[摘要] 暑期是学生们的假期，却也是家长型置业者的忙碌期。受即将到来的入学季影响，不少家长开始为子女未来读书考虑购置房源或租赁陪读房
暑期是学生们的假期，却也是家长型置业者的忙碌期。受即将到来的入学季影响，不少家长开始为子女未来读书考虑购置房源或租赁陪读房，因而近期岛城学区房的买卖和租赁行情均有所升温。日前，记者走访了青岛几处热点学区片区，对学区房租售行情进行摸底调查。
热点学区房买卖升温 家长暑期忙看房
据记者走访调查了解到，青岛几处热点学校附近房价均呈小幅上涨的趋势，价格涨幅在4%-9%之间。以市南前海一线为例，其中，备受关注的江苏路小学，附近多为30-40㎡的小户型“老龄”房源，目前房价在45000元/㎡左右；大学路、黄县路等大学路学区房源均价为45300元/㎡左右。而文登路小学片区周边文登路小区、金口二路小区、福山路小区等，房价也在43000元/㎡左右，户型面积多为50-120㎡左右的多层房源。
部分走访学区房实拍图
此外，湛山学区房价格在36356元/㎡左右，以60-80㎡左右的房源居多；香港中路小学周边房源年代相对较新，如新贵都、星海苑等小区房源均价也在31000元/㎡左右；还有基隆路小学周边学区房，如碧海花园、辛家庄一小区等房价也在29155元/㎡左右。
然而，面对动辄两三万，甚至单价高达四五万元的学区房，不少家长依旧热情满满，市民王女士介绍，“为人父母，肯定都跟我一样，不想让孩子输在起跑线上。虽然我们家孩子才上幼儿园，但最近老是听身边的朋友们讨论下个月孩子去哪上小学，实验小学、太平路小学啦……这些好学校听说都得划片才能上，必须有学区房才行。为了保证孩子将来入学万无一失，我已经提前准备学区房了，最近正好趁孩子放暑假期间，也不用每日接送孩子，就出来多考察考察学校和周边的房子。”不过，据王女士反应，“其实学区房也没有那么高不可攀，像江苏路小学，虽然房价在4-5万/㎡，房子也很老，一般户型都很小，总价也不至于太高，还可以接受，但是要真住进那里就太拥挤了。”
开学家长要陪读 学区附近房源租金走高
日前，山东省政府日前通过了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，通知提出，建立健全购租并举的住房制度，租房人办理居住证后享有义务教育、医疗等基本公共服务……“租售同权”引来不少市民热议，也有置业者发问，“租售同权后学区房租金会不会大涨？”
为此，记者走访调查了解了市南前海一线重点学区房租金市场情况。据了解，大学路附近学区房租金在56.88元/平米/月左右，江苏路小学附近学区房租金54.91/平米/月左右，嘉峪关小学周边租金也在45.45/平/月左右；基隆路小学学区房租金38.36/平/月左右；香港中路小学附近学区房租金40元/㎡/月左右。整体来看，租金较上季度上涨5%-10%左右。
目前来看，在市南前海一线租一套100平米左右的学区房，租金大概在4000-5000元/月。这对普通家庭来说，是一笔不小的开支。据家住辛家庄小区的市民刘女士反应，“我家闺女在基隆路小学读二年级，当时为了给孩子落户、上学，买了套小房子，由于面积太小，装修陈旧，还不带电梯，一家四口人居住非常不便，所以我打算再在学校附近租一个大点的房子跟着陪读。”刘女士说道。
一位江苏路小学的家长也跟记者说起孩子上学问题，言语间自信满满，“我家孩子在江苏路小学读二年级，成绩非常好，每年都能拿好多奖……”谈到当初入学，她说，“为了上江苏路小学，我们确实花了不少心思。当年凑了150多万买了套学区房，但房子太小了，只能让爷爷奶奶住这儿，平时接孩子放学，我们还住李沧的大房子，但这毕竟不是长久之计，孩子每天上学路上太折腾，因此我们就考虑在学校周围再租一套房，然后把自己李沧的房子租出去。但考虑到学校周围房子租金太高，实在担负不起，就在相对较近的贵州路附近租了一套房。”谈到“租售同权”，她说，“如果未来租房就能上这些名校了，肯定好多与我情况类似的家长就不买学区房了，直接租一套面积大、装修条件还好的学区房，租金再贵也合算……”
业内：如实行“租售同权”学区房租或有上涨趋势
自7月17日，关于广州市政府发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，明确赋予符合条件的租房者子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权的新闻上线后。业内关于租售同权后，学区房市场的变化争论就开始了，一时间众说纷纭。
岛城一位不愿透露姓名的受访业内坦言，从政策层面来看，发展房屋租赁是大趋势，但或许需要过程，从现实情况来看，每月几千元的房租能否直接享受与动辄百万的学区房房主一样的就学权利，仍需要时间印证，从北京等一线城市来看，学校招生的名额是有限度的，产权证、户籍与实际居住相结合的方式让上名校的门槛不断加高，以控制名额。毕竟如果租房就能直接上名校，将会增加大量的生源名额，无论是容纳量和硬软件方面，学校都很难消化。
市南大学路片区一位中介告诉记者，关于广州等一线城市“租售同权”的新闻不少到访客户也会问及，他认为倘若实施“租售同权”，学区房买卖的走势很难预测，但学区内房屋租赁的价格将会有明显上涨趋势。如何预防学区房租金的“非理性上涨”，也将成为实行租售同权城市的下一个热点问题。
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