[摘要] 15日上午，经过线下一次性竞商品住房销售价格，最终山钢地产拿下昨日299轮加价地块，据悉政府制定的商品房限制售价为20356.02元/平。
青岛新闻网房产8月15日讯（记者：王国平） 15日上午，经过线下一次性竞商品住房销售价格，最终山钢地产拿下昨日“299轮加价地块”，据悉政府制定的商品房限制售价为20356.02元/平，山钢地产报价20480.01元/平最为接近，成功竞得该地块，成交楼板价11000元/平，成交总价2.19亿元，溢价率83.3%。
根据拍卖公告显示，此次拍卖的地位于李沧区黑龙江中路以西上王埠、东王埠、桃园社区S2－4地块，占地面积16695.2平方米，规划总建筑面积19878.74平方米，地块起拍楼面价：6000元/平方米。土地用途为城镇住宅。地块的出让年限为70年。
地块区位
地块现状实景
昨日该地块网上拍卖，最终再299轮叫价后，被“熔断”。根据该地块的出让文件中规定：本次拍卖出让设最高限价。当地块竞买报价达到或超过最高限价时，网上土地竞价中止，转入现场一次性竞商品住房销售价格。今日线下竞价，终于找到了新东家。也算近日青岛楼市上的大事一件！
从地理位置上来看，这幅地块位置位于李沧中心，正处于李沧打造绿化长廊区，项目位于卧龙山和虎山的环抱中，周围还有百果山森林公园、十梅庵森林公园等生态景观，生态环境得天独厚。已经成为青岛改善群体购房的首选地。地块紧临的伟东湖山美地和融创都会中心，就是当下李沧高端新盘的代表，目前融创都会中心带精装价格23000元/平，户型以大户型为主。
另外经过周边发展，附近已经形成了良好的居住氛围。此前，8月8日，万科曾以楼面地价7550元/平，成交总价共计超过37亿元，竞得李沧区青银高速东、石牛山路西、枣山路北的三宗地块。也与这幅地块相距不远。
值得一提的是，该地块在竞拍前提出了现房销售等系列要求，具体要求如下：
一、土地成交楼面地价在8000元/平方米（含8000元/平方米）以下的，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内付清全部土地出让价款；土地成交楼面地价在8000元/平方米以上的，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起10日内付清全部土地出让价款，同时本地块所建商品住房必须取得不动产首次登记证明后，方能销售（即现房销售）；
二、分摊土地面积10180平方米的国有建设用地使用权划拨给李沧区虎山路街道办事处上王埠社区居民委员会，用于建设上王埠社区居民安置用房，土地用途为城镇住宅。安置用房位于青规规审字〔2014〕42号规划方案S2-4地块东侧1、2、3、4号楼，由S2-4地块的竞得人按代建协议建设，并在建成后移交给李沧区虎山路街道办事处上王埠社区居民委员会；
三、竞买人必须以自有资金交纳竞买保证金和土地出让价款。
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