[摘要] 纵观青岛楼市版图，有三个房价价值洼地可能被你低估了！邮轮母港片区，单是金融中心、自贸区这些分量就足够重了
纵观青岛楼市版图，有三个房价价值洼地可能被你低估了！邮轮母港片区，单是金融中心、自贸区这些分量就足够重了；崂山大埠东，辽阳西路沿线区域逐渐成为青岛住房消费主力；城阳丹山板块，如今已经成为了东李之后下一个刚需新盘聚集地。未来这三个地方的地位不言而喻。下面就请随小编一起来看看吧——
【邮轮母港片区】
地理位置：
青岛邮轮母港城位于青岛港大港老港区及周边区域，北至海泊河，东、南至胶济铁路，西以海岸线为界，占地面积约4.3平方公里，建筑面积约600万平方米，规划业态包括邮轮码头、客运中心及配套设施、住宅、写字楼、酒店、公寓、零售服务及各类休闲娱乐设施等。
项目建设情况：
根据已经公布的规划，邮轮母港项目是近些年来青岛投资最大的项目之一，青岛港与华润集团、招商局集团共同合作投资1000亿建设邮轮母港。合作三方将发挥各自优势，集航运办公、金融商贸、餐饮购物、文化娱乐和居住休闲为一体的青岛国际邮轮母港城。
作为青岛重点建设的项目，也是青岛国际邮轮母港城的一环，青岛邮轮母港主体码头于2012年开工建设，已经完成验收，具备停靠世界最大邮轮的能力。作为其配套设施，青岛邮轮母港客运中心也已完工。建成后，其最高通关能力可达每小时3000到4000人次。
城区改造情况：
据了解，占地35公顷的“邮轮母港城”启动片区开发建设已经基本完成，国际邮轮城建设和周边城区改造也在推进。晓港名城、中联自由港•湾、小港湾滨海休闲带、青岛新街里等项目建设相继完成并投入使用。这不仅加快了青岛港老港区的改造，还让小港与大港凭借这一大规划彻底改变了老城区的旧貌。
未来邮轮母港周边将设置满足邮轮母港高端旅游人群的高层次消费为主的商业形态，如高端百货、免税商场以及以海洋主题为特征的商业业态。据说目前，已有多家世界知名的高端百货商家洽谈合作事宜，同时这里还吸引了知名的地产投资商。在千亿投资的打造下，“邮轮母港城”将带动青岛整个西部板块蓝色经济的强势崛起。
政策支持
2016年，青岛获批国字号“中国邮轮旅游发展实验区”，成为继上海、天津、深圳后全国第四个“中国邮轮旅游发展实验区”。
2017年，国务院印发《“十三五”旅游业发展规划》，青岛作为新兴的邮轮旅游城市被提及，与上海、广州等国内城市一并被列入邮轮旅游重点支持城市，为青岛邮轮旅游发展增添新动力。
3条地铁线未来或将延伸到邮轮母港
根据之前的规划局访谈，市政府相关部门对于这里的交通规划早有规划，而且是全方位的设计。考虑将地铁4号线在内的多条地铁线路延伸到邮轮母港，提高片区的交通支撑能力。
初步列入规划考虑包括：昌乐路等几条路如何与邮轮母港直接联系；新疆路高架增加出入口解决出行问题；最值得一提的是，之前对周边的地铁规划占比较少，未来考虑将地铁5号环线、4号线甚至是11号线延伸到邮轮母港，使该区域的出行更加方便。目前这些设想尚在初步研究阶段。
青岛地铁4号线简介：
青岛地铁4号线线路自人民会堂站起，经太平路——江苏路——热河路——辽宁路——华阳路——内蒙古路——鞍山路——辽阳西路——辽阳东路——崂山科技城(规划长沙路)——李宅路(S296)——李沙路(S214)，到达终点沙子口站(预留远期延伸至大河东的条件)。
线路长约26.3km，全部为地下线，共设21座车站，其中换乘站10座。设车辆段及综合基地1座，位于线路东端的崂山区。工程建设工期2014年至2018年，总工期5年。
