府预计7月加推新房源，具体价格户型待定。万科金域华府7月加推95-140㎡高层/洋房。泰晤士小镇预计七月初开盘，具体价格暂时未定，户型预计100㎡以内。
【高新区】
从5月开始，高新区的新楼盘加快了入市的节奏，融创红岛壹号院即将首开3栋高层、小高层，面积在110-170㎡，价格待定；9号楼和10号楼为叠拼别墅，预计也将在7月份首开。新城在红岛方特旁边的新项目预计下半年入市，尚无具体信息。
鲁商蓝岸新城预计近期6-7月份开盘，开盘小高层，具体时间和价格暂时未定。招商局青岛网谷下半年将加推高层和小高层。
【胶州】
去年年底开始，诸多房地产大鳄进驻胶州，而今年下半年陆续进入开盘期。新城玺樾项目开发周期约8-10年，首期即将在今年下半年开盘，包含建面约122-148㎡院景别墅、建面约98-130㎡湖畔洋房。保利叁仟栋目前规划中，售楼处暂未开建，沙盘、户型规划中，开盘时间未定。胶州银盛泰博观锦岸预计7月份首开，小高层带装修预计均价10000-11000元/㎡左右，洋房均价11600-13000元/㎡。
保利西乡月5月首开，下半年将加推一期8#、9#6层电梯洋房，面积包括120㎡、140㎡三居两个户型；同时加推二期7#、8#叠墅，建面约135-141㎡，价格均未确定。中海御湖二期洋房预计下半年开盘，建面约105-142㎡，带装修，邻少海湖。
【即墨】
海信信特城位于泰山一路与文化路交汇处路口北200米（中惠景苑对面）目前项目具体规划还没有出，预计下半年推出。中纺联合国际商贸城预计7月开盘，首期商业25-50㎡左右，目前可以交租赁意向金。红豆杉养生谷位居蓝色硅谷核心区，紧邻轻轨R1，项目东区二期6-8层花园洋房预计7-8月开盘。海信盟旺世家位居创智新区核心，紧邻科创中心，预计7-8月份开盘。项目规划有叠拼、洋房、小高层等产品，是个规模不小的综合型大盘。城投一亩田总占地3000余亩，计划分三期开发、三年完工。项目为渴望回归田园生活的城区居民打造378-1089㎡带棚、带院开心农庄，其中378㎡农庄30年租金一口价13.8-15.8万元，预计7月开盘。
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