[摘要] 近日，受青岛近郊投资热影响，青岛东面地理距离最近城市——海阳置业也躁动起来，尤其受青烟威城际轻轨通车刺激，最新消息将衔接青岛地铁16号线，投资置业人群向海阳聚集。
近日，受青岛近郊投资热影响，青岛东面地理距离最近城市——海阳置业也躁动起来，尤其受青烟威城际轻轨通车刺激，最新的消息，是轻轨将衔接青岛地铁16号线，这吸引投资置业人群向海阳聚集。
海德公园：海阳市府轻轨第一站
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海阳投资真热还是假热？日前，小编随行看房车来到海阳，实地看了一看。第一站，我们到达海德公园项目。
到了海德公园售楼处，第一印象是人多，项目案场挤满了人。置业顾问介绍了项目的地段位置：海德公园项目是海阳市政府周边一公里内惟一楼盘。在海阳市政府边上，距离大约500米，东面是万亩国家鉴湖湿地公园，西面是海阳市市直机关八大局，北面是海阳市大学城。南面是海阳亚沙会展览馆，再往南即是大海。（如下图：）
在售楼处的区位图上，小编看到，项目西北面是青烟威轻轨的亚沙新城站。在售楼处，小编碰到青岛来的中介公司——润拓置业的朱经理，据他讲，未来坐轻轨从海德公园至青岛也就30分钟的路程，而他现在住在台东，到市南上班，开车也少不得一个小时，海阳至青岛时空距离的拉近，大大提高了投资海阳的热度。
据他自己介绍，这两三个月里，他们在海阳带客成交额达1000万元。作为房地产交易市场敏锐的触角，不少青岛的房产中介已经将业务重心从青岛转向海阳，这也是当下海阳投资热度的一个佐证。
海德公园视野非常开阔
海德公园目前现房在售，住宅70年产权，高层均价约7000元/平，面积区间37-73平，少量洋房户型，96平、99平、138平等。周边幼儿园、小学、初中、海阳一中教育资源齐全。
绿都第九湾：12000抢占海阳最贵一线豪宅
售楼热线：400-810-0532转8271
小编考察第二个项目，是海阳的绿都第九湾。这个项目在海阳市算得上是最贵的一线豪宅。地位相当于青岛的“东海路9号”、“海逸天成”这些一线豪宅。项目地理位置在海阳市东凤路与海景路交叉口，南面即是海滩。目前绿都第九湾项目价格在12000元/平至13000元/平之间，精装交付，装修标准为1900元/平的标准。
这个项目园区浓郁的东南亚风情让人印象深刻。绿化相当茂盛，小编一行看房客是兜兜转转在繁花绿景中穿行后才到达售楼处的，售楼处同样很多人，（海阳的楼盘人气太旺），小编仔细看了看售楼处门口停放的京Q、苏E、吉B等各地牌照的汽车，又有些释然。
据这里的置业顾问介绍，7月份正值海阳旅游的旺季，目前海边海景房、酒店一房难求。所以绿都第九湾项目在一线海景这位置上，将70年产权的住宅用地，全部打造成了4栋度假公寓式产品，60-120平精装公寓，单价在13000以内。
参观了绿都第九湾的样板间后，小编觉得其中边户比较典型，详细说一下。东面是90平，西面类似户型是72平。入户之后是基本的功能区卫生间、厨房，从客厅进入卧室，穿过卧室是非常开阔的阳台，可以270度观海。90平的户型还可以隔出两个卧室。
可能导致购房不利因素考察——商业氛围中级评定
中午，在看完项目之后，小编看房团一行到海阳的餐饮一条街进餐。中午时间，气温达到32度左右，尚能看见户外大棚下有吃饭的客人。据当地人介绍，这些大棚是晚上吃海鲜喝啤酒留的，中午，饭店坐不下，才会有的客人在外面大棚里吃饭。
很意外地，在餐饮街上小编发现，竟然还有丽达购物广场，特意查了购物广场前的标志，与青岛崂山丽达购物广场标志一样，里面人气尚可，杰克琼斯品牌里面最低打一折。看得出，购物、餐饮等生活成本比较低。丽达购物广场门口有肯德基，里面也坐满了人，肯德基考察选址历来对位置、人气要求都比较高。这与投资房地产一样，人气都很重要。
为了对购房者负责，对这些细节我们了做了考察，大体来说，海阳投资置业推荐等级——中级，可以入手，挑选典型地段的典型项目，扛风险能力强，即使出现风险也会有接盘者。
俗话说：“车轮一响，黄金万两。”地铁、城际轻轨对房价的带动作用不可小觑。此轮肇始于青郊投资热，海阳在青烟威一体化大政策导向刺激下，城际轻轨为其奠定投资升值基础，海阳将成为青岛的下一个投资热土。
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附：青烟威荣城际铁路
青烟威荣城际铁路正线长度为316公里（其中利用既有胶济线13.3公里），总投资371.3亿元，为客运专线铁路，正线数目为双线，线间距为4.6米，最高设计运营时速210公里、预留时速250公里，于2010年10月正式开工。
2014年8月25日，青烟威荣城际铁路在烟台牟平成功合龙，实现铺轨贯通。2014年12月28日，青烟威荣城际铁路（即荣段）正式通车运行。2015年2月4日，烟荣联络线、青烟直通线正式通车运行，烟台站首次始发动车组列车。2016年11月16日，青烟威荣城际铁路（即青段）正式通车运行，青烟威荣城际铁路全线通车 。
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