[摘要] 时间转眼进入了八月，“金九银十”的楼市旺季即将来临，根据青岛新闻网房产频道统计，为了下半年业绩的冲量，岛城一共有170家开发商将要迎来开盘潮
改善型置业聚焦崂山|市北|东李 大批量房源集中上市
购房者：改善阶层
年龄段：30-45岁
购房预算：2万-3万/㎡
二胎政策放开之后，改善阶层购房者逐渐增多，青岛也不例外。一般来讲，青岛的改善阶层的换房年龄段在30-45岁左右。由于二胎降临，原有住房压力增大，许多人是不得不重新购置或者置换一套户型更大的房子，特别是120-140㎡大户型房源的购房需求越来愈多，开发商逐渐将产品户型也都定位为以此为准。相比与刚需置业者，改善置业者普遍已经积攒了一定的经济实力，而且为了孩子的上学问题，他们普遍青睐安家在主城区。
今年下半年，主城区有几大楼盘十分耀眼。其中市北区海尔·世纪公馆 ，8月底加推15号楼，88～130㎡ ，参考价25000元/平米；新都心的保利天汇建设内容为住宅、商业网点及办公，一共规划了20个楼座，是主城区内近年来少有的大手笔，将在下半年上市；凯德MALL旁边的新都朗悦预计10月左右开盘，面积100-128平不等，带装修参考价26000元/平；另外，老四方西部的蓝光黑钻公馆预计将于8月份首开，首推高层住宅127㎡、143㎡、168㎡三居3种户型，带5000元/㎡德系标准精装修交付，价格待定；欢乐滨海城温莎郡现预计7月加推8#洋房，现房销售，户型在122-60㎡，预计价格22000元/㎡左右。
李沧区融创·都会中心（时代城）即将推出的是四期高层产品，105～160㎡精装住宅，预计价格在23000元/㎡左右；米罗湾预计也将在8月中旬加推李村河小洋房，此次推出的产品是实景现房，120平左右，总价在220～240万/套；李沧珑台二期河岸首府下半年首开，小区共有11栋楼座，其中包含2栋高层与9栋小高层，户型面积在93-200㎡之间；天泰书院壹号预计9-10月开盘，项目示范区已开放，高层产品户型109-135平三居，价格待定；重庆路上的新盘悦湖山预计下半年入市，参考价19000元/平，带精装修，面积68-113㎡套二套三。
崂山方面最近最受关注的有四大新盘。海尔地产云玺原为海尔工业园东区改造地块，位于海尔路和黑龙江路中间位置，项目主推2、5、6号楼精装房，面积128㎡ 、143㎡ 、168㎡ ，全部都是大户型产品 ，预计价格在28000元/㎡以上，带装修；海尔地产波尔多小镇预计8月首开，建面约230～320平米，将推出47套联排别墅、14套双拼别墅，此外叠拼也将入市；金地悦峰4号楼精装房源预计在8月加推，户型有92㎡ 、130㎡不同选择，价格待定；海信·依云小镇，8月加推精装瞰海小高层，户型在157～210㎡之间。
养老置业者可以向外走 即墨|胶州低价好房有很多
购房者：养老阶层
年龄段：50岁以上
购房预算：6000-12000元/㎡
对于上了年纪的中老年置业者来说，他们购房需求主要来自于养老。由于城市化发展快速扩张，主城区拥挤的地段已经不适合养老居住，反而是那些环境优美、空气清新、交通顺畅的郊区逐渐凭借良好的环境受到了越来越多中老年置业者的关注。特别是即墨、胶州以等新兴板块的新房，以超高的性价比走进了人们的视野。对于他们来说，商圈、学区、地脚已经不再那么重要，好环境、低价格的房子才是不错的选择。
即墨片区，蓝色硅谷板块一直热度不减，红豆杉养生谷已经开始认筹，紧邻轻轨R1，项目东区二期6～8层花园洋房，88～122㎡ ；海信盟旺世家位居创智新区核心，紧邻科创中心，规划有叠拼、洋房、小高层等产品。预计8月开盘，价格9000-13000左右；海信千亩园，将推140～220㎡溪山院墅，大开间、大露台、高挑空、高赠送，产品值得期待；天一仁和郡8月中旬加推洋房8#、9#；天泰蓝郡8月开盘；南山海悦将推出57～113㎡精装海景公寓，预计均价12000～13000元/㎡ 。
随着胶州新机场的修建，胶州板块的认可度逐渐提升。鸿锦凤凰新城即将开盘，户型面积110㎡ 、120㎡ 、130㎡ ，预计均价6000～7000元/㎡ ；灏景苑预计8月份正式开盘入市，产品为80～118㎡户型房源；
另外还有平度的裕龙青岛假日，8月开盘，600～1100平米别墅，预计20000元/㎡ 。上城府第，8月加推130㎡的电梯洋房，预计价格在6000元/㎡左右；莱西的天泰时光印象，8月底开盘，89～160㎡房源，5700～5800元/㎡ ，目前可享交1000元抵9.9折优惠。
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