青岛楼市人物志：90平二居室对我来说就是改善房

【编者按】因为考虑迎接宝宝的到来，我从去年就开始有了换房的打算，但理想跟现实总有些差距。我们想要凭借自己的努力换一套面积适中的房子，尽管我把理想的标尺一再下降，但直到现在，也没能如愿以偿。对多数人来说，改善房可能需要大三居甚至四居室，而对我来说，一个二居室就足够可以改善居住现状。

——青岛楼市·人物志第十二期嘉宾李思琪

受访嘉宾情况简介：李思琪（应嘉宾要求使用化名），28岁，青岛本地人，2016年结婚后搬进位于利津路附近的一居室。考虑到结婚后即将面临的怀孕生子，李思琪从去年下半年开始就有了换房的打算。但作为普通的工薪族，李思琪与丈夫收入平平，双方父母也没有大笔的资金能帮他们换房，而他们目前居住的小套一就是他们换房的唯一筹码。

眼下又到年底，已经在楼市兜兜转转一年半的李思琪，已经将自己换房的目标一降再降，她说自己就是青岛楼市里最不起眼，但最具代表性的一群人，他们迫切的需要改善住房，但也需要无奈且被动的承受换房带来的沉重压力。

记者：当初结婚时对现在的这套住房满意吗？

李思琪：还算满意。因为那个时候结婚的花销比较大，在加上我们两家都是普通的工薪家庭，说实话，有一套房就很不错了。而且婚前我将这套老房子重新装修了一番，看起来非常温馨，我们还打算以后有了宝宝，把客厅隔出来一间，就是套二的房子了。

记者：那你是从什么时候开始有了换房打算？

李思琪：最先是因为没有停车位，觉得很不方便。后来则是因为双方父母都催着要孩子，再加上看了朋友刚买的新房，宽敞明亮又舒适，顿时觉得我得先换了房子，才能要孩子。所谓没有对比就没有伤害，现在这套房子是7楼，我觉得怀孕后爬楼都成问题吧。再就是未来就算把客厅隔出来，多出来的房间也只有5-6个平方，根本不足以作为一间儿童房使用，而且分隔的话还会产生一个“纯暗间”，不利于孩子活动。

记者：你最初的换房预算是多少？

李思琪：一开始我对楼市啊、房价啊，都没什么概念。我曾经很天真的以为，卖掉我现在这套房，再填上一点钱，在附近买一套新房应该比较轻松。其实我身边很多人都与我一样，如果不牵扯到买卖房子，都对楼市一知半解，所以一开始我非常乐观。我现在这套房当时估价，大约能卖80万左右，我父母再添20万，总共100万购房款在手，我还可以向银行贷款，就很自信的想：我什么样的房子买不到？

记者：觉得自己有100万在手，你最初想要换套什么样的房？

李思琪：我记得很清楚，最初我想换房的时候，李沧区一套三居室的新房不过130万左右，但我那个时候对李沧还有点偏见，觉得又远又不“洋气”，作为土生土长的市北人，我一定要住在老概念里的“市里”。所以我最开始的购房标准是市南区或者市北区的套三新房。

记者：可以给我们讲述一下这一年多来的看房经历吗？

李思琪：其实在我开始看房的时候，房价就已经涨了不少了，市南300万以内已经买不到100平以上的二手房，新盘不仅稀缺而且价格更高，所以在这样的大环境下，我的换房之路就显得更坎坷了，于是我最先放弃了换到市南区的打算，开始重点看市北区的房子。

我看上的楼盘基本上均价都在25000元/㎡左右，像是浮山后、新都心我都看过，一套100㎡左右的三居室，总价都超过250万元。后来我也咨询过房屋中介，就银行顺利批贷150万，每个月的房贷几乎是我们俩工资的总和，显然很不现实。看房这么久，可以说我现在已然算是半个楼市专家了，但现实也将我的换房梦想击的粉碎。

记者：现在看房的心态和目标有什么变化呢？

李思琪：我现在心态比较平稳了，看了这么多也更了解自己的需求，我觉得改善换房，明确自己的需求是最重要的。比如我现在觉得贷款50-60万是比较适合我们自身情况的。在这个范围内我就看总价在150万左右带电梯的两居室，或者不带电梯的低楼层，虽然可选择的范围比较有限，但更理性的看房才不会让自己一次次的失望。

记者：你现在对楼市有什么样的感觉？明年是否还会继续你的换房路？

李思琪：我曾经以为我跟大房子离的很近，我想要换的房触手可得，然而现在我却觉得我跟楼市离得那么远，买房换房仅凭一己之力简直是不可能完成的任务。而且我觉得在青岛楼市里，像我这样的年轻人绝对不在少数，我们的资金实力是楼市中最不起眼的，但我们的需求却是最迫切的。

明年我还是不会放弃换房，而且目标清晰了以后，我想要在明年上半年就把换房的事搞定，然后安心的怀孕生宝宝。尽管换房后可能会让我背上比较沉重的房贷压力，但这几年的看房经历也让我明白了“买房不能等”的道理。

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