楼市淡季二手房买卖市场趋淡 中介转向租房市场"大蛋糕"

    【编者按】 近期，不少网友向小编反映，经常受到二手房中介的“电话骚扰”，但电话内容并不是“卖房子”，而是咨询有没有房源可出租。自从6月楼市进入淡季之后，岛城二手房成交量连续数周小幅走低，但租赁市场反而日渐火爆，不少房产经纪人都调转风向，开始分食租房市场这块“大蛋糕”。

  淡季二手房难卖却易租 不少房东索性转售为租

     陆女士是二轻新村小区的业主，最近在二手房经纪人的软磨硬泡下，她把本来想卖掉的房子，转手租了出去。“房子挂到网上一个月没有消息，中介说现在不是卖房的好时机，但却有大批房客急等着租房，并承诺帮我租个好价钱。”陆女士索性把家里的房子重新粉刷了一遍，添置了些家电和家具。“你还别说，现在房子确实很好租，我那70平的套二租到了2400元/月，以前也就能租1900元/月。”

    陆女士转售为租的做法绝对不是个例，在楼市淡季的影响下，越来越多的房东，宁愿再租上个一年半载，看看形势再出手。孙大爷在鄱阳湖路有一套65平的套二，虽然距地铁口仅有400米距离，是实打实的“地铁房”，但由于房龄接近20年，出售时在市场上没有优势，想卖个好价钱有点困难。“老房子贷款限制较高，需要的首付也高，能买我房子的没几个。”不过，虽然卖房困难，但是出租还是相对容易的，当孙大爷决定暂时不卖之后，第二天就有中介带着租户上门来看房了，虽然孙大爷要得房租不低，但老房子的黄金地角优势突出了出来，还是当天就被租了出去。

中介：

去年的销冠今年却只能拿基本工资 转岗带租更赚钱

    因为政策的限制，房东思想上的转变，现在主城区挂牌的二手房源逐渐减少。据青岛链家地产统计，从6月中下旬开始，新增客源量和新增房源量都在下滑，市场一线交易周期拉长。

    “我都好几个月没开单了。” 小张是台柳路一家二手房门店的员工，去年他曾连续三个月是他们门店的销售冠军，但如今却只能拿基本工资。不过，自从旅游季来了之后，小张却因租房赚了不少业绩。“这个月我每天忙着带租客看房，到目前为止，本月我的租房签约超过7套了，虽然租一套房的提成远不如卖一套多，但是胜在需求旺盛，成交周期短，开单容易，我们不少同事都放弃了‘带看’，转向了‘带租’。”

    大尧某不动产门店的负责人朱经理告诉记者：“大尧是传统的‘租房旺角’，每年六七月份都是租房旺季，但今年的热浪更猛一些，店内业务已有80%来自租房市场。”朱经理说，现在二手房买卖，房源少、客源也在下滑，再加上同行竞争越来越激烈，业绩下滑十分明显。于是乎他们及时调整了业务策略，把重心放在租房市场。“市南区的流动人口还是相当多的，毕业季一到，大学生租房需求正集中释放，换租的上班族也不少。再加上旅游度假的外地游客增多，租房的蛋糕虽然比卖房小，但它是我们目前很大的赢利点。”

业内：

毕业季+旅游季促热租房市场 田家花园、北岭附近最热门

    从事二手房交易行业多年的资深分析师李先生表示，进入6月之后，虽然交易市场出现了“淡季”，但于租房市场的旺季正火热来袭。李先生表示，作为旅游城市，青岛房屋租赁前景一直非常可观，只不过这部分工作比较繁复琐碎，大部分经纪人不愿意从事，然而今年楼市政策一再收紧，交易市场淡泊，迫于生计，不少经纪人转岗做租房，反而分到了一杯甜羹。

    李先生说，近期租赁交易规模扩大可以说是必然，主要原因有三个。一来旅游旺季+毕业季双双来临，青岛的流动人口依旧庞大，再加上啤酒节召开在即，房屋租赁需求不断释放；另一方面，近期房贷政策不断收紧，上市房源量缩减，不少置业者不得不暂时放弃买房，转租或者换租，签约量呈现出了旺季特征。

    从市场一线反馈来看，目前青岛市场租赁房源相对充足，除了部分热门地段和好房源的价格有所上涨外，租金总体较为平稳并未出现明显上涨情况。根据统计，近两周内，田家花园、北岭以及大学路三大片区排在青岛租房热搜榜榜首的位置，而浮山后、长江路、四方实验小区等板块紧随其后。田家花园目前租金均价为41.9元/㎡/月，浮山后37.04元/㎡/月。都是“青漂儿”们最喜欢的租房区域。