胶州22宗地块集体上市拍卖 仅1宗流拍21宗地块卖出44亿

青岛新闻网房产11月30日讯 （记者王国平）今日，胶州22宗地块走上拍卖台，经过一天的鏖战，各地块都有了新东家，先后被青岛胶州湾发展有限公司、青岛城投工程建设发展（集团）有限责任公司瓜分。 

此次出让的22幅地块中，包含有7幅商业地块和15幅住宅地块，总供地面积达到100.98万平方米，规划总建面207.96万平方米，起拍总价达到42.8亿元。其中，商业用地面积32.12万平方米，住宅用地面积68.86万平方米。

从地理位置上来看，这22宗地分布在胶州经济技术开发区、胶州新城区和胶州北部老城区，全部设置最高限价。其中位于胶州经济技术开发区的15宗地要求搭配供应、一并出让，竞买人要独立竞买；位于胶州新城区的21号商业地块要求熔断后竞自持商业面积；其余6宗地块要求熔断后竞自持商品住房面积。

胶州22宗商住地块上市总面积100.98万平米起拍总价42.8亿

1号地块位于尚德大道东侧、长江路南侧，土地面积54644平米，土地用途商服，竞买保证金34760142元，规划建面98359㎡，拍卖起始价1767元/㎡。

2、3、4号地块也均为商业地块，位于长江路南侧，博爱街西侧，土地面积分别是40657㎡、50088㎡、54661㎡。竞买保证金25862731元、31861980元、34770673元，规划建筑面积73182平米、90158平米、98389平米，拍卖起始价均为1767元/㎡。

5号地块位于创新大道西侧，土地面积51138平米，竞买保证金32529905元，规划建筑面积92048平米，拍卖起始价1767元/㎡。

6号地块位于交大大道东侧、闽江路南侧，土地面积36400平米，竞买保证金32760000元，规划建筑面积91000平米，拍卖起始价楼面地价1800元/㎡。

7号地块位于闽江路南侧、智慧大道西侧，土地面积59843平米，竞买保证金47754714元，规划建筑面积119686平米，拍卖起始价楼面地价1995元/㎡。

8号地块位于交大大道东侧、珠江路北侧，土地面积53971平米，竞买保证金48573720元，规划建筑面积134927平米，拍卖起始价楼面地价1800元/㎡。

9号、10号地块均为住宅，位于长江路北侧、金融大道东、西侧。9号地块土地面积61859平米，竞买保证金49363482元，规划建筑面积123718平米，拍卖起始价楼面地价1995元/㎡，10号地块土地面积48755平米，竞买保证金38906490元，规划建筑面积97510平米，拍卖起始价楼面地价1995元/平米。

11号地块位于交大大道东侧、长江路南侧，土地面积46294平米，土地性质为商服，竞买保证金42220128元，规划建筑面积185176平米，拍卖起始价1140元/平米。

12号和13号地块均为住宅，位于长江路南侧、金融大道东西侧。土地面积57867平米和54395平米。拍卖起始价楼面地价均为1995元/平米。

14号地块位于湘江路南侧、智慧大道东侧，土地面积56607平米；15号地块位于干将路北侧、智慧大道东侧，土地面积50726平米。

1-15号地块走上拍卖台后，参与拍卖企业只有一家，66号，最终这15幅地块毫无悬念地以底价成交。成交总额 29.73亿元。土地面积共计777905平方米，约合1167亩，可开发体量越164万平米。竟得房企为青岛胶州湾发展有限公司 。

16号地块位于福州路西侧、规划禹州路北侧，土地面积32993平米。最终，该地块也只赢得了一家房企、7号举牌应价，最终底价成交，楼面地价1515元/平，总价9996.88万元。竟得企业为青岛金默基业房地产开发有限公司。

17号地块位于福州路西侧，规划禹州路南侧，土地面积11228平米。最终，该地块以楼面价1515元/平，总价3402.08万元。新东家同样是青岛金默基业房地产开发有限公司。

18号地块位于泉州路东侧、兰州东路南侧，土地面积16162平方米。这幅地块今天引来了四家房企参与竞买，经过一上午的激烈竞拍，135轮出价后，最终以楼面价3413/平成交，地块总成交价12135.26万元，溢价率为64.6%。青岛弘润德置业有限公司最终获得该地块。

19号地块位于北京路南侧，泉州路东侧，土地面积56222平米。20号地块位于上海路北侧、泉州路东侧，土地面积60000平米。两块地同时出让，在经过了100轮出价后，最终以楼面价4860元/平成交，成交总价112967.78万元，溢价率25.5%。竞得公司为：华青发展（控股）集团有限公司,青岛城投工程建设发展（集团）有限责任公司和胶州市恒源城建投资中心。

21号地块位于上海路南侧，海尔大道西侧，土地面积23696平米，拍卖起始价楼面地价5070元/㎡。无人出价被收回。

22号地块位于204国道东侧、规划二号路北侧，土地面积31584平米，拍卖起始价楼面地价568元/㎡。最终，经过竞拍，以楼面价1050元/平成交，总价4646.3224万元，溢价率84%。值得一提的是，该地块是达到熔断后，竞自持面积成交的，最终青岛梦想家置业有限公司以自持6250平方米住宅的条件，获得该地块。

胶州进入快速发展期目前是最具性价比置业区域

从地理位置上来看，本次出让的1—15号地块均位于胶州经济技术开发区。此前，胶州市委书记孙永红在接受官方媒体采访时曾表示，“胶州未来将依托国家级胶州经济技术开发区，加快推进总投资1160亿元的大项目群建设，着力构建高端装备制造、‘互联网+’及现代服务业、航空航天和汽车制造三条千亿级产业链。”此外，孙永红还表示，在胶州未来的规划中，经济技术开发区将被打造为高端智慧新区、改革开放的先行区、转型创新的引领区和供给侧改革的示范区。

如今，从房企到购房者，从交通到配套，胶州楼市已经获得广泛认可，未来区域居住价值不可限量。再加上目前胶州新城房价尚处于价值洼地，渐渐吸引了不少主城区购房者的注意力。