[摘要] 8月23日，青岛市国土资源局发布公告，将以网上拍卖方式出让市北区五宗储备国有建设用地使用权，5宗地块搭配供应上市，一并出让，总占地面积62201.8平方米，规划总建面159216.73平方米，起始总价
8月23日，青岛市国土资源局发布公告，将以网上拍卖方式出让市北区五宗储备国有建设用地使用权，5宗地块搭配供应上市，一并出让，总占地面积62201.8平方米，规划总建面159216.73平方米，起始总价12.64亿元，设最高限价，如果竞买报价达到或超过最高限价，土地竞价终止，转入现场一次性竞商品住房销售价格。保证金为100%的起始总价，并且需要为外资。
本次出让地块具体指标如上图所示，其中，1位于市北区宁海路以东、辽宁路以南、道口路以西、登州路以北商务广场范，2号地块位于市北区宁海路以东、辽宁路以南、道口路以西、登州路以北市民广场。两地块占地面积40663平方米，总建面96938.24平方米，其中住宅建面仅6600平方米，商业占比超过93%。1号地块容积率4.2，起始楼板价7160元/平方米；2号地块容积率1.1，起始楼板价高达13140元/平方米。
A为2号地块、B为1号地块，C为在建地铁2号线站点
根据前期规划局公示的青岛啤酒文化休闲区规划内容显示，1、2号地块分别对应上图B、A两个位置，而C所标示的位置是在建2号线站点。
据悉，中粮大悦城拟落子青岛市北区啤酒文化休闲商务区，根据前期消息，市北区政府已经将啤酒文化休闲商务区的总体概况发给中粮集团，中粮集团也初步确定，要求与地铁紧邻的地块。这次1、2号两幅地块是中粮大悦城项目规划用地，而5宗地块又是打包出让，那么5宗地块的归属应该基本已成定局。
其余三幅地块，3、4、5号地块属于金沙路15号、湖清路9号地块改造项目，三地块总占地面积21538.8平方米，总建筑面积62278.49平方米，其中商服建面4100平方米，住宅占比超过93%。
【青岛啤酒文化休闲商务区】
一座城市的发展变迁总是与其代表性的商圈兴起更迭相伴相生。台东曾是青岛繁华的起点，百年来商贾旅客在此云集，青岛商业文明亦由此发轫，在岛城商圈各具规模且竞争激烈的今天，仍然有着无法被取代的地位。
今年年初，在市北区党代会工作报告中明确提出青岛啤酒文化休闲商务区的概念：依托百年青啤老厂，紧扣“啤酒文化”主题，推动啤酒博物馆申报国家5A级景区，加快中粮大悦城综合体项目建设，带动周边区域商业、文化、休闲和商务产业不断提升，打造百年青岛的文化橱窗和国际都会的时尚地标。
据悉，青岛啤酒文化休闲商务区整体总规划面积约2.7平方公里，其中核心区0.4平方公里。核心区又细分规划分为五个板块：青啤市民广场（本次拍卖2号地块）、青啤商务广场（本次拍卖1号地块）、青啤商业广场、青啤文化广场、青岛啤酒厂改造升级，四个广场可利用土地面积约200亩，规划总建筑面积61万平方米。而本次公示的商务广场仅为其中的一大板块，未来还将继续完善商务区核心区内其他板块建设，共同诠释商务区以“啤酒文化”为承载体多彩和繁华。
啤酒休闲商务区整体规划效果图
【大悦城是什么】
大悦城是什么？大悦城（中粮•大悦城），是集大型购物中心、甲级写字楼、服务公寓、高档住宅等为一体的城市综合体，实现购物、娱乐、观光、休闲、餐饮等功能，节约资源，高效运营城市生活，成为推动城市发展的重要力量。大悦城已成为中粮集团城市综合体的核心品牌。年轻、时尚、潮流、品位的大悦城，已成为高品质城市生活新标志。以18-35岁新兴中产阶级为主力市场，以年轻、时尚、潮流、品位为特征，以购物中心为主体，组合公寓住宅、写字楼、酒店等多业态形成的全服务链城市综合体。18-35岁新兴中产阶级，他们会用三分之一的收入作为自由支配，他们受过更好的教育，更愿意接受借贷的生活方式，他们追求更有态度和品质的生活，愿意为产品和服务的附加值买单，他们有强烈的品牌意识，热衷于尝试新鲜潮流的产品和服务。
【即墨也有大悦城】
另外，2017年7月，据即墨经济开发区官方微信消息，即墨经济开发区管委与中粮置地正式签署中粮置地即墨商业项目战略合作框架协议。传闻已久的即墨中粮大悦城也终于官宣落地。根据官微介绍，该项目总投资超2亿美元，拟打造包括体验式综合购物中心商业MALL、活力街区中粮悦街、中央智能商务区、精装公寓和活力住宅社区中粮祥云等。
据悉，在今年即墨经济开发区发布的工作计划中，提出要“积极推进中粮集团大悦城、清华启迪科技园、青岛城发集团信托财富中心、上海新城控股商业综合体等项目签约开工”。此前6月，即墨经济开发区管委与新城控股集团正式签约即墨新城·吾悦广场城市综合体项目合作框架协议，中粮大悦城是第二个官宣落地的项目。
