[摘要] 想靠自己的努力在市南单位旁边“就近买房”的置业梦可能有些飘渺，它在很多身边人看来是“天方夜谭”，甚至是完全不切实际的，但我辗转了一番最终实现了。
【前言】
80后青漂儿，想靠自己的努力攒首付、还贷款，在市南单位旁边“就近买房”的置业梦想，在很多身边人看来是“遥不可及”的，甚至是完全不切实际的。但我却经过一番辗转，最终还是实现了。年轻的青漂者在青岛这样的大城市里，生活的压力和机遇其实是并存的，不怕天马行空，只恐你不勤劳，不愿吃苦。——楼市人物志第七期嘉宾 录阳（化名）
受访嘉宾情况简介：录阳（化名），30岁，2010年在西安某高校毕业后来到青岛，在青岛市南东海路一家IT公司从事软件开发工作。因为有一个在同龄朋友们看来不切实际“就近置业”的梦，2011年他开始干起了兼职，通过整租住房再分租或短租的方式，做起了职业“二房东”，经过几番辗转经营，他和女友成功攒够了首付款，在市南区辛家庄片区购置了一套属于自己的一居室。
提问：听说你是陕西人，在青岛工作很长时间了，并且现在通过自己的努力成功购房，能简单介绍一下自己的经历吗？
录阳：我大学毕业之后来到青岛，到现在为止7个年头了。刚来青岛就觉得这个城市特别美，比我们那面朝黄土背朝天的家乡环境好太多，当时我就想，一定要留下来，在这个城市站稳脚跟，所以为了这个梦想，我一刻不停地努力着。
提问：现在年轻人买房大多数靠家里资助，像你一样完全靠自己，自力更生的人非常少见，你是怎么做到的呢？
录阳：说实话，我是个农村娃，家里经济条件并不好，上面有一个哥哥，下面还有一个弟弟，要想留在这个城市，就只能靠自己。
我做的是IT行业，就是网上常说的“码奴”，刚参加工作的时候，赚钱也并不多，就慢慢琢磨着兼职赚外快。做过收银员，也当过家教，还干过微商，兼职送过夜间外卖……反正基本上所有的兼职我都做过，到最后发现短租房相对轻松，盈利可观，所以这个做的时间比较长，买房的资金主要也是靠做二房东，经营短租房挣来的。
提问：据我所知，IT行业的工作也很辛苦，平时如何安排好做短租和工作时间呢？
录阳:工作日还是本职工作为主，毕竟吃饭的“饭碗”不能丢。现在我是项目负责人，主要做总把控，工作相对轻松些，但过去我的工作加上兼职，每天忙的最多只能保证两餐。做短租房主要还是平日午间、晚间和周末，最近的旅游季比较忙，我已经连着一个月中午没时间午休了，吃饭都是凑合吃口。8月马上就到了，啤酒节要来了，这个时间节点短租房最火爆，我每天顶着太阳外出去了解房源行情，另外手机还得24小时待机，随时接听租客的电话，生怕错过一个租房订单。
提问：用做短租房生意，从“青漂一族”到徒手打拼成“有房一族”，你具体是怎么操作的呢？
录阳：我工作单位在东海中路，毕了业一直在辛家庄租房子。青岛城市太大了，住的远的话通勤时间过长，我觉得是浪费了自己的时间，所以有了就近租房方便的体验，当时我的梦想就是在单位附近安家。
2011年我首先在辛家庄片区通过整租了一套一居室简单分隔装修，分租短租出去，一年的租金收益约3万元，比同小区套一户型出租多收入1万元左右，这1万元就是我的第一桶金。这一年我为了省钱，住在单位提供的职工宿舍里，虽然条件有限，但自身在居住上节省了开销。
2012年，在续租这套房子的同时，我又租下了一套房子，这套房子是香港路一个房龄十几年的老公寓 ，110平的二居，两套房子总年租开销是6.4万。从这一年开始，我采用旅游季短租和其他时段月租相结合的方式，当年刨去租赁成本，我赚了3万元。但这一年，女友研究生毕业来青工作，我们自己也在辛家庄又租了一套一居室居住，增加了一部分生活开销。
再后来，我发现人们对于短租房的需求更为精致，2013年开始我重新装扮了自己出租屋内的一些设施，购买了更新更好的家用电器，同时也将租价提高了，这两年游客们对短租房的认可度也提高了，租金收益自然也连年上涨。2016这年刨去成本，我仅旅游季就赚了6万元。
因为这只是我的副业，我和女友两人抛去生活开销、运营短租房的正常工资结余，现在每月也能达到1万元以上。2016年底，我们自己攒了45万，加上双方父母一共资助的13万，合计58万作为首付，买下了自己在辛家庄租住这个一居室，实现了在市南工作单位附近置业的梦想。
提问：你从事租房这些年，有没有过“瓶颈期”？
录阳:怎么说呢，房租收入其实本身是个很稳定的类型，可能正是因为我启动资金不足吧，我只能整租下来，再进行分租或整租出去，但回头看，正是这样的做法，恰好帮我度过了租房行业的“瓶颈期”。如果我只是整租一套，分成两间年租出去，每年的收益肯定在万元以内，因为出租价太高了也没人来租。
但我在旅游旺季短租，在其他季节月租，这就不一样了。短租的收益，就不多说了，一个二居在七八月有时一天可以收入过千元。在其他季节的月租也很有市场，不少刚毕业的大学生，年租压力很大，工作更换也频繁，我按月租给他们，让他们没有经济压力也没有换房违约金的负担。
但客观说，兼职经营租房其实非常累，首先我的主业工作不能懈怠，还要兼顾经营租赁。特别是短租黄金期，因为短租客都会在网上看其他房客对这个房源的评价和打分，一个差评可能会影响我未来的生意。特别是旅游季，我每天要接十几个甚至几十个电话，有时连房客在电视上找不到他想看的频道，也需要我帮忙解决。热水器的使用须知虽然我写了纸条，但不少房客依然需要我实际去房子里给现场讲解。无论是我的住处还是单位，距离我经营的租赁房源，都不算远。虽然依然很累，不过也是这种快速回报的忙碌让我很有拼劲儿。
提问：未来还打算继续做短租房吗？有什么规划吗？
录阳:当下短租房在青岛行情还是很不错的，但是同行越来越多，竞争压力也大，各方面服务都要做好。不过我觉得青岛短租市场还是大有可为的，虽然辛苦点，但是盈利很可观。再一点，我的房子虽然是在市南区，但是毕竟房子小、房龄久，而且当下我个人还需要支付每月4000的房贷，我想近期依然会通过做短租房、“二房东”兼职赚钱，要是能做出一个新的民宿产品，或许能让我有机会赚钱换个大房子。
对于自己的职业生涯录阳有着自己的规划。
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