青岛地铁5号线简介： 线路自湖岛起，沿瑞昌路向西南延伸，再折向南沿鞍山一路、鞍山二路、镇江北路、镇江路，再向东沿江西路、香港中路、麦岛路到达麦岛。全长13.5千米，拟设站12座。计划于2018年以后开工建设。
青岛地铁11号线简介：
青岛地铁11号线起点站为苗岭路站，终点站为鳌山湾站，全程共22站[1] ，全长约58公里，以高架敷设为主。
【崂山大埠东片区】
地理位置：
大埠东村原是传统农业村，大埠东改造项目位于辽阳西路、劲松五路与劲松七路之间，西临青岛最大规模的浮山后居民区，南接湖光山色、海尔地产东城国际等住宅小区。东部和北部是青岛中高档生活用地，区域内将会有多个大规模居住区。
项目规划：
自青岛浮山后、河马石和辽阳西路连接在一起，就开始了青岛历史上真正的大盘时代，具有代表性的有城建地产的湖光山色等山色系列盘、河马石四季景园和海信静湖琅园。
东部地产的火爆将大批中坚消费群体积压到了辽阳西路，所以在这条路附近聚集了许多人气，这些居住区如今成为了在香港路、CBD工作的白领的聚居区。另外，大规模的住宅小区形成集聚效应，使辽阳西路已经成为青岛居住生活的主动脉。
配套设施：
大埠东与高科园装饰城仅一站之隔，规划中的青岛中央商务区和建设中的高新开发区分列西、东，颐中体育场、石老人国家旅游度假区、石老人生态观光园等遍布项目周围，文化娱乐、教育卫生配套日臻完善。外来投资、经商、留青人员逐步成为中高档住宅的购买主力。
【城阳丹山片区】
地理位置：
丹山是青岛市城阳区夏庄街道人口大村，2015年6月，青岛市市规划局官方网站正式公布城阳区六大片区的控制性详细规划，做为从青岛市区进入城阳的首个区域，丹山版块在6大片区规划当中重要地位不言而喻。在青岛楼市版图上，丹山板块目前还处于价值洼地，新房价格普遍在11500-13000元/平米，如今已经成为了刚需置业者出手的首选地。
房企大鳄的扎堆儿布局开始了丹山板块的繁华，截止到目前，天泰、中铁、鑫江等品牌房企开发建设的天泰城、中铁华胥美邦、鑫江水青花园等大型社区都已经交付使用，为该区域的楼盘居住品质及生活氛围形成奠定了一定基础。
如今该片区已入住楼盘有天泰城、鑫江水青木华、中铁华胥美邦、龙湖锦璘原著等成熟社区，也有鑫江桂花园、金秋泰和郡等在售项目。其中，鑫江水青花都8月19日加推34号楼，均价13500元/平左右，户型79-85平两居、87平经济三居；鑫江桂花园剩余少量电梯洋房在售，户型88-137平两居三居四居，均价15500元/平，二期清盘在即；金秋泰和郡联排别墅高层在售，高层户型为66㎡，均价1万左右，别墅所剩房源不多，均价16000元/㎡左右，新品预计将于下半年推出。
配套设施：
这一新兴板块也越来越健全，随着东方城购物中心、鑫江温德姆酒店等大型商业酒店配套投入使用；各种大型农贸商场、银行、连锁便利店分布于主干街道、小区底商，极大便捷丰富了区域居民的日常生活。
东方城购物中心
鑫江温德姆酒店
教育配套方面将新建2所12班托幼；规划一处36班小学，并结合东部青银路东片区规划迁建城阳十七中统一解决初中高中入学难问题。
这一片区未来还将规划建设一处体育活动场地、五处居民健身场地；设置一处文化活动中心，占地0.8公顷，同时结合公共建筑在居住小区设置三处文化活动站；设置一处社区卫生服务中心；另外还规划建设1处养老院。
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