[摘要] 经历了8月青岛楼市“井喷式”密集加推之后，“金九”楼盘入市情况回归理性，不过仍高于去年同期。数据显示，2017年9月，青岛预计将有40个楼盘入市。
青岛新闻网8月28日讯 （记者杨海英）经历了8月青岛楼市“井喷式”密集加推之后，“金九”楼市大幕开启，新开盘量高于去年同期。根据青岛新闻网房产频道最新统计数据显示，2017年9月，青岛预计将有40个楼盘入市，其中，纯新盘15个，老盘加推25个。
分版块来看，9月青岛除市南区外，各区均有新盘上市，其中黄岛、城阳、即墨等近郊版块依旧是“推盘大户”，分别将有8个、8个、6个新盘入市；值得关注的是，主城区9月推盘量也明显增多，市北、李沧、崂山共12个新盘入市，特别是一直以来“有市场、无房源”的李沧区，9月一反常态，预计将有5家新盘一齐上市。
市内四区12盘入市 “地王”如约而来 绿城|中南等大鳄也要“上新了”！
9月，市内四区预计将有12家新盘入市，其中市南依旧无新盘。市北区有4家新盘将加推，备受关注的四方“地王”蓝光黑钻公馆早在7月初就喊出4万+的高价，因此备受市民期待，9月“地王新盘”如约而来，高层户型为127-168㎡、商墅户型170㎡，开盘价格到底多少，让我们拭目以待；新都心纯新盘新天悦9月首开，产品涵住宅、公寓、写字楼、商业等，价格待定；万科未来城也将在9月加推18#、19#、20#花园洋房和22#、23#高层楼座，共5栋楼，户型有89㎡、110㎡、125㎡、145㎡三居等，预计均价21000-22000元/㎡；金隅和府三期南组团将在9月上市，精装小高层户型面积87-143平㎡，价格待定。
很长一段时间以来“有市场、无房源”的李沧区9月也将一反常态，预计将有5个新盘上市，纯新盘天泰书院壹号，户型109-135㎡三居室，预计9-10月开盘，精装修，市场参考价20000元/㎡以上；纯新盘绿城留香园，面积200-220㎡，总价600万/套起，单价3万/㎡；米罗湾预计9月中旬加推120平左右房源，总价220-240万/套，单价1.7万/㎡；卓越皇后道千山外预计9月要加推一栋洋房，面积133㎡、144㎡，价格待定；中南世纪城四期户型面积93-135平，均价14000-15000元/平，是如今市场上少有的毛坯房。
早就新盘难觅的崂山区9月也难得的有3家新盘入市，纯新盘山钢东部新天地Soho公寓，户型35-43㎡，Loft户型45-63㎡，写字楼户型45-68㎡精装毛坯都有，就要上市，价格未定；纯新盘静山悦园户型为150-200平套三套四，洋房全部带电梯，不认筹，直接开盘，预计整体均价为4万/平；鲁商蓝岸丽舍一期压轴楼座4#精装小高层，100-146㎡两居三居预计9月入市，鲁商广场30-55㎡公寓、loft也会在9月份左右推出。
据了解，青岛主城区房价差逐渐缩小，从9月开盘数据来看，市北新房单价基本在2万+，李沧热点楼盘单价也齐齐超过2万线，不过也有部分毛坯项目价格在15000-17000元/㎡左右，如中南世纪城、卓越皇后道等项目因价格优势都备受关注。另外值得一提的是，市北、崂山有一些热点项目单价超过4万元线，直逼市南区了。
近郊优势凸显 黄岛|城阳仍是“主力”
伴随房企大鳄大手笔扩充土地储备，下半年青岛近郊涌现出大量楼市“新面孔”，其中黄岛、城阳居多，依旧是改善、投资和养老置业的绝佳之选。
作为“推盘大户”的黄岛区依旧不孚众望，9月将推出8个新盘，为全市新开盘量最多，其中有4个纯新盘项目：金凤凰铭品，是目前西海岸距离隧道口最近的新盘，也是距离青岛主城区最近的住宅项目，小区规划建6栋13层的小高层和1栋12层公寓和近2200多平商业。近期将推出1#、2#两栋小高层，户型为93-114㎡套三，价格待定；天一赫廷首开别墅房源，叠拼148-160㎡，一楼送院子，门厅入户；三楼四楼送露台，具体开盘时间未定，价格未定，后期还将陆续推出洋房和小高层房源；位于原胶南的万德麒麟公馆，7-9层的电梯洋房，户型有127平三居、150、155平四居；13层的小高层，主力户型103、117平三居，价格待定。罗浮观海，毛坯高层户型约53-88平，预计2019年交房。
此外，大溪谷2.2期11-18层精装小高层将开，户型80-167㎡，价格待定；山水嘉苑4.1期6层电梯洋房预计9月推出，户型86.8-112平，一楼带院；天泰阳光水岸最后3栋楼预计将于9月加推，有洋房和小高层，户型面积96-132㎡，价格待定；康大叶语东山将推出最后四个楼座8-11号楼，户型95-140平，预计2019年2月交房。
城阳也将有8个新盘入市，主要集中在高新区，备受关注的“地王”项目融创红岛壹号院即将开盘，建面110-170平的小高层、高层，精装修均价约18000元/㎡；超级大盘中欧国际城还将推出别墅产品，户型面积125-160㎡，价格待定；领秀珊瑚湾加推11层小高层，面积125㎡、135㎡；高层89-125㎡，具体价格未定；中房鑫汇水岸将推出24层高层，90-97㎡套二套三，预计均价9000元/㎡；此外，还有纯新盘海都悦府主要产品为洋房和商业，价格未定；千禧国际村二期、金科阳光美镇住宅加推，价格待定。还有一个别墅项目——华地仟佰墅，9月加推户型131-156㎡，参考均价17000-18000元/㎡。
“后起之秀”即墨|胶州10盘入市 平度|莱西也有不少新盘
随着地铁、新机场及其他大项目的入驻，越来越多地产大鳄地纷纷进驻即墨、胶州，这两个近郊板块开始成为越来越多刚需置业和投资置业者的首选之地，根据统计，9月即墨、胶州分别有6个新盘和4个新盘将上市。
前不久，即墨“撤市划区”的消息引起了青岛市民的广泛关注，对此，官方回应：撤市设区谋划已久！但目前尚未收到国务院批。虽然还没有正式获批，但仍旧吸引了不少置业者的关注。9月即墨共有6家新楼盘上市，其中纯新盘恒大悦珑台为别墅、洋房项目，临近即将开通的地铁11号线，价格待定；蓝海公馆将开两栋高层，建面90-110㎡，毛坯预计均价7500元/平左右。此外，还有春阳丽景、德馨海棠公馆、中交中央公元3个普通住宅项目和海信千亩园一个别墅项目将加推。
胶州方面，9月预计有4个新楼盘有推新计划，鸿锦凤凰新城为纯新盘，首期推出3栋电梯洋房，户型88-143㎡，均价6000元/㎡。新城海韵名邦三期建11栋小高层和高层，户型92-136㎡，价格待定。此外还有融城和中洲半岛城邦将加推入市，具体价格待定。
另据统计，平度和莱西也各有1个新盘入市。平度市开元城状元府邸涵多层和小高层产品，具体开盘价格待定。莱西市纯新盘天泰时光印象预计9月首次开盘，价格在5500-6000元/㎡左右。
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