[摘要] 地块编号1-C0040#-3,正是风传已久的青岛宜家意向地块,小编于近日实地考察了这幅地块，下面就请大家一起来看看吧
导读：据青岛市国土资源局公告显示，2017年10月13日上午10时将公开拍卖位于崂山区深圳路以东、合肥路以南、青银高速以西的一宗批发零售用地,该地块编号1-C0040#-3,这幅地块正是坊间风传已久的青岛宜家意向入驻的那幅地块,因为宜家的关注度太高，这幅地块自上市起就备受关注，节后记者实地走访这幅地块，下面就请大家随记者的镜头一起来看看地块情况吧——
深圳路地块测评
地块区位
地块基本信息：
宗地编号：1-C0040#-3
地块位置：深圳路以东、合肥路以南、青银高速以西
占地面积：51111.4平方米
建筑面积：84333平方米
起拍楼面价：6910元/平方米
土地用途：批发零售
容积率：≤1.65
建筑密度：55%
绿化率：20%
出让年限：40年
地块区位价值评估：
这幅地块位于崂山区深圳路以东、合肥路以南、青银高速以西。西边一路之隔就是正在开发建设的超级大盘——青铁华润城，南面是已经封顶的顶级写字楼项目国金中心，离青银高速入口、汽车东站约1公里的距离，交通十分便利。
地块现状实景
优势分析：
1、建设用地现状平整，地块上原有的土石方已经清理，地块属于净地，有利于后期规划建设。
2、地块方正，非常完整，方便规划设计。
3、周边是正在兴起的高端社区，可共享青铁华润城、M2地铁、M4双地铁带来的人口流量。
4、位置优越，交通方便，物流成本极低，地块离青银高速入口不到1公里，双地铁近在咫尺，海尔路、深圳路都是交通主干道，尤其适合类似宜家这种有自己物流运输的大卖场。
劣势分析：
1、周边有高压线，不过地块上的高压线已经敷设入地。
综合点评
单说区域，崂山区可供出让的新地块本就不多，能拿出来的每一块都很值钱。本次即将拍卖的地块位置非常好，不远即是崂山区的金融CBD，周边配套成熟。
这幅宜家意向入驻很久的地块起拍价6910元/平方米，比较适中。业内评测：这个价格，一定是参考了青铁华润城的拿地价格。“2016年12月28日，经过6轮竞拍，该地块被华润置地（日照）发展有限公司以楼面地价6550元/㎡成功竞得，土地成交总价413010.25万元。”，如果参考近期，中粮大悦城进市北啤酒城，地块拍到13140元/平方米的价格，这幅地块显然更具性价比。
如果说，在几年前，政府还需要宜家入驻带动这个地块周边发展的话，现在形势完全不同了。放眼周边，区域已然成熟！华润综合体的模式经过宣传已经深入人心，大规划有住宅、高端酒店、写字楼、商场，完全可以将一个区域炒热，带动这个区域的成熟。另外，山东路上的华润万象城的成功案例摆在那里，让许多市民对华润入驻后的这一片也信心十足。据业内人士预测，青铁华润城的精装住宅上市，价格预计会达到35000元/平。
青铁华润城现状
据悉，这幅地块从2010年就开始有规划出台。围绕着宜家地块的炒作一直没有断过，真真假假已有好几轮，在这过程中也经历控规的更改。
多年频繁炒作下来，如今，宜家的品牌影响力已经式微，如果这次不能成功拿地，宜家落户青岛的希望将更加渺茫。为此，在地块拍卖前夕，业内和对该地块一直关注的网友们都在猜测，宜家是否能够成功拿地进驻青岛？如果宜家不能拿地，这幅黄金地块还能吸引来哪些重量级开发企业？更有人猜测，如果这幅当年为引进宜家而“量体裁衣”选定的地块，如果不能如约引来宜家会不会更改土地用途？不论如何，如果改成城镇住宅用地，毗邻华润城必将会十分抢手！
是宜家吗？10月13日，敬请期待！
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