[摘要] 今年上半年来,房地产的风就从未停过,上半年从开始“量价齐升”慢慢走向“平稳”,但是开发商表现还是很积极,每个月开盘量都十分的惊人,且呈逐月增长趋势。即使在“四限”的影响下,开发商推盘的热情不减,下半年全市预计有178个新盘入市或加推。下半年开盘的集中区域还是近郊,西海岸和城阳妥妥的占据前两名,而主城区也有多个大盘入市。根据这份将新开盘的名单,记者整理一份下半年置业参考。

编者按】今年上半年来,青岛楼市一片热闹红火,从1月份的“量价齐升”慢慢走向6月的“平稳”,时值年中,购房者更加理性,开发商对后市的表现也更加积极,每个月的开盘量都十分的惊人,且呈逐月增长趋势。即使在“四限”的影响下,开发商推盘的热情不减,据统计,今年下半年全市预计有178个新盘入市或加推。

不过,细看下来,下半年新开楼盘的集中区域都在近郊,西海岸和城阳更是妥妥地占据前两名,主城区则是“大盘唱主角”,预计下半年将有多个超级大盘问世。

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根据这份将新开盘的名单,小编特别整理了一份下半年买房置业参考,为大家下半年的置业计划打个前站——

主城区 纯新盘十分抢眼

    【市南市北】

    主城区中市南市北范围内,市南已经无新盘可售,不过下半年市北区将入市或加推的新楼盘还不少,其中尤其以几个大盘十分让人期待。新都心的保利十九章总建筑面积467850.84㎡,建设内容为住宅、商业网点及办公,一共规划了20个楼座,是主城区内近年来少有的大手笔;中海寰宇天下三期天冠预计7月份开盘,将推出高层1#(25F)及3#(28F),型面积86-132平米,主力户型86平套二,106-125平套三。凯德MALL旁边的新都朗悦预计10月左右开盘,面积100-128平不等,带装修,参考价26000元/平。

    老四方西部的蓝光黑钻公馆预计将于8月份首开,首推高层住宅127㎡、143㎡、168㎡三居3种户型,带5000元/㎡德系标准精装修交付,价格待定。欢乐滨海城温莎郡现预计7月加推8#洋房,现房销售,122-160㎡户型,预计价格22000元/㎡左右。环湾大道旁的第一城预计下半年开盘,建面40-60㎡LOFT公寓,装修交付,装修标准2000元/㎡。青科大旁启迪协信青岛科技城8#公寓将对外开盘,建面约30-40㎡,价格13000-14000元/㎡。

    【李沧】

    “终于等到你!”李沧的几个受关注的楼盘都将在今年下半年首开。李沧珑台二期河岸首府下半年首开,小区共有11栋楼座,其中包含2栋高层与9栋小高层,户型面积在93-200㎡之间。天泰书院壹号预计9-10月开盘,项目示范区已开放,高层产品户型109-135平三居,价格待定。重庆路上的悦湖山预计下半年入市,参考价19000元/平,带精装修,面积68-113㎡套二套三。

    金科罗兰公馆预计8月份推出公寓产品,45平左右平层,毛坯交付。李沧青岛印象湾预计7月加推新品房源74-105㎡,预计价格17500元/㎡左右。中南熙悦共规划14栋楼座,预计最早7月底8月初加推,户型为93-138㎡,预计价格17500元/㎡。

    【崂山】

    下半年崂山也将有几个超级大盘将会上市,比如,辽阳东路地铁上盖项目华润城,这个项目包含商业,办公、住宅等多业态,共规划住户768户,据前期宣传,开盘价为35000元/㎡。海尔地产云玺原为海尔工业园东区改造地块,位于海尔路和黑龙江中间位置,预计7-8月将开盘,项目主推的是128㎡、143㎡、168㎡的大户型产品,预计价格28000元/㎡,带装修交付;崇杰颐惠园位于海尔路与苗岭路交汇处,预计7月份左右开盘。户型面积为130-240㎡,预计均价38000-39000元/㎡,据说要带6000元/㎡的精装;恩马墅院7月首开,建面88-260㎡;海尔地产波尔多小镇预计7月首开,建面约230-320平,推出47套联排别墅、14套双拼别墅;

    金地悦峰4#精装房源也预计在7月加推,户型有92㎡、130㎡不同选择,价格待定;鲁德海德堡预计6月底7月初加推小高层产品,户型在166㎡-220㎡间,预计价格3.5万-4万/㎡,另外还有200-320㎡的洋房产品,预计价格在4.5万/㎡。

