[摘要] 近日，根据一家大型中介机构反馈的一线数据，刚刚过去的9月岛城总价在300万以上、户型面积在90-120平的改善二手房关注度有小幅上涨，改善型的客源增多。另据官方媒体报道，部分改善房集聚区也出现了二手房
从今年3月青岛楼市迎来首轮政策调控后，不少置业者就开始了漫长的“观望期”。随着多轮政策的落地发酵，楼市逐渐度过了最初的政策反应期，回归到了往日的平静。进入下半年后，居住需求时限迫切的刚需族率先摆脱观望心态，多个刚需盘开盘即快速售罄，但部分改善族仍在犹豫何时置业。随着四季度的开端，2017年底已近在眼前，不少改善族打算在年底前完成置业。
近日，根据一家大型中介机构反馈的一线数据，在刚刚过去的9月份，岛城总价在300万以上、户型面积在90-120平的改善二手房关注度有小幅上涨，改善型的客源增多。另据官方媒体报道，日前，部分改善房集聚区也出现了二手房挂牌价“补涨”现象。
总价300万以上房源关注度增加 改善客源增加投资型减少
根据青岛链家反馈的一线市场数据，9月开始，青岛二手房市场中改善型客源增多，投资型的减少。其中价格在300万以上，面积在90-120m²的房源热度相比较8月份热度小幅上升。总价在300万以上的房源，成为9月二手房热搜价格区间中，最受关注的房源，占比约24%；排名第二位的则是200-300万总价区间的房源。可以看出，改善需求在近期二手房市场表现活跃。而价格在150-200万之间的房源热度占比则下降2%。
另外值得注意的是，面积在141㎡以上的户型关注度下降，多数改善型购房者的需求都集中在90-140平米之间，这应该是目前多数“刚改”人群偏爱的面积区间。
青岛二手房热搜价格区间示意图（提供：青岛链家）
部分改善房聚集区域 出现理性“价值回归”
据《青岛财经日报》报道，近日闽江路周边、泰州路区域、湛山片区、八大峡片区、八大湖片区等二手房交易热区的二手房挂牌价出现了“补涨”现象,上述区域多为改善型房源。用“补涨”一词，是因为去年下半年到今年年初，青岛楼市多个区域住宅价格出现上涨，在这样的背景下，市南部分区域的二手房价格却一直稳定在两万元/平方米左右，甚至不少旺角还出现了单价一万五六的房源。
业内认为，近期部分中介门店内登记的房源，确实存在被房东提高报价的现象，但这种提价是比较理性的，准确的说是去年迟迟没变化的报价，在今年出现了一定的调整，用“价值回归”来形容更为贴切。
业内：年底前改善房不会有明显价格变动 但不排除有房东降价促成交
香港路一家中介门店负责人表示，年底前，如不出现新的房产调控政策，预计岛城改善型二手房源估计不会出现明显的价格波动。但改善房源的成交量或许会优于今年第三季度。不少改善型置业者，都有意向在年底前完成2017年的置业计划。在二手房市场方面，改善需求应该还是主要集中在青岛主城区。
麦岛一家大型中介门店的店长坦言，相比刚需房，改善房的降价机动性更高，一套总价500万以上的改善房源，房东下调5到10万的情况十分常见，但这个降价额度在刚需房买卖交涉中，却较难实现。所以在年底前，不排除有些房东为了促成交会主动提高议价空间，改善族可结合自身情况，多关注房源价格变化，择合适时机完成置业。
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