卖过金九银十 11月青岛新建住宅成交12789套

青岛新闻网房产12月1日讯（记者 朱雅青）转眼入冬，日渐寒冷的气温并没有阻止购房者的热情，11月青岛新房成交量和成交面积还出现小幅上涨。根据青岛网上房地产统计数据显示，2017年11月新房成交共计17055套，成交面积1772201.37㎡。其中，新建住宅共成交12789套，环比10月增7.9%，新建住宅成交面积1415146.98㎡，环比上涨6.8%。虽然和今年10月相比新房市场整体走势有所上扬，但同比去年11月，今年11月新建住宅成交量还是下降23.5%，降幅不小。

从11月青岛各区市新房成交所占比例来看，上个月青岛新房市场的“三甲阵营”排行为黄岛、城阳、即墨。

黄岛以压倒性优势超过城阳，以单区新房月成交占全市27%的占比夺得全市交易冠军，11月共销售新房4640套，成交面积高达415110.72㎡；亚军城阳，11月新房共成交2393套，成交面积达247158.24㎡，占比全市总成交量的14%；即墨自划区之后热度稳中有升，11月新房共成交2106套，成交面积达232863.6㎡，占全市新房总成交量的12%，俨然已经成功蜕变为青岛市最受关注的楼市板块之一。

第二阶梯由胶州、市北、平度和莱西组成。11月，胶州新房市场表现十分抢眼，月度共成交新房1902套，成交面积197331.32㎡，单区成交量占比全市的11%；市北紧随其后，上月共成交新房1256套，新房总成交面积114347.18㎡，成交量占比全市的7%；平度11月新房成交1186套，成交面积131255.63㎡，同样占比全市总成交的7%。莱西上月共有1051套新房成交，成交面积111101.34㎡，单区成交量占比全市的6%。

李沧、高新区、崂山和市南则组成了第三梯队。11月，李沧新房仅成交了983套，成交面积123547.57㎡，占全市6%；高新区上月新房成交960套，成交面积106573.18㎡，占全市6%；崂山区上月新房成交472套，成交面积78396.83㎡，占全市3%；市南上月新房仅成交106套，成交面积14515.76㎡，仅占全市总成交量1%。

12月青岛29盘入市 黄岛即墨城阳有大量楼盘要推新

据青岛新闻网统计，2017年12月青岛预计将有29家新盘将入市，其中9个楼盘属于纯新盘开盘，20个楼盘是老盘加推。从分区情况来看，12月郊区将推新的楼盘较多，黄岛、即墨、城阳均有大量新楼盘要推新，包揽了全市总开盘量的一多半。

从各区市的推新情况来看，12月黄岛、即墨、城阳三个板块仍是“推盘大户”，分别将有12个、2个、6个新盘入市。值得一提的是，12月老城区市北区也有3盘将入市，但都以少量改善大户型为主，仍走紧俏路线。

有业内表示，临近年底，多家银行的房贷政策仍延续了年中以来的收紧态势，甚至有更紧趋势。不少银行首套房贷利率维持在基准利率上浮10％～20％不等，有的银行甚至上浮25％。房贷利率上浮，意味着购房者买房成本增加。此外，青岛“限购、限贷、限售”等政策使住宅市场热度下降，这些都直接影响了市民买房置业的热情。虽然开发商推新热情不减，但下月楼市收官成交如何，还十分值得期待。