    黄岛|城阳新盘数量最多 胶州大鳄下半年集中发力

    【黄岛】

    黄岛依旧稳坐新盘冠军宝座,下半年据粗略估计将有近50个楼盘入市或加推。下面介绍几个近期已经亮相的项目,花伴里二期项目位于西海岸新区的安子片区、花伴里一期项目北侧,紧邻地铁M1号线,下半年入市;包含高层住宅(建面约80-120㎡)精品公寓(建面约40-55㎡)风情商铺(建面约40-200㎡)。海信珠山小镇位于黄岛区渭河路北、科大三号线东西两侧,西海岸生态智慧城范畴内,该项目占地420亩,综合容积率1.18,拟规划建筑面积33万㎡,预计下半年面世。福瀛天麓湖2期计划10月份开盘,具体信息待定。近日康大观山樾16#、20#、24#、25#号楼获预售,预计7月首开,建筑面积110-150㎡叠拼别墅。香江瑞城项目共规划了3栋高层;分别为两栋32层、30层住宅及一栋23层综合楼,预计下半年入市。

    金凤凰铭品位于隧道口、地铁M1旁,产品为13层小高层,首推93㎡-114㎡的套三产品,1梯2户设计,预计7月开盘,具体时间待定;天泰阳光水岸二期13#、17#楼6层洋房即将开盘,建面约96-132㎡。大溪谷2.2期8栋小高层预计7月正式推出,产品为11-18层的高层、小高层,户型在75-168㎡间,约490套左右,因为是坐落在别墅区的普通住宅产品,也备受关注;天一兰悦公馆最后2栋小高层12号楼与18号楼,仅160席,即将限量发售,6月26日启动认筹,7月初即将开盘。金沙滩壹号9、11、16号楼精准33层高层预计7月底开盘,户型面积140-208平;;麦迪绅澎湃岛7-8月加推32-80㎡公寓,均价14000元/㎡。

    【城阳】

    天泰阳光里项目暂时未开盘,但因可沿墨水河看景,近地铁1号线,毗邻青岛农大已经备受关注;项目110-150㎡宽庭洋房下半年将首开。同样纯新盘鲁昊棠琳湾预计九月份左右开盘,项目包含高层、洋房、叠拼。金科阳光美镇二期预计七八月份开盘,具体时间和价格暂时未定,售楼处已开放,产品以叠拼和联排为主,具体价格暂时未定。

    位于黑龙江路交白沙河路的恒大御澜国际预计7月加推,具体户型及价格待定;佳兆业水岸新都预计7月中旬加推二期叠拼产品,三代四套房,户型设计为140-150㎡,价格待定;天泰碧玺园预计7月底8月初加推,将推出5栋联排别墅及6套独栋别墅,户型都在270平㎡、390㎡,价格待定;蔚蓝创新天地将要推出二期住宅新品——澜公馆,预计将在7月首次开盘,将推出mini墅产品,填补青岛楼市中的“小微别墅”空白,价格在160万/套起,与主城区的中小户型住宅价格相当。青特赫府预计7月加推新房源,具体价格户型待定。万科金域华府7月加推95-140㎡高层/洋房。泰晤士小镇预计七月初开盘,具体价格暂时未定,户型预计100㎡以内。

    【高新区】

    从5月开始,高新区的新楼盘加快了入市的节奏,融创红岛壹号院即将首开3栋高层、小高层,面积在110-170㎡,价格待定;9号楼和10号楼为叠拼别墅,预计也将在7月份首开。新城在红岛方特旁边的新项目预计下半年入市,尚无具体信息。

    鲁商蓝岸新城预计近期6-7月份开盘,开盘小高层,具体时间和价格暂时未定。招商局青岛网谷下半年将加推高层和小高层。

    【胶州】

    去年年底开始,诸多房地产大鳄进驻胶州,而今年下半年陆续进入开盘期。新城玺樾项目开发周期约8-10年,首期即将在今年下半年开盘,包含建面约122-148㎡院景别墅、建面约98-130㎡湖畔洋房。保利叁仟栋目前规划中,售楼处暂未开建,沙盘、户型规划中,开盘时间未定。胶州银盛泰博观锦岸预计7月份首开,小高层带装修预计均价10000-11000元/㎡左右,洋房均价11600-13000元/㎡。

    保利西乡月5月首开,下半年将加推一期8#、9#6层电梯洋房,面积包括120㎡、140㎡三居两个户型;同时加推二期7#、8#叠墅,建面约135-141㎡,价格均未确定。中海御湖二期洋房预计下半年开盘,建面约105-142㎡,带装修,邻少海湖。

    【即墨】

    海信信特城位于泰山一路与文化路交汇处路口北200米(中惠景苑对面)目前项目具体规划还没有出,预计下半年推出。中纺联合国际商贸城预计7月开盘,首期商业25-50㎡左右,目前可以交租赁意向金。红豆杉养生谷位居蓝色硅谷核心区,紧邻轻轨R1,项目东区二期6-8层花园洋房预计7-8月开盘。海信盟旺世家位居创智新区核心,紧邻科创中心,预计7-8月份开盘。项目规划有叠拼、洋房、小高层等产品,是个规模不小的综合型大盘。城投一亩田总占地3000余亩,计划分三期开发、三年完工。项目为渴望回归田园生活的城区居民打造378-1089㎡带棚、带院开心农庄,其中378㎡农庄30年租金一口价13.8-15.8万元,预计7月开盘。

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